Изменения в семейной ипотеке Сбера с 15 ноября 2023 года

Войти

⚡️Схематоз Сбера по семейной ипотеке с 15-го ноября 🟢 Если ЖК не финансируется сбером с его же эскроу счетом на проекте, то: Без комиссии зеленому банку семейку можно взять только: сотрудникам Сбера, при спец. корпоративных програх, при комбо (сделка с увеличенным лимитом), и при ПВ от 50% в проектах на «зелёном» проектном финансировании. Для всех остальных будут танцы с бубном. И выбором того варианта, при котором за желанную недвижимость вам придется меньше доплачивать Сберу: ▪️Если жк на ПФ Сбера, и ПВ у вас от 20 до 50% – теперь обязательно субсидировать снижение льготной ставки минимум на 1 год и 0,01 п.п. Стоит щедрость +11,9–12,6% на сумму кредита ▪️Если жк без ПФ Сбера – при ПВ 20-30% минимум оброк составит 16,6%. С ПВ 30–50% = +15,9%. Для ПВ от 50% = +15,2% ▪️А если захочется семейку под какие-нибудь 3,5–4–5 вместо 6%... То там удорожание уже без стеснений, на любой вкус. На этом можно подытожить и сказать, что семейная ипотека, почти как IT, попросту отмирает. Ее выдавливают из «оборота», чтобы снизить потребительское кредитование и как следствие инфляцию. Как вам такая борьба с инфляцией, родители?! 🫣

💼Итоги месяца по всем портфелям. Разберемся, как выросли мои активы на фондовом рынке за последние 30 дней. 🟡В Т-банке основной портфель - почти достиг отметки в 💵25 млн рублей. Через пару недель буду праздновать красивую «четверть» от 100 млн ($1 млн по текущему курсу - это цель, к которой хочу придти суммарно по всем портфелям к своим 30 годам (через 3.5 года). Более чем реально, если не будет форс-мажора в основном роде деятельности, возможно дойду до этой планки и через полтора-два года. В Т-банке у меня и акции (такие как SBER YDEX LKOH), так и корпоративные и гос облигации. 🏠 При этом тут надо понимать, что недвижимость продавать и нести эту часть капитала на фондовый рынок я не буду, для меня недвижимость - хедж от «дурака», ее уж всяко сложнее слить, чем на мосбирже 😅Да, в недвиге доходность смешная (по текущим меркам), но не будем забывать, что на рынке главное - не заработать, главное - не потерять капитал. Как говорил мне мой наставник-инвестор в недвижимость с капиталом более 200 млн рублей: «кроилово ведет к попадалову». Или «вам шашечки или ехать?». Посему я зарекся, что на протяжении всего моего пути инвестора, в недвижимости у меня будет не менее 50% от капитала. На данный момент в недвижимости более 65% от капитала, поэтому в последние годы я активнее пополняю брокерские счета, а вот покупки квартир / апартаментов прекратил. Да и время сейчас не самое удачное для «бетона». У меня нет семейной ипотеки, а брать за кэш при текущих ставках и возможностях на рынке облигаций - просто глупо. Если государство опять даст подарок в виде льготной ипотеки - тогда и присмотрюсь к этому сектору. 🔴в Альфе у меня счета суммарно достигли 19 млн рублей. Неплохо, к тому же, там у меня еще 1 млн лежит на вкладе. Поэтому суммарные активы в красном банке перевалили за 20 млн рублей. Фото того, что там лежит, прилагаю ниже. Из самых интересных бумаг: флоатеры субфедералы - Новосибирская область RU000A10ABC2 и Амурская область RU000A10AAU6 , последний европлан RU000A10ASC6 , фикс от Томской области с шикарным купоном 26% RU000A10AC75 , ну и Ресо-лизинг фикс RU000A10AHC9 с фиксом от Ульяновской области RU000A109RR3 , а также 3-летний ГТЛК с купоном 25% RU000A10A3Z4 и Новые Технологии с купоном 27.5%, который недавно вновь пошел в рост RU000A10AHE5 Как видите, портфель максимально разнообразный и подходит на все случаи - должен себя чувствовать нормально и при повышении КС, и при долгожданном смягчении риторики и понижении ставки. 🟢в Сбере - максимально консервативный портфель и ИИС. Тут только фонд денежного рынка SBMM (аналог LQDT) и моя любимая долгосрочная ОФЗ 26248 SU26248RMFS3 - активно сейчас ее докупаю. Цель - набирать партиями, когда YTM этого выпуска будет расти на каждые 0.3%. Делаю ставку на то, что сейчас мы на пике ключевой ставки ЦБ. Но это не точно ©️ Так же есть вклад в сбере еще на 2.9 млн рублей. Тоже идет в общую копилку. Итого: 24.7 млн + 20 млн + 10.4 млн + 2.9 млн = 58 млн рублей. Еще пару лет назад, при неожиданном укреплении курса рубля, это было 1 млн долларов. Сейчас же чуть более $500 тыс. Обеднели. Активы в недвижимости я в этом посте раскрывать не буду, писал о них ранее вот тут: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/ONA_invest/b3c068f9-5303-454a-95fe-93e7d5a41b22?utm_source=share&author=profile С тех пор ничего не изменилось. Доделываю меблировку в квартире под аренду, как закончу - покажу итоговый результат и посчитаем, во сколько это добро мне вышло. #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #облигации #недвижимость #акции #новичкам #рынок #хочу_в_дайджест Передаю привет другим авторам Пульса, пишущих про свой путь к целям: @_Mr.Di_ @Tolstyi_AAA @aswerda