#недвижимость 🚫 Апартаменты под запретом в Москве: что это значит для нас? 🤯 Друзья, свершилось то, о чем давно говорили! Власти Москвы решили поставить жирный крест на строительстве апартаментов. 🏢 Все начатые проекты достроят, но новые разрешения больше не выдают. Давайте разбираться, что к чему! Инфраструктура vs. точечная застройка Лично я прекрасно понимаю власти: Москве нужны не просто квадратные метры, а комфортная среда для жизни. Школы, детские сады, поликлиники, дороги – без этого никак! И если застройщики жилых кварталов берут на себя обязательства по развитию инфраструктуры, то с апартаментами всё сложнее. Апартаменты – это как правило точечная застройка. Воткнули красивую высотку в обжитом районе, а про социальную нагрузку не подумали. В итоге страдают все! Временная регистрация : иностранцам можно, россиянам – нет 🤷‍♂️ И это, пожалуй, главный камень преткновения! В апартаментах, в отличие от квартир, нельзя получить постоянную регистрацию . Более того – гражданам России нельзя оформить даже временную регистрацию в апартаментах! А вот иностранные граждане спокойно регистрируются временно в апартаментах. Вот такой парадокс! Коммуналка: мифы и реальность А вот тут уже байки начинаются! 👻 Часто слышу, мол, в апартаментах коммуналка конская! 💸 Но давайте начистоту: в Москве мы платим за инфраструктуру внутри комплекса, а не за статус жилья. У вас в апарт-комплексе бассейн, сауна, спортзал, лобби с консьержем, двор-парк, коворкинг, библиотека , игровая комната , Meet-up и другие плюшки? Поздравляю, ваши платежи будут выше, чем у собственника квартиры в доме с покосившейся лавочкой у подъезда. Зато и уровень комфорта не сравнить! 😉 Что будет с ценами? Мои прогнозы: Скажу честно: я не верю в резкий скачок цен на апартаменты. Рынок апартаментов не был подвержен такому влиянию ипотечного бума, как рынок квартир. Именно поэтому здесь мы видим истинную, справедливую цену квадратного метра, ту, по которой люди готовы приобретать недвижимость с наличными деньгами. И это факт. Апартаменты — это неперегретый актив, и сейчас их стоимость адекватна рынку. Эта недвижимость стоит столько, сколько она действительно стоит. Почему еще не стоит ждать роста цен? 1️⃣ Ипотека рулит (и диктует условия): да, огромная часть сделок с недвижимостью, в том числе и с апартаментами, в «тучные» годы до повышения ставки проходила с привлечением ипотеки. Но за последний год апартаменты покупали в основном те, у кого есть «живые» деньги. 2️⃣ Апартаменты – не перегретый актив: в отличие от некоторых сегментов рынка, где цены взлетели до небес на волне льготной ипотеки, апартаменты сохраняли относительную стабильность. Цены на апартаменты не раздуты ипотечным пузырем, как это произошло, например, с некоторыми категориями квартир. 3️⃣ Адекватный ценник: сегодня апартаменты в престижных районах Москвы стоят 350-400 тысяч рублей за метр. При этом часто сдаются с ключами и ремонтом! Попробуйте найти аналогичную квартиру внутри ТТК по такой цене! 😉 Важно! Налоги на апартаменты: Обращайте внимание на назначение земли, на которой построены апартаменты! * ВРИ - гостиница: налог не более 0,5% от кадастровой стоимости в год. 👌 * ВРИ - многофункциональный комплекс (МФК), как, например, Москва-Сити: налог до 2% от кадастровой стоимости в год. Будьте внимательны! Кстати, кадастровая стоимость апартаментов всегда значительно ниже рыночной. Как правило в 2-3 раза! 😉 Мой вывод: запрет на строительство апартаментов – не повод для паники. Это шанс приобрести качественную недвижимость по разумной цене. А что думаете вы? 🚨По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $RU000A1095L7 $RU000A109981 $RU000A109874 $RU000A1082X0 $RU000A107RZ0 $RU000A104YT6 $RU000A100QA0 $RU000A104JQ3 - облигации застройщиков (сейчас к ним нужно относиться осторожно, лучше безрисковый актив $LQDT ), особенно на фоне снижения флоатеров.