#ипотека

Белый дом поздравил всех с 14 февраля в X, выпустив серию ироничных открыток с Мадуро, Гренландией и Трампом. ❤️ «Ты пленил моё сердце» — с фото задержанного Мадуро. ❤️ «Указ №4547: Ты — моя валентинка» — с Дональдом Трампом. ❤️ «Моя любовь к тебе сильна так же, как любовь демократов к нелегальным мигрантам. Пролечу 1537 миль, чтобы выпить с тобой!» ❤️ «Пора прояснить наши "недоотношения"» — с картой Гренландии.

Love is... когда любовь к тебе работает как сложный процент и с каждым годом её становится только больше. 📈❤️ 14 февраля принято говорить о чувствах. Но есть вещь, которая рано или поздно догоняет любые отношения — финансы. Наткнулся на свежую статистику о «финансовых красных флагах» на раннем этапе знакомства. Что чаще всего настораживает людей 👇 🔻 Постоянное отсутствие работы и нежелание её искать — тревожный сигнал для 45% опрошенных. 🔻 Бесконечные жалобы на нехватку денег — 43%. 🔻 Долги и кредитные обязательства — 37%. 🔻 Склонность к финансовым рискам и азарту — 37%. 🔻 Демонстративное хвастовство дорогими вещами — тоже 37%. И здесь важно не то, кто сколько зарабатывает. Обратите внимание: — зарплата ниже вашей смущает всего 9%; — временное отсутствие работы — лишь 12%; — даже если партнёр зарабатывает значительно больше, это «красный флаг» только для 5%. 👉 Людей пугает не уровень дохода, а отношение к деньгам. Особенно показательно различие взглядов. Женщины чаще обращают внимание на: — нежелание брать финансовую ответственность; — долги; — постоянное нытьё, что «денег всегда не хватает». Мужчины обращают внимание реже, но и для них финансовая неустойчивость не выглядит романтично. 💬 Финансовая зрелость — это не про богатство. Это про ответственность, умение планировать, адекватное отношение к риску и готовность договариваться. Пусть в вашей жизни будет любовь, где: ❤️ деньги — это не табу; ❤️ разговоры о бюджете проходят без стыда; ❤️ планы — общие; ❤️ а инвестиции идут не только в активы, но и друг в друга! С Днём всех, кто умеет любить и думать на несколько шагов вперёд! 💫

Пятница, 13. Несмотря на эту «страшную дату», ЦБ сегодня обрадовал. Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 15,5%. Но куда важнее не само снижение, а риторика. Давайте разбираться: 📊 Ключевые цифры заседания Ключевая ставка: 15,5% (–0,5 п.п.) Прогноз по ставке: 2026 год: 13,5–14,5% (диапазон сужен) ЦБ фактически подтверждает, что весной снижение может продолжиться. Инфляция: Текущая ~ 6,3% (ниже ожиданий рынка 6,5-7%) Прогноз на 2026 — 4,5–5,5% Устойчивая инфляция 4% ожидается во 2П 2026, а в годовых цифрах — в 2027. Экономика: Рост ВВП около +1% Это не спад, а переход к сбалансированному, спокойному росту. Золото (важный стабилизатор) 48% международных резервов Более $400 млрд (при ценах до $5600 за унцию) Мощная подушка безопасности для рубля и платёжного баланса. 🔍 Январская инфляция напугала рынок, но ЦБ объяснил, что это не новая волна, а «перераспределение инфляции по времени». Основные причины роста цен: 1) НДС. Бизнес не повышал цены заранее, а сделал это одномоментно в январе (вклад налога >0,7%, эффект разовый). 2) Акцизы. Плановый рост цен на топливо, алкоголь, табак. 3) Морозы. Рост себестоимости овощей (теплицы, отопление). Пик инфляционного давления пройден ещё в декабре 2024 года. Что будет дальше с денежно-кредитной политикой? Снижение ставки — это базовый сценарий. Если инфляция продолжит замедляться, паузы не потребуется. ⚠️ Прогноз ставки на 2027 год немного ужесточён — 8-9% (ранее 7,5-8,5%). Причина в инфляционных ожиданиях и «эффекта памяти». Люди и бизнес всё ещё психологически ждут роста цен, поэтому ЦБ будет действовать осторожно. 🏦 ЦБ отметил, что конец прошлого года был пропитан «спросом, взятым взаймы у будущего». Сейчас потребление охлаждается, кадровый дефицит ослабевает, а рост зарплат становится скромнее. Экономика замедляется управляемо, без признаков кризиса. 🏠 Недвижимость Показательные цифры за прошлый год: Новостройки: +8,7% (выше инфляции, разогнаны льготами). Вторичный рынок: +3,9% (Москва — всего +1,5%). Цены разгоняют госсубсидии, а не рыночная ипотека. При ставках 18-20% спрос на «вторичку» фактически заморожен. Дешёвой рыночной ипотеки (10-12%) не будет, пока инфляция не закрепится на 4%. 💰 Почему кредиты такие дорогие? Банки привлекают депозиты населения под 13–15%. Ниже этой планки кредиты просто не сходятся по экономике банка. Ставки пойдут вниз только когда люди поверят, что низкая инфляция это надолго. ⚖️ Миноритарии Отдельный блок был посвящен правам частных инвесторов. На вопрос «Нужен ли инвест-омбудсмен?» ЦБ ответил, что новые структуры проблему не решат. Ключ — качество законодательства и его исполнение. Регулятор прямо заявил, что без защиты миноритариев не будет притока акционерного капитала, и рынок акций не сможет расти устойчиво. ЦБ делает ставку на доработку корпоративного права и раскрытие информации. 📈 Какие итоги можно сделать по данному заседанию: 1) Пик жёсткой ДКП позади. 2) Облигации входят в фазу роста (при снижении ставки растёт тело облигации, а не только купон — для длинных ОФЗ начинается золотое время). 3) Рынок акций снова в фокусе (особенно банки и закредитованные компании). 🧭 Уже в марте-апреле будет потенциальное следующее снижение ставки (при подтверждении дезинфляции за февраль). ❓ А вы сейчас больше за агрессивный добор акций или фиксацию доходности в длинных облигациях? Ставьте 👍🏻, если пост был полезен!