💼 Итог за месяц (ноябрь). Пополнений в Т-инвестициях 1.4 млн + ещё 800 тыс в альфе и сбере (то есть суммарно 2.2 млн - личный рекорд за месяц)! Очень удачное время выдалось с точки зрения прибыли в моем основном бизнесе. Общий капитал на бирже перевалил за 46 млн рублей. Покупал, как и ранее, преимущественно акции, а также немного (на ~30% от пополнений) облигации-флоатеры и LQDT Из акций докупал только те компании, которые вижу перспективными и надежными (с т.з. бизнеса) на горизонте 3 лет и более. Это в первую очередь: SBER SBERP Сбер, YDEX Яндекс, ROSN Роснефть (зашел по 435р), SIBN Газпромнефть, POSI Позитив (средняя 1800р по бумаге), T Т-технологии (после отличных результатов учитывающих объединение с Росбанком, это мой фаворит на период снижения КС, дико недооценен) и докупил DIAS Диасофт после пролива до 3600р за акцию (кто-то вышел крупным обьемом, бумага не ликвидная, поэтому цена так снизилась. Однако с бизнесом и отчетом пока все ок, ожидаю наращивания выручки и прибыли в будущем). Из облигаций докупил только самые надежные. К корпоративному долгу сейчас отношусь с настороженностью, ниже А рейтинга облигации вообще не держу в портфеле. Докупил: RU000A10A4S7 Фосагро, КС+2%, ежемесячный купон RU000A109VL8 Совкомбанк. КС+2%, ежемесячный купон RU000A10A349 РусГидро, КС+2%, ежемесячный купон RU000A109098 Группа Позитив, КС+1.7%, ежемесячный купон Таким образом, капитал в Т-инвестициях достиг ~18.4 млн рублей, это с учетом просадки портфеля примерно на 700 тыс рублей из-за акций, а также с учетом вывода средств в начале месяца (вывел 600 тыс на ремонт). #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #дайджест_пульса #новичкам #инвестиции #рынок #акции #облигации Передаю привет коллеге @_Mr.Di_ - Пора и тебе начать покупать акции! Не только лишь ОФЗ едины, как говорится :)

Пополнил сейчас счет Т-инвестиций еще на 350 тыс рублей. В этом месяце пока суммарных пополнений в Т: 650 тыс. И еще 600 тыс пополнений за месяц на других счетах (альфа и сбер). Что купил сейчас? Акциями я активно закупался вчера, перебросив часть LQDT в эмитентов, о которых писал ранее. Повторяться не буду. Доля акций достигла 45% в Т-инвестициях. Сейчас же пополнил ИИС (кстати, я конвертировал ИИС старого типа в новый, который ИИС-3). Поэтому теперь у меня почти нет ограничений на ежегодное пополнение, продолжу наращивать сумму в ИИС нового типа, так как купоны на нем не облагаются налогом. Взял следующие бумаги (флоатеры, вижу цены интересными на многие из них): 1. Совкомбанк и Совкомбанк-лизинг RU000A109VL8 и RU000A1099V8 - ежемесячный купон, КС+2%. Выпуски - близнецы. Разница лишь в рейтинге. 2. Группа Позитив (докупаю ниже, чем продавал пару недель назад): RU000A109098 - ежемесячный купон, КС+1.7%. 3. Делимобиль RU000A109TG2 - ежемесячный купон, КС+3%. Докупил по ~915р. Хорошая цена. 4. ВИС финанс RU000A109KX6 - ежеквартальный купон, КС+3.4%. Ниже 900р - отличная цена для данной облигации. Взял еще 100 шт. 5. М.Видео RU000A109908 - ежемесячный купон, КС+4.25%. Самый большой купон в моем портфеле. Компания с риском, но с другой стороны на фоне роста доллара, скорее всего по традиции люди «вынесут» все товары из наличия. Особенно перед Новым годом. Взял 100 шт, больше не готов наращивать позицию. 6. Немного докупил ВУШ RU000A109HX2 - ежемесячный купон, КС+2.5%. 7. Еще чуть-чуть добавил Фордевинда по 935р RU000A108AK6 - купон фиксированный 20.25% к оферте через пол года. Текущая доходность почти 50% 👌 8. Докупил Интерлизинг RU000A109DV5 - КС+2.6%, ежемесячный купон и Эталон RU000A109SP5 - КС+3%, ежемесячный купон. Будет хорошим подспорьем в общий котел купонов. 9. Взял еще немного Европлана RU000A108Y86 - ежемесячный купон, КС+1.9%. Взял по ~965р. У меня и акции этой компании есть, и облигации. Лучший лизинг по корпоративному управлению 👍 С полученных купонов и будущих пополнений буду покупать фонд ликвидности, чтобы в случае очередной просадки по акциям или облигациям, успеть докупить. Пока стратегия такая. Передаю привет коллеге @_Mr.Di_

#недвижимость У застройщика ЛСР LSRG по проектам новая доп скидка на квартиры, да такая, что в некоторых ЖК, например «Обручева 30», можно взять квартиру ДЕШЕВЛЕ старта продаж (старт был почти полтора года назад). Локация мне особо дорога, так как я учился в РУДН, который находится в паре км от данного ЖК. Все эти места исхожены и изъезжены вдоль и поперек. Престижный юго-запад Москвы, чего тут сказать. В 5 мин пешком - 2 станции метро («Калужская» и «Воронцовская»). А ещё адепты фондового рынка узнают офис НОВАТЭК NVTK по соседству с данным проектом, всего в одной станции метро. Вот пример: Евро-2 с полной чистовой отделкой за 16 млн рублей (особенно приятно для тех, у кого есть возможность взять в семейную ипотеку). На старте продаж цена на такую квартиру была ~17 млн рублей. Нужно понимать, что в текущих «деньгах» затраты на ремонт, это в лучшем случае 2 млн. И это если своя бригада и знаешь где покупать материалы, чтобы сэкономить. Обыватель сделает такой ремонт за 2.5 млн, а то и больше. А сколько ремонт будет стоить через 2-3 года? И какой будет курс доллара, если он уже сегодня пробивал уровень в 115р? Поэтому предложение достаточно выгодное, учитывая что мы фиксируем наличие отделки сейчас, и потом не «паримся» о том, что нужно будет делать ремонт по непонятным ценам в 2027 году. Я забираю 😉 Совсем недавно такая квартира стоила на 2 млн дороже. Вот это долгожданная коррекция на рынке недвижимости…может ли быть ещё дешевле? Не знаю, в теории - да. Но меня и текущая цена устраивает. А, тут же ещё фондовый рынок есть…сегодня, слышал, много слез было пролито, много маржин-коллов пробито, много мечт порушено…докупаем?! 🎭 P.S. Жду рынок недвижимости ещё ниже, это только начало коррекции. Но мне просто нужно увеличить долю «бетона» в портфеле, поэтому решил взять в этом ЖК (+ я учился в РУДН, который в 1.5 км от данного проекта, родные места так сказать😄). А, забыл добавить. В комментариях спросили. Покупка за нал или нет? Отвечаю: Нет, конечно. Нал сейчас очень «дорогой». С текущей ставкой ЦБ. Покупка в траншевую ипотеку. Платеж будет 2 рубля (буквально) на 18 месяцев. Потом ипотеку загашу и вуа-ля. За счет этого, учитывая, что 18 месяцев оставшийся кэш будет лежать под 24-27% годовых, по итогу данная квартира обойдется мне в ~13 млн рублей. Красиво? Вроде да. Но покажет время.