Скинул со всех брокерских счетов почти полностью облигации Т-финанс RU000A109KT4

Сегодня был на конференции от Smart-lab и Cbonds по облигациям. Прекрасные спикеры и участники, многих коллег и знакомых тут встретил. Удалось пообщаться с Тимофеем Мартыновым (создатель smart-lab и mozgovik research) и с Игорем Шимко / Мурадом Агаевым и Дмитрием Александровым (иволга капитал, ренессанс капитал и ведущий РБК) и даже с Дмитрием Хотимским (совладелец совкомбанка). Людей в основном зале было столько, что на всех мест не хватило. Такое впервые на конференции, связанной с облигациями. Обычно народ не особо охотно интересуется этим инструментом, в сравнении с акциями. Видимо высокая КС меняет парадигму рынка 🤷‍♂️ Прекрасная суббота! День прожит не зря 😅

#недвижимость Поговорим про недвижимость, а конкретно про одну из моих любимых локаций по цена / качество - район Лефортово на пересечении с районом Таганским (особенно та часть района, которая находится внутри ТТК). Конкретно где строится ЖК Символ от застройщика Донстрой, и вот-вот стартует очередной ЖК бизнес-класса от девелопера Stone (ЖК Rise). Локация, де-факто, центр Москвы. Хотя административный округ у Лефортово все-таки относится к ЮВАО. Но тем лучше - цены тут ниже, чем могли бы быть, если бы статус был заветный «ЦАО». Рядом аж 2 станции метро: Римская и Площадь Ильича. Салатовая и желтая ветка метро. До кольцевой коричневой ветки всего 1 остановка. Сели в метро, проехали до следующей станции - а там уже «Таганская/Марксистская» и «Курская/Чкаловская». Центр Москвы. А следующая остановка - уже Кремль (Третьяковская) и чистые пруды, смотря по какой ветке поедете. Так же в пешей доступности 2 станции МЦД (электрички, наземный транспорт), которые ведут на запад и на север. В том числе до Москва-сити (но ехать довольно долго ввиду протяженности маршрута). Быстрее до «Делового центра» доехать на обычном метро с пересадкой. Из достопримечательностей - рядом дизайн-завод «Арма», Винзавод, и лофт-пространство «Артплей» - современные лофты, которые ранее были промышленными мануфактурами, переделанные под коммерческие помещения: рестораны, магазины, студии, кафе и тд. В 15 мин пешком исторический Лефортовский парк с прудами, где в свое время любил отдыхать сам император Петр 1й. Недвижимость тут не дешевая (~380-400 тыс / метр на новостройки бизнес-класса, такие как Символ), но это все равно сильно более демократичный прайс, чем в аналогичных локациях в плане удаленности от садового кольца, по другим направлениям Москвы (запад, юго-запад, северо-запад и даже север). Сказывается промышленное прошлое района. Однако сейчас промзоны активно застраиваются (ЖК Символ тому пример), а преимущества локации в виде экстремальной близости к центру и множество станций метро / МЦД в пешей доступности, остаются. До садового кольца от того же «Символа» около 2 км. Можно гулять пешком до сталинского дома «высотка на Котельнической набережной», и при желании до Кремля тоже (~35 мин пешком). Мой кейс: я брал квартиру в ЖК Символ (корпус 29, внутри ТТК) площадью 68 метров за 18 млн рублей летом 2023 года в ипотеку по программе гос поддержки со ставкой 6.7%. Сейчас такая же квартира стоит в районе 31 млн у застройщика, на вторичке подешевле - около 28 млн рублей. Считаю, что локация все еще недооценена, и когда все «серые» зоны в районе застроятся новыми проектами бизнес и премиум класса, ценник тут подтянется к другим «около ЦАО» локациям, то есть я вижу апсайд на 15-20% в ближайшие 3-5 лет, без учета роста рынка и инфляции: в текущих ценах. Из грядущих размещений застройщиков - ЛСР, который вновь выходит на рынок бондов. Все бы ничего, но меня лично смущает оферта через 1.5 года. Бумага не длинная, поэтому сильного Апсайда не жду. LSRG PIKK CIAN ETLN RU000A106888 RU000A1082X0 RU000A103PX8 RU000A102T63 #рынок #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #учу_в_пульсе #пульс_учит