Пополнил портфель в Т-инвестициях на 150 тыс. Что купил? Сейчас не особо рационально покупать акции, но у меня есть четкий план и я его придерживаюсь. Цель - чтобы соотношение акций к другим активам было в портфеле 30/70. То есть 30% от портфеля всегда должны быть акции. Если они падают в цене - логично, что их доля уменьшается. Это побуждает меня докупать их, чтобы сохранять пропорцию. Поэтому сегодня (буквально только что) я приобрел следующие бумаги: $YDEX Яндекс - 3.400р очень уж интересный уровень для покупки. Основная причина, почему Яндекс столько стоит - нависший риск налога на интернет-рекламу. Если введут, увидим уровень ещё ниже. Но тогда буду докупать ещё сильнее. Яндекс - это одна из немногих компаний, чьей продукцией я пользуюсь каждый день, к тому же моя супруга работает в Яндексе продакт-менеджером. Так сказать надо поддержать рублем любимую компанию 😉 $SBER $SBERP Сбер по 236р. Этим все сказано. Не знаешь что брать - бери сбер, не ошибешься в долгосроке. Немного докупил. У меня сбера и так много, позиция самая крупная из всех акций (более 1 млн рублей). $ROSN Роснефть. 450р - шикарный уровень для докупок. Во-первых, я заправляюсь именно в Роснефти, во-вторых, есть перспектива наращивания добычи в виде восток-ойл. Ну и еще у них на заправках хот-доги вкусные 🔥😄 $DIAS Диасофт - один из любимых айтишников. Делают ПО для бизнеса. Особенно для банков. Бизнес нравится. Сейчас он честно оценен, хотя конечно хотелось бы дешевле. $SIBN Газпромнефть - дочка Газпрома, которая стабильно платит дивиденды. Мне бизнес нравится меньше Роснефти, но для диверсификации по отрасли немного докупаю. Тоже самое с Лукойл $LKOH $TRNFP Транснефть - пролили на слухе про увеличения налога. Пока что это слух. Меня даже сниженная див доходность в целом устроит (она будет в районе 13% от текущих уровней, а если налог не увеличат - будут все 16% и более). $BSPB Банк Санкт-Петербург. Недавно был в их офисе в Москве, нужно было для бизнеса кое-какое решение. Банк зарабатывает на кредитах, преимущественно Юр лицам. А там кредиты с плавающей ставкой. Это благоприятно влияет на прибыль банка. Пока нет банкротов среди его заемщиков. Будем надеться, что волна дефолтов не подкосит результаты БСПБ. Дивиденды платит хорошие и стабильно. $LSNGP Ленэнерго - дивидендный аристократ, стабильно растут показатели из года в год. А переход на электромобили только усиливает привлекательность этого бизнеса. Ниже 200р - докупаю «Ленку». $MOEX Московская Биржа. Пока только начал присматриваться к акции. Она стоит довольно дорого (еще бы, они зарабатывают сейчас куда больше, чем ранее, благодаря комиссиям и клиентским остаткам на счетах). Эдакий аналог брокера - структура, которая зарабатывает при любом движении рынка. Купил немного чтобы понаблюдать, возможно про следующем пополнении счета докуплю. Бизнес мне в целом нравится. Оставшиеся средства традиционно аллоцировал в фонд ликвидности $LQDT - сейчас это самый безопасный инструмент. #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок #акции #облигации

В общем, уже больше суток продолжается аттракцион невиданной щедрости от ПИК. Саларьево, вчерашнее Подмосковье, а ныне Новая Москва, распродается по бросовым ценам. 🤨 Студии – от 5 миллионов, однушки – чуть больше 6, двушки 63 метра – всего-то 8 с хвостиком. Метро, от некоторых корпусов, в пешей доступности. Район охватывает несколько станций красной ветки – удобно для тех, кому важна близость к ведущим вузам Москвы. Но есть нюанс. Место это, мягко говоря, *специфическое*. Расположено на территории бывшей гигантской свалки, полигона вредных отходов. ☢️ Старожилы и знатоки Москвы в один голос твердят о загрязненной почве. Впрочем, нынешнего покупателя, похоже, мало волнует экология, когда на кону московская «прописка», метро и инфраструктура. Те, кто уже приобрел квартиры в Саларьево, давно окрестили заросший полигон «дизайнерским холмом» и даже, кажется, им гордятся. Мы же помним, что под тонким слоем травы покоятся тысячи тонн мусора, свозившегося сюда со всей столицы. Мечты о лыжном склоне на этом месте разбиваются о суровую реальность. 🤦‍♂️ Впрочем, есть и плюсы. Помимо пресловутой «прописки» и метро, рядом находится ТПУ Саларьево – огромный международный автовокзал. Автобусы, люди, суета – жизнь кипит. 🤪 Плюс – близость к Внуково и Киевскому шоссе. Что же происходит с бронированием? Лоты висят по заманчиво низким ценам (уровень 2020-2021 годов). У некоторых бронь активна, у других слетает, деньги возвращаются. ПИК хранит молчание, официально сбой системы не подтверждает. 🤔 Что это – маркетинговый ход, техническая ошибка или нечто иное – покажет время. Пока же у вас есть шанс урвать квартиру по цене, которую многие считают нереальной. Удастся ли выкупить – вопрос открытый. Ни одного подписанного договора пока нет. 🤷‍♂️ Но попытка – не пытка. А вот *мне* эта возня ни к чему. Мои активы уже распределены по более перспективным инструментам. Ради «вида на свалку» кредиты брать и суетиться – увольте. Но если вам хочется – дерзайте. #недвижимость #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок

Обсуждал вчера с давним клиентом и теперь уже моим близким другом, как собрать накопительную стратегию на рынке ценных бумаг. Обсуждали опыт инвестирования, набитые шишки. Проясняли, что сначала формулируются идеи, а под них подбираются инструменты. Из ощущений: - мир все видят по- разному. Финансовые аналитики, клиент, я...однозначно описать картину настоящего не так и просто. Что уж говорить про будущее)) - мне было непросто. Путались мои роли - эксперта, коуча, друга. Хотелось, чтобы решение у товарища вызрело, было взвешенным. А это требует нескольких подходов к снаряду. - вопрос горизонтов очень важен. Что лучше - ОФЗ - 17 годовых к погашению (полугодовой купон на 15 лет) или надёжный корпоративный долг с доходностью >30% годовых на год-два? Не самый простой вопрос для накопительной стратегии с реинвестированием. - нужно ли ходить в акции, когда правила для инвесторов меняются каждый квартал? НДПИ для Газпрома, спецналог для Транснефти, повышенный налог на рекламу Яндекса... условно любой сектор завтра может попасть под раздачу. Увеличение налога на прибыль в 2025 году + высокая стоимость заимствования может сделать из дойной коровы дохлую. Нельзя купить и забыть. Это не для нашего рынка с нестабильной геополитической обстановкой. Сумма большая и доверие ко мне большое...это накладывает другую ответственность. За «правильное решение» или финансовый результат друга, хотя я на это не подписывался. Ну и результат на разных временных отрезках может быть разный. Будущего не знает никто. Единственный показатель правильного решения для меня - интерес и желание продолжать. #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок #акции #облигации

Ну что, капиталисты. С начала этой недели наш рынок реагирует на негативные новости из-за геополитической ситуации. Но это, похоже, только начало. Министерство финансов решило еще больше усложнить жизнь российским инвесторам, объявив о потенциально новом налоге для IT-компаний, в том числе налоге на интернет рекламу (в первую очередь $YDEX , $ASTR , $POSI , $DIAS , $DATA и другие). Особенно расстроил потенциально увеличенный налог на Транснефть $TRNFP — одну из самых популярных дивидендных аристократов. Этот налог хотят ввести после того, как уже повысили налог на прибыль компаний в 2025 году и ввели дополнительные налоги. Надеюсь, что этот план не реализуется, иначе совсем грустно будет. Из Транснефти вышел ещё вчера, после публикации намерений. Компания Самолёт ✈️ $SMLT развеяла слухи о продаже доли мажоритарным акционером - похоже, покупателей нет. Кроме того, в «Самолете» меняется CEO. Убирают того самого человека, который заявлял о намерении войти в топ-10 по капитализации на фондовом рынке РФ. Видимо, новый директор будет ставить более скромные цели. Кредиты набрали, вывели «Самолет» в топ-1 застройщика всея Руси. А дальше, видимо, будут пытаться адаптироваться под новые реалии и снизить темпы роста в угоду стабильности. В целом грамотный план, только надо было это делать заранее, а не когда запахло жареным. #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок #акции #облигации

Как делаются я капиталы в новой эпохе. Пост-аналитика современного мира и способов заработка, сильно отличающихся от традиционных. У меня в окружении очень много людей. Возможно, это связано с профессией (недвижимость, бизнес в этой сфере, куда я пошел после окончания учебы на факультете международного бизнеса и менеджмента МГИМО), возможно - потому что я интересный собеседник. Тут не мне судить. Как факт: я общаюсь в год с более чем 500 новыми для себя людьми, разного возраста, вероисповедания из абсолютно разных профессий и уровней дохода. Есть и люди, накопившие свой первый миллион (в какой валюте - не важно), и те, кто задается вопросом: «куда инвестировать очередной миллион». Есть и те, кто не говорит о происхождении средств, но которых можно увидеть на телевидении или в сводке РБК/Forbes. Так вот, их объединяет одно: движение к цели, преодоление все новых и новых препятствий и достижение новых вершин. Все движутся с разной скоростью, но каждый день так или иначе приближаются к цели. Кто-то движется семимильными шагами благодаря удачи 🍀, навыкам и умениям. А так же важно оказаться в нужном месте в нужное время. Вчера виделся со своим давним товарищем, ещё со времен обучения в МГИМО. Он с раннего возраста увлекался криптой (на тот момент, более 8 лет назад, хайпа было намного меньше, а когда он мне говорил, что купил очередную «порцию» биткоина по курсу ~1000 долларов, я удивлено кивал головой и не верил в то, что за этим стоит такое будущее. Он и меня в одно время немного затянул в крипто-индустию, чем я ему безмерно благодарен. Я в плане крипты вялый инвестор, но пара десятков тысяч долларов в «битке» и «эфире» у меня есть. Регулярно не пополняю - это просто для диверсификации (спойлер: недавно начал жалеть о том, что активно не пополнял крипто-счет вот уже более 1.5 лет). ✅Перейдем к сути, не буду вас томить. Приехали мы в «кофеманию» на кутузовском (да-да, стереотипное место для обсуждения «делишек» богатых людей в Москве. Ну и любимая локация эскортниц). Сидим, едим, пьем лимонад. И он мне говорит, что…недавно заработал 1.6 млн долларов, вложив $1300. Это не опечатка, и вы не ослышались. Звучит как выигрыш в лотерею. Но бывает ли лотерея дважды (ранее он делал похожую сумму, правда вкладывал в ту «сделку» в 10 раз больше своих средств). И лотерея ли это, учитывая, что он инвестирует в крипту с ~2015 года? Так сказать, долбит стену каждый день. Вот в очередной раз выдолбил статую. 💰 Система есть система. У кого-то бизнес в привычном для нас понимании, в реальном секторе (или секторе услуг). А у кого-то вот такой вот бизнес, основанный на системе по вложению в перспективные (по мнению этого инвестора) крипто-монеты. По сути это ничем не отличается от бизнес-ангелов, венчурных инвесторов, которые вкладывают свои кровные в десятки или даже сотни бизнес-проектов, в надежде, что один из них выстрелит и перекроет убытки от остальных (прогоревших) вложений. Вопрос оставим риторический. Не завидую ни в коем случае и вам не рекомендую. Всех денег не заработать, но сумма впечатляет. Мне пришлось идти к +/- таким же цифрам много лет. И не с одной сделки 🙄 В интересное время живем, товарищи! #крипта #BTC #usdt #eth $btc $usdt $USDRUB $USDRUBF

В пятницу был первый день форума “Стратегируй 2025”, проводит команда консалтинговой компании “Земля Стратега” в СберУниверситете. Я впервые здесь, хотя кампусу уже 10 лет. Выглядит всё очень лаконично и современно. Порадовался за ТОПов “зелёного слона”. Зачем приехал: - понять, где твёрдое. Что точно мы делаем хорошо - какие есть сомнения - какие могу задать себе вопросы, ответ на которые будет инсайтом. Сдвигом в сознании. - какие появляются идеи или решения. Что родилось, что можно забрать из головы собеседника. Если коротко, что сказать команде на новогоднем корпоративе? Какой образ будущего? Задача - прожить это будущее. Инсайты первого дня: - стратегия должна отзываться в теле. Иметь смысл, крылья, будоражить. - сшиты корпоративные цели и личные. Не только мои как собственника, но и каждого руководителя, а лучше - каждого сотрудника. - стратегические инициативы двух видов: что мы точно будем делать до талого // рыть до базальта, а что надо гибко пробовать и вовремя останавливаться? - что может сделать КОНКРЕТНАЯ команда? Является ли этот ребёнок нашим общим? Классный был пример со сцены: если стратегия цифровая, а коммерческий директор аналоговый, то это внутреннее противоречие лучше видеть сразу. Оно будет раздирать компанию изнутри. - за что клиент готов нам платить предоплату? - какое обещание я готов дать своему клиенту? В каждом из продуктов. - сколько я готов это будущее ждать? - выложить на стол две пары “хрупкость и антихрупкость” лидера и команды. На стыках сразу вылезут риски и сильные стороны. - отдельная лекция была про конфликты, исписал пол-тетрадки. Завтра второй день, потом обсуждаем с операционным директором. Ночь - на интеграцию полученного опыта. $SBER $SBERP

Опять мой пост отметили @Pulse_Official Не ожидал, что именно этот, ну значит посты не про рынок так же актуальны в данной соц сети 👌 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Pulse_Official/0e7f66a2-183a-4ca6-9b8a-1d5911a034f5?author=profile&utm_source=share

Участвую в Т-инвестициях и в Альфе в размещении последнего выпуска от ГТЛК. Купон ежемесячный, 25%, на 3 года. Хороший вариант чтобы пересидеть тяжелые времена и как альтернатива длинным ОФЗ на будущее (когда начнут снижать ставку). В дополнение к Ульяновской области, которая хорошо перформит сейчас $RU000A109RR3 Другие выпуски ГТЛК: $RU000A107TT9 $RU000A108DE3 $RU000A1038M5 $RU000A102VR0 $RU000A101SD8 $RU000A0ZYR91 $RU000A0JVA10 $RU000A105KB0

$RU000A10A349 РУСГИДРО БО-002Р-01 https://www.tinkoff.ru/invest/bonds/RU000A10A349 Ну вот и «новое поколение» флоатеров начало выходить. Высочайший рейтинг ААА от АКРА, и премия к КС уже +2%. Ежемесячный купон. На 2 года. Раньше с таким рейтингом флоатеры выпускались с параметром КС+1.2-1.3%. Так что идем на повышение. Продал немного $RU000A109VL8 и $RU000A1099V8 и купил данный выпуск РусГидро. Диверсификация никогда не повредит 👍

Проехал на своем TANK 300 (комплектация city premium, топовая версия на муфте) уже без малого 26.5 тыс км! Почти за год. Побывал и в Карелии, и в Сибири, и в Мурманске. Пока полет отличный, ни разу не было нареканий, ну это и ожидаемо для такого пробега, все таки пока еще считайте только обкатку прошел 😅👍 Из допов установил емкости для хранения в багажник на боковые стекла, сетки и фаркоп (съемный). Также я вело-любитель, поэтому купил багажник для 3 велосипедов (устанавливается на фаркоп). Для путешествий по России машина - огонь! 🔥 Я доволен. В плане комфорта, что-то среднее между Toyota Land Cruiser Prado и Land Rover Discovery последнего поколения. Танк едет однозначно лучше, чем крузак, но конечно не дотягивает до Дискавери (впрочем рама и геометрия дают о себе знать, такие машины никогда не будут так же рулиться и чувствовать себя на скорости, как добротные кроссоверы). Учитывая, что Танк 300 - это полноценный внедорожник с рамой, высоким клиренсом и всеми блокировками дифференциалов - едет очень даже достойно. Точно лучше, чем Ленд Крузеры :) Следующая ступень у меня будет, скорее всего, Tank 500 или Tank 700 - надеюсь, будет возможность поменять через 2-3 года. Больше срока гарантии ездить не планирую, пока есть возможность менять авто и идти на «повышение» по классу - надо это делать, имхо) Автомобиль это одно из немногих моих хобби, то есть я к авто отношусь чуть более, чем просто средство передвижения. P.S до Танка у меня была Volvo XC60 - прекрасный автомобиль, но увы санкции и повышение цен сделало эти бренды недоступными даже для меня. Ну и к тому же я вижу, как развивается китайский автопром, и конкретно в случае с брендом Tank: не вижу смысла переплачивать за ту же Тойоту в 2 конца. При том, что тойота ещё и будет хуже укомплектована и менее премиально сделана. Хотя о надежности вопрос открытый, Танки все таки пока не наездили столько, сколько тойоты предыдущих поколений, но я в общем-то столько ездить на одной машине и не планирую. #автомобиль #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

Котировки флоатера от Группы Позитив упали до ~990р. Совпадение? Не думаю 😅 Шутка, конечно. У меня не так много подписчиков, чтобы так подвинуть стоимость данной бумаги… $POSI $RU000A109098 $RU000A105JG1

❗️Обратите внимание. Можно обменять флоатер от Группы Позитив $RU000A109098 на почти аналогичный флоатер от Трансконтейнер $RU000A109E71 (рейтинг схожий, премия к КС аналогичная, у «перевозчика» даже чуть выше). Но выпуск от дочки РЖД стоит значительно дешевле. Лично я частично релоцировал средства в этот выпуск, так как диверсификация никогда не повредит 😎«Позитив» я продал по ~998р. Параметры выпуска: ТрансКонтейнер П02-01 $RU000A109E71 Дата погашения: 20.8.2027 (1009 Дней) Флоатер: ΣКС + 1,75% Амортизация: НЕТ Сектор: industrials Цена: 975р Рейтинг: AA- (raexpert) За параметры выпуска спасибо коллеге @Hermeiner

Актуальный портфель в альфе 🔴На текущий момент 15.2 млн рублей. В нем ещё заблаговременно до активной фазы снижения флоатеров вышел из них (из большинства), а на ИИС вовремя переложил из фонда денежного рынка (AKMM) в самые, на мой взгляд, интересные флоатеры - еще и на их просадке по стоимости (купил, считайте, на «дне» рынка). Правда и продал часть из них в минус в других портфелях (сбер и Т-инвестициях), но не будем о грустном 😅 Так что этот портфель удачливее, чем в Т-инвестициях (тут у меня убыток на «пике» паники составлял около 400 тыс рублей), благо теперь почти полностью убыток компенсировался тем, что отросли акции и оставшиеся флоатеры + перекрыло купонными выплатами. Планирую в конце месяца пополнить сберовский и альфовский портфель ещё на ~800 тыс, а Т-банковский пока оставлю как есть. Я с него вывожу частично деньги на ремонт из $LQDT В альфе акции в большом объеме покупать не планирую, единственные претенденты (как прокси-ставка на будущую нормализацию экономики + расчет на ежегодные дивиденды): Сбер $SBER $SBERP Роснефть $ROSN Лукойл $LKOH Транснефть $TRNFP Яндекс $YDEX Портфель там у меня консервативный, основная его цель - оперативное участие в новых размещениях эмитентов по облигациям. Там есть доступ почти ко всем первичным размещениям, что является несомненным плюсом. Например, там я планирую идти в новый фикс от ГТЛК, если купон оставят на уровне 24.5-25% годовых. И в целом тот портфель будет рано или поздно трансформирован в облигации с фикс купоном, чтобы «проехаться» на цикле снижения ставки. Посмотрим, конечно, сколько времени это займет…пока предпосылок на быстрое снижение КС нет, и не будем забывать, что военная экономика и ПОСЛЕ завершения конфликта характеризуется повышенной инфляцией. Как видите, в 🔴 брокере держу в основном очень надежных эмитентов, такие выпуски, как: $RU000A108Y86 $RU000A109VJ2 $RU000A109098 $RU000A1099V8 $RU000A109KX6 $RU000A108U72 #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок

⚡️Схематоз Сбера по семейной ипотеке с 15-го ноября 🟢 Если ЖК не финансируется сбером с его же эскроу счетом на проекте, то: Без комиссии зеленому банку семейку можно взять только: сотрудникам Сбера, при спец. корпоративных програх, при комбо (сделка с увеличенным лимитом), и при ПВ от 50% в проектах на «зелёном» проектном финансировании. Для всех остальных будут танцы с бубном. И выбором того варианта, при котором за желанную недвижимость вам придется меньше доплачивать Сберу: ▪️Если жк на ПФ Сбера, и ПВ у вас от 20 до 50% – теперь обязательно субсидировать снижение льготной ставки минимум на 1 год и 0,01 п.п. Стоит щедрость +11,9–12,6% на сумму кредита ▪️Если жк без ПФ Сбера – при ПВ 20-30% минимум оброк составит 16,6%. С ПВ 30–50% = +15,9%. Для ПВ от 50% = +15,2% ▪️А если захочется семейку под какие-нибудь 3,5–4–5 вместо 6%... То там удорожание уже без стеснений, на любой вкус. На этом можно подытожить и сказать, что семейная ипотека, почти как IT, попросту отмирает. Ее выдавливают из «оборота», чтобы снизить потребительское кредитование и как следствие инфляцию. Как вам такая борьба с инфляцией, родители?! 🫣 $SBER $SBERP $CIAN #недвижимость #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок

$RU000A104JQ3 у 11 выпуска самолета сейчас доходность к оферте (14.02.2025) аж 63.5%. Мимо такого не смог пройти, взял 150шт, под спекуляцию. Посмотрим, изи Мани или нет :) В ближайшие месяцы самолет уж не должен подвести, too big to fall, как говорится. По крайней мере не так быстро… Не ИРР. Риски высокие. Другие выпуски эмитента: $SMLT $RU000A107RZ0 $RU000A1095L7 $RU000A109874 $RU000A104YT6 $RU000A100QA0

Сегодня днем гулял в ТЦ «Европолис» (бывший «золотой Вавилон» на проспекте мира), зашел в свою любимую винотеку 🍷 SimpleWine. И вспомнил, что они будут выпускать флоатер со следующими параметрами: Объём выпуска — 1 млрд рублей. 2 года. Ориентир купона: КС+4,5%. Без оферты, без амортизации. Купоны ежемесячные. Рейтинг A- от АКРА (июль 2024). Сбор заявок до 12 ноября. Выпуск для квалов. Выручка за последний год увеличилась на 38%, это радует. А вот огорчает огромная закредитованность: у компании долгов на 12,6 млрд рублей. Это много. Если оставят премию к КС в размере 4,5% - я буду участвовать, на небольшую для себя долю (250-300шт). Если снизят, уже буду думать в зависимости от итогово спреда. Ниже КС+4% уже не буду участвовать, скорее всего. Посмотрю как будет торговаться на вторичном рынке. #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок

Друзья, сегодня я хочу рассказать вам о проекте, который, на мой взгляд, недооценен, но обладает огромным потенциалом. Речь идет о жилом комплексе Headliner! 🏡 Почему я считаю, что Headliner недооценен? 🏙️ Location: Headliner расположен в Пресненском районе Центрального округа Москвы, а буквально в шаге от него находятся Мневники с новостройками на Шелепихинской набережной. Это создает уникальную картину мегаполиса на берегу реки! 🚶‍♂️ Транспорт: До метро, МЦК и различных транспортных развязок рукой подать. А еще недавно открылся современный теплый пеший переход в Москва-Сити, что сделало деловой центр еще ближе. Новая ветка метро, с планами открытия в 2027 году, будет проходить как раз от станции «Шелепиха», которая находится в минуте от комплекса, и заканчиваться в Рублево-Архангельском. Это станет еще более удобным для того, чтобы добраться в Строгино и в Серебряный Бор. 🏢 Headliner - это ЖК, который как никакой другой попадает под термин «недвижимость это правило 3L: location, location, location…» 🤖 Технологии: Скоро здесь появится цифровой робот-консьерж Арди, который станет настоящим прорывом в сфере недвижимости. Представьте: вы заходите в дом, а вас встречает не просто консьерж, а умный робот, который знает все ваши потребности и может решить любую проблему сразу. 💰 ВАЖНО: есть возможность купить квартиры по цене от 380 тысяч рублей за квадратный метр! Если смотрим варианты не только от застройщика, но и переуступки и вторичное жилье (у застройщика цены оверпрайс, а вот на вторичке есть интересные варианты). 🏗️ Инфраструктура: В ближайшее время откроется классная инновационная набережная, которая соединит Шелепихинскую и Краснопресненскую набережные. 🤔 Нюансы: Переизбыток информации и предложений в этом районе – это не всегда плюс. Самостоятельно разобраться в нюансах и найти ту самую идеальную квартиру, которая будет расти в цене, непросто. Цены на большинство квартир здесь не раздуты влиянием льготной и семейной ипотеки, так как Headliner не попадал под лимиты этих программ. Здесь не было студий, которые можно рассмотреть исключительно под микроскопом и которые запретили 😄 До сих пор можно найти уникальные видовые варианты квартир. 🌊 Природа: Кстати, очень удобно добираться до природных красот. Ближайшие из них – это Строгино и Филевский парк, а чуть дальше по Новой Риге вы попадаете на Истринское водохранилище. И, конечно, до Центра исторического, до Сердца Пресни - рукой подать. 💬 Мнение: Headliner - это ЖК для людей, которые хотят быть близко к деловой среде, центру и «тусовкам». Комплекс на берегу Москвы реки, рядом с Москва-Сити и несколькими станциями метро + МЦД и МЦК. Транспортная доступность на высоте. Уровень ЖК - это скорее комфорт+ или бизнес- Тем не менее по такой цене (около 400 тыс за метр) взять квартиру в ЦАО, рядом с деловым центром - шикарный вариант. Особенно под аренду. Арендные ставки тут высокие: Евро-2 (однушки с большой кухней) здесь сдаются за 150-160 тыс в месяц, Евро3 - от 200 тыс и более (в зависимости от отделки, мебели, планировки и вида из окна). Но повторюсь, интерес именно в квартирах на вторичке и по переуступкам - у застройщика дорого, у нему идти нет смысла. А что вы думаете об Headliner? Пишите в комментариях! 😉 #недвижимость #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок

📌 🏠 Пульс продаж и dataflat делятся актуальной информацией о продажах недвижимости в Московском регионе. 🗯️В старой Москве продажи остались на уровне прошлого месяца, то есть продолжения снижения спроса мы не видим - на самом деле это удивительно. Я ожидал продолжения тенденции на спад. 🗯️В новой Москве и Московской области продажи упали на 12% и 13% соответственно - ожидаемо, я давно говорил, что новая Москва переоценена (по цене), а Московская область тупо не удобна для жизни (если работаешь в столице). Но допускаю, что снижение спроса связано не с этими факторами. Возможно просто более дешевые сегменты просели. 🗯️В целом по сравнению с 2023 годом продажи снизились аж на 40%, но это не удивительно, так как отменили льготные ипотеки (осталась по сути только семейная, и то с довольно жесткими критериями. Айти почти придушили, в Москве и Питере IT ипотеки в целом нет, а в регионах требования такие, что свободолюбивые сотрудники данной сферы вряд ли будут активно брать такую ипотеку). К тому же мы видим ярковыраженное влияние высокой ключевой ставки. По сути рыночную ипотеку убили как инструмент, так как никто в здравом уме не возьмет ипотеку под 23-25% годовых. Исключения: если нужно срочно купить квартиру, а после покупки оперативно продать свою: то есть когда покупатель ожидает приток большой суммы средств для закрытия долга. 🗯️А вот средняя цена квадратного метра в старой Москве выросла на 13%, а в новой Москве и Московской области — на 8%. Можно сделать вывод: рынок недвижимости претерпевает не лучшие времена, но тем не менее продажи идут. Не так активно, как раньше. Оно и понятно: происходит оздоровление рынка, слезание с льготной ипотечной иглы. #недвижимость #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок 🚨По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ (продолжают снижение, я считаю не время заходить). Застройщики тесно завязаны на ипотеку, а это в первую очередь банки: $SBER $VTBR $SVCB $TCSG $CIAN - акция основной площадки в сфере недвижимости. Фонды недвижимости от Т-инвестиций: $TKVM $TRRE $TLCN Аккумулировать средства для будущие покупок можно в $LQDT

Вчера вечером в комментариях под моим последним постом произошел спор (хоть это и спором назвать нельзя, пришел «блогер» Леонов, сказал что самолёту Ж и что мой пост про то, что это компания номер 1 с офигенно развитой инфраструктурой вокруг цикла недвижимости, самым большим земельным банком (который можно и распродавать, если что), своими мебельными цехами и агентством недвижимости (входящем в топ 10 агентств) + постоянное нахождение в топах продаж по большинству ЖК в своем сегменте - не дадут компании быстро потонуть. И что проблемы сейчас там связаны с переделом бизнеса. На что данный блогер усмехнулся и назвал меня фантазером:) Причем он меня кинул в ЧС под моим же постом, запретил отвечать на свои сообщения и закрыл доступ к своему аккаунту. Бывает и такое! В такие моменты становится интересно жить 😂 Забавно когда чувак, который делает аналитику по отчетам и новостям из СМИ, пытается спорить с человеком, который периодически обедает за большим столом с топовыми застройщиками, а в самолете вообще знаю одного из членов совета директоров. Как уже говорил ранее, мой бизнес построен на теплых отношениях с застройщиками, а именно - мы и продаем их проекты (агентство, входящее в ТОП 10 по Москве, пусть останется анонимным 😉) и делаем подрядные работы + управляющая компания по сдаче квартир в аренду. Это все не построить на фактиках из интернета и написанием постов с умным видом, как некоторые «Ынвесторы», у которых конечно же огромный опыт и обязательно своя стратегия автоследования: нужно же бабло с подписчиков грести 🤷‍♂️ P.S повторюсь - я не топлю за самолет, риски тут шкалят, так как любой передел бизнеса и смена бенефициаров - это запредельные риски. И если вы заметили, месяц назад я держал около 10 млн в облигациях самолета, так как думал что все под контролем и моих знакомств там достаточно для того, чтобы быть уверенным в компании. Теперь держу 300 тыс в их облигациях и держу руку на пульсе. Но изнутри есть инсайды, что все будет норм, проверим, правильную ли до меня доносят информацию 🫡 $SMLT $RU000A107RZ0 $RU000A1095L7 $RU000A109874 $RU000A104YT6 $RU000A104JQ3 $RU000A100QA0 $SSZ4 $SSH5

Ну, ребята, это уже не смешно. Пролили дико самолет. Напоминаю, это застройщик номер 1 в РФ. С огромным земельным банком и неофициальными связями с губернатором московской области, с айти-решениями в сфере девелопмента и собственными цехами по производству мебели, которую опционально устанавливают в каждую квартиру + свое агентство недвижимости (которое уже входит в топы, кстати). Денег на эскроу у них завались, быстро не должны потонуть, несмотря на высокий долг. Не ИИР, риски есть. Но лично я готов взять этот риск, поэтому спекулятивно докупил еще на 100 тыс (по 805р). Сейчас крупный акционер выйдет, сделку закроют и через какое-то время шумиха уляжется. Имхо. Но повторять не рекомендую 🙄 Олды помнят историю СУ-155… P.S рад, что скинул облигаций самолета на почти 10 млн рублей по ~970р. Иначе сейчас на просадку по позиции можно было бы купить студию в одном из проектов ГК Самолет 😅🫣 $SMLT $RU000A1095L7 $RU000A107RZ0 $RU000A109874 $RU000A104YT6 $RU000A104JQ3 $RU000A100QA0 #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок #акции #облигации

$RU000A109VJ2 ну хоть что-то в портфеле показывает рост 😅 Взял немного последнего флоатера все инструменты. Рейтинг А-, купон ежемесячный = КС+3.5%. Зашел по 967р. Считаю отличным уровнем в долгосрок. План такой: держать текущие 25% от портфеля во флоатерах, 27% акций (их планирую докупать постепенно, надеюсь еще увидим уровни ниже и трампо-ралли не станет нам преградой 😉) и остальное все в ликвидности $LQDT - как раз таки для докупки акций и фикс купона в перспективе. Портфель на текущий момент идеально укомплектован. Можно ничего не делать, ждать прихода купонов + роста позиции по фонду ликвидности и готовиться перекладываться в акции / облигации с фиксированным купоном (надеюсь этот момент настанет в ближайшем будущем). P.S в Сбере у меня 90% в фонде ликвидности (SBMM), в альфе - 80% в ликвидности (AKMM) и немного самых надежных флоатеров на ИИС.

$RU000A109KX6 дико укатали последний ВИС. Взял даже чуть дешевле 900р - считаю неплохой точкой входа. Единственный минус, тут квартальный купон. Но рейтинг А+, купон = КС+3.5%. Инфраструктурная стройка, обеспечены контрактами на много лет вперед. Котлету все равно стремно вкладывать, а вот на 1-3% от портфеля подобрать можно.

$RU000A109098 успел ухватить немного «Позитива» по 970р :) Очень крепкая бумага, до недавних событий торговалась на уровне >1010р Такого эмитента можно брать в портфель и не беспокоиться за кредитный риск. Я пока на ИИС переложил из $RU000A108U72 в Позитив, для улучшения кредитного качества портфеля, скажем так. Хотя ПКБ тоже мощный бизнес и кэша у них много, не самый плохой вариант :)

$RU000A109KV0 государственный банк, но рейтинг BBB+ (и А- от другого агентства), интересно почему:) Однако по 960р сойдет. Тут КС+2.75%, ежемесячный купон. Правда срок погашения очень уж дальний - риск просадки по цене тут велик, если опять будут продавливать флоатеры и дальше. Я взял совсем чуть-чуть, 50шт, чтобы отслеживать выпуск. Все таки учитывая выборы Трампа и шанс на окончание конфликта, нужна ликвидность $LQDT для того чтобы быстро и безболезненно переложиться в фиксы и акции, если уж помечтать о том, что конфликт в ближайшее время будет сходить на нет…хотя, честно говоря, я не особо верю. Мне кажется Трамп быстро ничего не завершит, по сути для США выгодно, что РФ тратит ресурсы на СВО и тд.

$RU000A109TJ6 ты понимаешь, что с рынком творится какая-то дичь, когда бумагу с рейтингом ААА и КС+1.5% проливают до 980р буквально за пару минут 🫣 А как хорошо ПСБ держался на уровне 997-998р…видимо и тут силы кончились :(

## «Хотели как лучше, а получилось как всегда» - эта фраза, ставшая крылатой после Черномырдина, отражает сложность экономических перемен. И сегодня мы видим, как история словно повторяется. Сбер, выпустив дисконтные облигации с ценой размещения 450 рублей и ценой выкупа 1000 рублей через 5 лет, прогнозирует обесценение рубля более чем на 122% за 5 лет! 🤯 Не помните 98-й? Дефолт тогда застал всех врасплох, превратив рублевые сбережения в пыль. Денежная реформа 1947 года: 10 старых рублей наличными обменивались на один рубль новых. Павловская реформа 1991 года: за три дня граждане СССР могли обменять старые купюры на новые, лимит - 1000 рублей, сбережения на счетах были заморожены. Денежная реформа 1993 года: обмен советских купюр на российские - до 100 тыс. руб. Многие, будучи в отпусках, не успели обменять деньги, и они пропали 🤷🏽‍♂️ Сегодня, как и в прошлом, мы видим: Вопрос доходности депозитов: 🏦 Депозит, хоть и дает отличную доходность, не является однозначно выгодным инструментом за счет инфляции, которая съедает часть сбережений. Риск девальвации: Депозиты в рублях рискуют обесцениться из-за инфляции и девальвации, что мы уже видели в 98-м. Важно! Главный (Зеленый) банк, предлагая такие облигации, как бы говорит: «Мы знаем, что рубль будет обесцениваться, и предлагаем вам инвестировать в это обесценение». Что делать? * Диверсифицируйте сбережения: Не держите все яйца в одной корзине. Лично у меня в портфеле недвижимости на значительно бОльшую сумму, нежели облигаций и депозитов (облигации предпочитаю, так как удобнее перекладываться и диверсифицировать по эмитентам, чем мотаться по десяткам банков и перекладывать по 1.4 млн). Также я начал активно покупать акции надежных и перспективных российский компаний, о чем периодически пишу в блоге 💼 * Будьте информированы: Следите за экономическими новостями, чтобы быть в курсе ситуации. P.S…знаменитая фраза «граждане, храните деньги в сберегательной кассе» 🤐 - не самый плохой способ сохранить средства (в той или иной степени), так как любой положительный результат лучше нуля или тем более минуса, но это плохой способ инвестировать…там, где нет риска, нет и реального дохода. P.S вместо депозитов использую $LQDT , а из акций беру в первую очередь компании с небольшим долгом, понятными перспективами развития и желательно с дивидендной политикой (если без дивидендов - то должен быть бизнес, который растет на 30%+ в год. В первую очередь это такие компании, как: $SBER $SBERP $YDEX $DIAS $ASTR $POSI $BSPB $TCSG $LKOH $ROSN $HEAD $LSNGP Все эти компании есть в портфеле и планирую докупать их ПОСТОЯННО! Увеличивая покупки в моменты сильного снижения стоимости. Но тут с оговоркой: я покупаю акции не на все деньги, а на определенную часть от своего дохода, которую морально готов «заморозить» вплоть до 3-5 лет. Больше, конечно, нежелательно)) Но я не особо допускаю сценарий, когда более 3-4 лет акции будут снижаться или быть в боковике. Все таки они фундаментально дешевые. Ну а если и фондовый рынок будет в такой депрессии на много лет - то остальные сферы жизни и подавно. Так что в данном случае акции это скорее ставка на российскую экономику в перспективе. Хотя как мы знаем по опыту Турции и Ирана, даже при высоких ставках и бешеной инфляции, акции и недвижимость - являются защитным активом в долгосроке. Проверим, как будет на нашем рынке… #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок #акции #облигации

❗️Сделал ребалансировку портфеля❗️ Флоатеры не оправдали ожидания - зафиксировал убытки от 1.5 до 5%. Далее сидеть во флоатерах не вижу смысла, в активе реализовался риск, который я не учитывал ранее (видимо не я один): по мере роста спреда с ОФЗ и с корпоративными облигациями с фиксированным купоном, флоатеры начинают проседать, чтобы давать доходность сравнимую с фиксами. Ранее была установка, что флоатер +/- следует за номиналом. Увы, рынок оказался чуть сложнее 🤷‍♂️ Что ж, будем считать это платным уроком. Потерял на этом за месяц в районе 600 тыс рублей (правда половина этого убытка компенсировалась накопленным купонным доходом, но тем не менее, не приятно). Вышел полностью в фонд ликвидности $LQDT во всех своих брокерах и счетах (только в альфе взял их фонд AKMM, в Сбере - SBMM, они там без комиссий на покупку / продажу). Скинул следующие облигации: $RU000A108777, $RU000A1095L7, $RU000A108Z77, $RU000A109981, $RU000A1087G4, $RU000A107EC7, $RU000A109VL8, $RU000A109TJ6, $RU000A109B33, $RU000A1083A6, $RU000A1099A2, $RU000A109VJ2 Оставил только ПКБ и немного совком / псб на ИИС - не вижу смысла продавать в минус бумаги на ИИС. Пусть уж капают купоны. #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок #акции #облигации

#недвижимость 🚫 Апартаменты под запретом в Москве: что это значит для нас? 🤯 Друзья, свершилось то, о чем давно говорили! Власти Москвы решили поставить жирный крест на строительстве апартаментов. 🏢 Все начатые проекты достроят, но новые разрешения больше не выдают. Давайте разбираться, что к чему! Инфраструктура vs. точечная застройка Лично я прекрасно понимаю власти: Москве нужны не просто квадратные метры, а комфортная среда для жизни. Школы, детские сады, поликлиники, дороги – без этого никак! И если застройщики жилых кварталов берут на себя обязательства по развитию инфраструктуры, то с апартаментами всё сложнее. Апартаменты – это как правило точечная застройка. Воткнули красивую высотку в обжитом районе, а про социальную нагрузку не подумали. В итоге страдают все! Временная регистрация : иностранцам можно, россиянам – нет 🤷‍♂️ И это, пожалуй, главный камень преткновения! В апартаментах, в отличие от квартир, нельзя получить постоянную регистрацию . Более того – гражданам России нельзя оформить даже временную регистрацию в апартаментах! А вот иностранные граждане спокойно регистрируются временно в апартаментах. Вот такой парадокс! Коммуналка: мифы и реальность А вот тут уже байки начинаются! 👻 Часто слышу, мол, в апартаментах коммуналка конская! 💸 Но давайте начистоту: в Москве мы платим за инфраструктуру внутри комплекса, а не за статус жилья. У вас в апарт-комплексе бассейн, сауна, спортзал, лобби с консьержем, двор-парк, коворкинг, библиотека , игровая комната , Meet-up и другие плюшки? Поздравляю, ваши платежи будут выше, чем у собственника квартиры в доме с покосившейся лавочкой у подъезда. Зато и уровень комфорта не сравнить! 😉 Что будет с ценами? Мои прогнозы: Скажу честно: я не верю в резкий скачок цен на апартаменты. Рынок апартаментов не был подвержен такому влиянию ипотечного бума, как рынок квартир. Именно поэтому здесь мы видим истинную, справедливую цену квадратного метра, ту, по которой люди готовы приобретать недвижимость с наличными деньгами. И это факт. Апартаменты — это неперегретый актив, и сейчас их стоимость адекватна рынку. Эта недвижимость стоит столько, сколько она действительно стоит. Почему еще не стоит ждать роста цен? 1️⃣ Ипотека рулит (и диктует условия): да, огромная часть сделок с недвижимостью, в том числе и с апартаментами, в «тучные» годы до повышения ставки проходила с привлечением ипотеки. Но за последний год апартаменты покупали в основном те, у кого есть «живые» деньги. 2️⃣ Апартаменты – не перегретый актив: в отличие от некоторых сегментов рынка, где цены взлетели до небес на волне льготной ипотеки, апартаменты сохраняли относительную стабильность. Цены на апартаменты не раздуты ипотечным пузырем, как это произошло, например, с некоторыми категориями квартир. 3️⃣ Адекватный ценник: сегодня апартаменты в престижных районах Москвы стоят 350-400 тысяч рублей за метр. При этом часто сдаются с ключами и ремонтом! Попробуйте найти аналогичную квартиру внутри ТТК по такой цене! 😉 Важно! Налоги на апартаменты: Обращайте внимание на назначение земли, на которой построены апартаменты! * ВРИ - гостиница: налог не более 0,5% от кадастровой стоимости в год. 👌 * ВРИ - многофункциональный комплекс (МФК), как, например, Москва-Сити: налог до 2% от кадастровой стоимости в год. Будьте внимательны! Кстати, кадастровая стоимость апартаментов всегда значительно ниже рыночной. Как правило в 2-3 раза! 😉 Мой вывод: запрет на строительство апартаментов – не повод для паники. Это шанс приобрести качественную недвижимость по разумной цене. А что думаете вы? 🚨По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $RU000A1095L7 $RU000A109981 $RU000A109874 $RU000A1082X0 $RU000A107RZ0 $RU000A104YT6 $RU000A100QA0 $RU000A104JQ3 - облигации застройщиков (сейчас к ним нужно относиться осторожно, лучше безрисковый актив $LQDT ), особенно на фоне снижения флоатеров.

Притча про спекулянтов: - приходят два инвестора на «кладбище» трейдеров, которых угробили плечи. На надгробиях одинаковая надпись с последними словами трейдеров: «я с такими событиями раньше не встречался». Рынок и ситуации все разные, а причина проигрыша одна: все бывает в первый раз, а для кого-то первый раз - будет последним гвоздем на крышке гроба своего капитала. Не берите плечи, господа, особенно на текущем рынке :) ——————————————————————— А я тем временем ещё немного докупил Роснефть $ROSN и Сбер $SBER $SBERP Уровни уж очень интересные для долгосрочной дивидендной истории. Но в голове держу вариант развития событий, когда на долгий период придется сидеть с просадкой. Будет дешевле - продолжу потихоньку докупать 👌 «Подушку» на это дело держу в $LQDT и в надежных флоатерах: $RU000A109TJ6 $RU000A109B33 $RU000A107EC7 $RU000A107CG2 $RU000A108P61 $RU000A107DP1 $RU000A109VL8 $RU000A1099V8 $RU000A1099A2 #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

$RU000A1095L7 самолет пошел на экстренную подсадку. Вовремя скинул пару дней назад по ~975р. Докуплю немного по 940р. Дела не настолько плохи у компании, но рынок паникует.