🔥 Наконец-то, получен статус квала! 🔥 И, наконец-то, закуплены REIT-фонды от Паруса! @Parus_Asset_Management Во многом, ради них статус квала и получала (ну и ещё ради некоторых замещаек). 🏦 Давно хотела диверсифицировать портфель коммерческой недвижимостью с постоянным денежным потоком. Простая и доступная альтернатива покупке квартиры для сдачи в аренду. Коммерческая недвижимость гораздо проще в управлении, чем жилая. Владельцу не нужно делать ремонт, обновлять мебель, следить за порядком, искать жильцов каждый год (а то и месяц). Как итог, коммерческая недвижимость приносит больший доход. Можно, конечно, купить крохотный магазинчик в новостройке и сдавать его, но в этом случае: 🔸 довольно внушительный порог входа; 🔸 довольно большая текучка арендаторов; 🔸 весь головняк по управлению ложится лично на инвестора. У большого же объекта гораздо более стабильная ситуация, плюс все расходы и усилия по управлению лежат на УК фонда. 💼 Прикупила все три фонда, доступные в ТИ: 🔹 ЗПИФ Парус-НОРД $RU000A104KU3 🔹 ЗПИФ Парус-ОЗН $RU000A1022Z1 🔹 ЗПИФ Парус-СБЛ $RU000A104172 Странно, что в Тиньке не доступны остальные, с удовольствием докупила бы и их тоже. Интересно было бы послушать на этот счёт представителей компании, почему не все фонды до сих пор доступны на площадке? @T-Investments Дайте, пожалуйста, комменарий, если не трудно? Покупала 3 фонда равными долями. По фонду Парус-Норд -- есть доступные лоты от УК по фиксированной цене. Остальные 2 фонда закупала у продающих инвесторов. 💵 Дивидендная доходность (рентные выплаты) ежемесячная и составляет около 10% годовых до вычета налогов (кстати, налоги удерживает брокер, как с обычных дивидендов). Не так много, по сравнению с другими инструментами. Но помимо данного денежного потока есть же ещё и доходность от переоценки стоимости самой недвижимости и, как следствие, стоимости паёв фонда. Итоговая доходность по расчётам УК составляет 20+% годовых на длительной дистанции. Что, в общем-то, вполне себе хороший показатель для консервативного инструмента. 🤑 Сегмент электронной коммерции на подъёме, класический офф-лайн ритейл сдаёт свои позиции, уступая место меркет-плейсам и онлайн-продажам. Всем этим ребятам очень нужны огромные склады и логистические центры. Поэтому в ближайшие 10 лет я предвижу хороший рост на данном рынке. Новые склады будут продолжать строиться, старые будут продолжать пользоваться спросом и, как следствие, дорожать. Если не учитывать чёрных лебедей, гео-политику и прочие современные прелести, данный инструмент вполне может обгонять инфляцию и на долгом горизонте сохранять и преумножать капитал инвесторов. 🔔 С фондом Парус-ОЗН есть какая-то проблема в ТИ. Купить-продать по лучшей цене невозможно -- ошибка "недостаточно средств на счёте" (если пробовать через ЛК на сайте) или просто ошибка, если пробовать через приложение. В любом случае показывает 0 доступных лотов. Более того, через ЛК на сайте не даёт купить и через лимитную заявку. ❗️ НО. В приложении через лимитные заявки можно и купить, и продать. Возможно, это как-то связано с тем, что внебиржевая торговля доступна только в приложении (как объясняла поддержка, в ЛК на сайте не доступен внебиржевой стакан). Возможно, там как-то эти механизмы задействованы, поэтому работает только через лимитки и только в приложении. Хотя, это только догадки, возможно, дело совсем в другом. UPD. в приложении через стакан даёт выставить только лимитную заявку на покупку, заявку на продажу на даёт создать даже так. (интересно, откуда тогда в стакане заявки на продажу?.. 🤔) 🔔 Также по всем трём фондам в ЛК на сайте не отображаются дивиденды, вкладка в свойствах актива пустая. В приложении дивиденды отображаются нормально. ❗️ В любом случае, проблема есть, прошу саппорт обратить на это внимание. @T-Investments