$RU000A109KT4 начались торги облигацией Т-финанс (лидер сектора МФО). КС+2.75%, ежемесячный купон. Рейтинг А. Пока около номинала. Посмотрим, что будет дальше.

#недвижимость Друзья, делюсь с вами показателями по продажам всех застройщиков по Москве 🏡 Можете посмотреть, кто взлетел, а кто просел. Как думаете, какая закономерность? 👨‍💻 IT ипотеку для Москвы закрыли и мы наблюдаем существенное падение, но не у всех! Кто-то умудрился увеличить свои продажи? За счёт чего? Скидки? Рассрочка? Что? Правильно! И то и другое. А вот в МО могут себе позволить и IT ипотеку. Что ж.... такие времена. Ещё вчера ты - IT специалист, который вышибает дверь любого офиса продаж в Москве и диктуешь свои условия, а уже сегодня ты едешь на комфортном МЦД в область и уже более скромненько озвучиваешь свои пожелания! А что нас ожидает завтра? 🫡

🟡В Т-инвестиции добавили свежий выпуск МФК Т-Финанс 001Р-01 (рейтинг А, флоатер, ежемесячный купон, который рассчитывается как: ΣКС + 2,75% $RU000A109KT4 Ссылка: https://www.tinkoff.ru/invest/bonds/RU000A109KT4 Дочерняя компания нашего любимого $TCSG Завтра буду ловить в стакане, рассчитываю на ниже номинала. Для диверсификации пойдет, планирую разменять часть $RU000A108P46 $RU000A108TU5 $RU000A109981 и $RU000A1095L7 на этот выпуск, чтобы разбавить портфель и уменьшить и так большую долю данных застройщиков. Насчет самолета сомнений нет, но риск-менеджмент все равно напрягает и сигнализирует о том, что надо ребалансировать, не комильфо когда одной бумаги более 20%, пусть даже и надежной, учитывая размер моего портфеля.

#недвижимость 👋 Друзья, сегодня разберёмся, стоит ли вкладываться в апартаменты Highway на фоне падающего рынка. 📍 Локация: мечтаете жить в самом сердце столицы? Highway делает эту мечту реальностью! Всего минута пешком от метро «Волгоградский проспект» — и вы уже в центре событий! 🏗️ О проекте: застройщик Гранель - ранее строил эконом и комфорт-класс! Проект стартовал в 2021 году, и тогда цены были по-настоящему сказочными: компактные студии — от 4,5 млн ₽, просторные студии (30 м²) — около 6 млн ₽. 📈 Динамика цен: инвесторы, купившие апартаменты на предстарте, могли фиксировать доходность до 25-30% всего за 7-8 месяцев. После СВО ажиотаж спал, и сегодня студия, стоившая 3,5 года назад 4,5 млн ₽, обойдётся вам не более чем в 6,5 млн ₽ (доходность 30% за 3,5 года - 💩 ). 🚧 Сроки сдачи: изначально планировалось сдать комплекс в этом году, но сроки перенесли на год. Однако стройка идет, остановки движения на площадке нет. 🏘️ Окружение: по соседству расположились ЖК «Метрополия» от MR Group (апартаменты и квартиры, но дальше от метро, около ТТК) и ЖК «Первый Дубровский» от ПИК (квартиры), а также другой проект Гранель: MyPriority Дубровка (квартиры, первая очередь почти полностью распродана за год до сдачи ЖК). 💰 Инвестиции: для тех, кто планирует сдавать недвижимость, Highway — настоящая находка! Здесь одна из самых привлекательных цен за квадратный метр на сегодняшний день, что позволит вам установить конкурентоспособную стоимость аренды. Представьте, если бы дом сдали сегодня, самая маленькая студия с хорошим ремонтом сдавалась бы не менее чем за 70 тысяч рублей! При этом вы получаете все преимущества локации, не переплачивая за статус «квартиры». 📉 Текущая ситуация: на рынке достаточно много нераспроданных апартаментов (и у застройщика, и на вторичке). Продажи идут не так активно, как раньше (ранее доходило до 80 апартаментов в месяц). 👍 Плюсы: прекрасное расположение, доступная цена, качественное строительство, активное развитие инфраструктуры, близость к метро и центру Москвы, бассейн на территории. 👎 Минусы: спрос на апартаменты сейчас невысок, цены не демонстрируют стремительного роста, задержка сроков. Очень большое количество студий в проекте: фактически, это «общежитие». 🤔 Вывод: Highway — неплохой комплекс с хорошим потенциалом для сдачи в аренду! Сейчас не лучшее время для перепродажи, но если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду и готовы сейчас вкладывать 6-7 млн в недвижимость - Highway будет интересным вариантом. 🚨По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $HOH5 $HOU4 - индекс московской недвижимости, если хотите следить за рынком в целом. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. $RU000A1095L7 $RU000A109981 $RU000A109874 - облигации застройщиков. Если хотите подкопить средства для будущих вложений в недвижимость, можно использовать фонды ликвидности, такие как: $LQDT - идеальный безрисковый вариант вложений на короткий срок, чтобы переждать турбулентность на рынке и сохранить свои средства для будущих инвестиций. #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

Уж извините, что сегодня много постов. Просто начался период активных пополнений счета. Где-то убыло, значит где-то прибыло, как говорится. Или как в том анекдоте про еврея в аэропорту на паспортном контроле: «Добрый вечер уважаемый Мойша, откуда прибыли?» - «таки шо вы, никаких прибылей, одни убытки!» 😅 Ну а я очередным траншем пополнил портфель в Т-инвестициях на 340 тыс рублей, и сразу же купил последний флоатер $RU000A109JY6 Русал (КС+2.5%, ежемесячный). Ниже номинала. А точнее по 998,8р. У компании огромный долг, но бизнес крупный - в ближайшее время уж не дефолтнет. На небольшую долю можно брать. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

Брокерский счет в «красном» приближается к 15 млн рублей. Там у меня флоатеры надежного рейтинга, в основном. И общая капитализация всех счетов перевалила за 40 млн, наконец-то! Напоминаю, что вложено де-факто больше, просто из-за просадки акций, Т-банковский счет тянул общий результат вниз. P.S планирую в ближайший месяц пополнить 🟢зеленый на 400-500 тыс рублей, 🔴красный на 400-500 тыс рублей, и Т-банковский на 1.5-2 млн рублей. Основная причина, почему не делаю это быстрее - вывод с расчетного счета. Большие суммы не так просто выводить, и дабы не рисковать, делаю это постепенно. А ещё планируется крупная покупка в сфере недвижимости…но об этом позже 😅 Из облигаций, которые есть на данном счете: $RU000A1099A2 Новабев - последний флоатер $RU000A108447 Росагролизинг - государственная лизинговая компания в сфере сельхоз-техники $RU000A107QL2 Бизнес-альянс - лизинговая компания, ВДО. Держу немного. $RU000A109981 Джи-групп - крупный застройщик, флоатер, купон КС+3%. $RU000A1090N4 Аэрофьюелз - квартальный купон, флоатер, КС+3.4%. $RU000A108Y86 Европлан - флоатер, КС+1.9% $RU000A108Q03 МБЭС (международный банк, квартальный купон, КС+2.2%) $RU000A1095L7 и $RU000A109874 - флоатер и фикс от самого крупного застройщика РФ. $RU000A108ZH9 - флоатер от нефтяного гиганта. Для диверсификации. $RU000A109551 - Балтийский лизинг, очередной…ежемесячный купон с премией КС+2.3%. $RU000A108U72 - ПКБ держу на всех счетах, считаю супер-устойчивым бизнесом, который сейчас должен расти ввиду банкротств физлиц. $RU000A1099V8 - совкомбанк лизинг, КС+2%, ежемесячный. Сюда имхо можно и котлету вложить, что я и сделал. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

Только собрался начинать покупать акции на 2 млн рублей, согласно моему плану-эксперименту, так рынок начал расти 🤷‍♂️😁 Так как деньги мне приходится выводить с ИП, за что любезный Т-банк берет немаленькие комиссии, выводить тугрики буду постепенно. Напоминаю, план у меня: вложить в акции до 2 млн рублей в ближайшие несколько месяцев. Покупать, конечно, приятнее, когда рынок снижается. Тем более текущий отскок очень уж оптимистичен. Фундаментально в нашей экономике и геополитике ничего в лучшую сторону не изменилось. А рынок отрастает так, будто цикл повышения КС завершился и ЦБ дал позитивный сигнал 🚨 Так как все наоборот - жду дальнейшего снижения рынка и когда оно случится, там-то и буду подбирать голубые фишки. В планах у меня все те же покемоны: 1. Сбер $SBER $SBERP 2. Нефтяная троица (почти святая): Лукойл $LKOH, Роснефть $ROSN, Газпромнефть $SIBN 3. Яндекс $YDEX 4. ТКС $TCSG 5. Транснефть $TRNFP 6. Новатэк $NVTK 7. Новабев $BELU 8. Х5 retail - когда откроют торги после редомициляции $FIVE@GS 9. И решил добавить в портфель хорошо просевший Европлан $LEAS и пока ещё слабо отрастающих электроэнергетиков $LSNGP #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

Пульс прислал статистику моего аккаунта по охватам и просмотрам. Довольно неплохие результаты, однако! Думал просмотров меньше. Пульс - серьезная соцсеть, как оказалось. Благодарю всех за то, что читаете! Уже 2300+ человек на меня подписано 🤝 #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

#недвижимость Вчера вечером был приглашенным гостем на мероприятии от PARUS asset management - компания представила свой новый «фонд фондов», который объединяет все фонды недвижимости в один, где не будет выплачиваться дивиденд, а весь доход будет реинвестироваться. Мероприятие было шикарное - а сам фонд не зацепил. По крайней мере в текущей ситуации на рынке, не вижу смысла вкладываться в фонды недвижимости, если облигации дают 20+ доходность. Вот когда снизят ставку хотя бы до 10-11%, тогда и буду набирать и Рентал-ПРО, и Парус. А так, масштабы активов в управлении впечатляют: ребята сумели собрать портфель недвижимости с капитализацией 80+ млрд рублей. Посмотрим что будет с их фондами дальше, из минусов - у них кредиты с плавающей ставкой 😬 $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1

Неожиданно зеленый портфель в Т-инвестициях сегодня. Пробил 16.4 млн. После повышения ставки до 19% рынок видимо выдохнул и даже акции начали отскакивать. Я считаю это аномалией, и ближе к следующему заседанию если не будет однозначно позитивных данных по инфляции, увидим новое дно и в акциях, и в облигациях. Но пока можно пользоваться ситуацией и кому надо - выскочить. Ну а я хотел бы показать свой ИИС в Т-инвестициях (на фото). Как видите, держу преимущественно флоатеры с большим купоном, чтобы не платить НДФЛ с бОльшего купона. У меня нет возможности сделать вычет типа А (получать по 52 тыс каждый год с пополнений на 400к), так как в реальном мире я трудоустроен как ИП, оклада у меня нет, а страховые взносы и взносы в пенсионный фонд, которые каждый ИП платит - к вычету применить нельзя, увы. Из бумаг держу на ИИС: ГК Самолет $RU000A1095L7 - его у меня самая большая доля в портфеле. Самый крупный девелопер на рынке, рисков тут не вижу даже в ухудшающейся для застройщиков конъюнктуре рынка. Переживет и поглотит более мелкие компании. Самолет это Мега-бизнес, а не просто владелец участков. М.Видео $RU000A109908 - всем известная компания, которая сумела пережить прошлый год и у которой ситуация даже стала налаживаться. Купон эталонный для своего рейтинга, тут риски все-таки есть, но если держать в долгосрок. На ближайшие пол года-год с компанией ничего не случится: too big to fall. Но это не точно 😅 МГКЛ $RU000A108ZU2 - фикс купон 23% на 5 лет. Брал по номиналу. Буду докупать если придет к нему же. Компания растет бешенными темпами, последний отчет удивил. Пока держать не страшно, но ввиду рейтинга - все таки лучше следить за показателями и фин результатами. Фордевинд $RU000A108AK6 - наверное самая неудачная облигация в портфеле на текущий момент, вместе с лайм-займ $RU000A107795 - не потому, что бизнес плохой, просто ее пролили довольно сильно от номинала, где я ее покупал. Поэтому тело в сильном минусе. Хотя с точки зрения бизнеса держать этих двух братьев мне вообще не страшно: супер продуктивные организации с шикарным менеджментом и финансовыми результатами. Жаль, последний выпуск Фордевинда не добавляют в Т. Пришлось покупать в «красном» 🔴 Первоуральск-банк $RU000A108Y60 - банк из….в общем-то в топ банков он не входит, но это так же фикс с неплохим купоном. Когда брал - был расчет на снижение ставки и рост тела. Пока план не оправдался. Буду думать, возможно скину его если тенденция на повышение продолжится. Ну и вишенка на торте - мой любимый ПКБ $RU000A108U72 - Флоатер, КС+3%. Можно взять по 980р. Компания с суммой кэша на балансе большей - чем весь ее долг. Лидер рынка коллекторов. Денежная машина. Как уже не раз говорил - бизнес идеален, он и на АА+ рейтинг тянет, если бы не сама сфера деятельности, которую многие не любят и которую жестко регулирует ЦБ. Всем удачи в инвестициях, все вышесказанное не ИИР 🍀 #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

🏦 Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых ❗️Текущее инфляционное давление остается высоким. ❗️Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики для возобновления процесса дезинфляции. ❗️Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании. Не зря 🟢Сбер таки поднял ставку по вкладам. Как говорится, кто-то что-то знает заранее 😅 Флоатеры и $LQDT - вверх. Акции и фикс купон - вниз. Так и живем. Что ж…ниже цены - лучше перспектива роста в будущем (видимо, будущем далеком). Бизнесу тяжелее всего. Я на себе это ощущаю. И кредитоваться почти невозможно, и спрос на недвижимость и смежные услуги (моя сфера) замедляется. Хорошо, что за предыдущие «жирные» годы удалось накопить жирок и капитал + запасы. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #ЦБ

Сегодня на счет в Т-инвестиции пришло 54 тыс рублей (купоны от $RU000A108PC1 + амортизация по облигации $RU000A108Z77). Сейчас все приходящие на брокерский счет средства вкладываю в акции, особенно в Сургутнефтегаз-привилегированные $SNGSP - как квази-защита от девальвации рубля, которой судя по всему не избежать (где еще государству брать деньги на покрытие дефицита бюджета? Стоимость нефти снижается, а расходы на СВО только увеличиваются. Единственный способ помимо увеличения налогов - слабый рубль, увы)😢 #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

$RU000A108P46 рыночная неэффективность. Можно продать 11й выпуск Балтийского лизинга по ~1004р и переложиться в 12й выпуск $RU000A109551 ниже номинала (я взял по 999.4р). Купоны у них одинаковые: КС+2.3%, ежемесячный. Пользуйтесь!

#бизнес #опыт #недвижимость Немного про ценность качественной услуги в мире больших денег. Ни разу не хвастаюсь - просто удивительно, как бывает, когда общаешься в кругу адекватных обеспеченных людей, и для которых делаешь качественную услугу и поддерживаешь человеческое отношение без фальши, во что это может превратиться без всяких предварительных договоренеостей и контрактов. Есть у меня очень влиятельный приятель, познакомились примерно год назад на мероприятии, связанном с недвижимостью. Разговорились, оказалось что он - генеральный директор компании (пусть будет Х, дабы оставить его анонимным), чистая прибыль этой компании кстати за последний год - более 10 млрд рублей. Но он наемный сотрудник (не владелец бизнеса), хотя доля акций у него есть. Зарплаты там шестизначные + годовой бонус может составлять до 5-10 годовых зарплат ❗️🫡 По сравнению с ним я - пацан, который барахтается где-то на вершине, но на пару этажей ниже 😄 Для понимания, у меня в подчинении сейчас 30 человек (малый бизнес), у него - 1500 человек в подчинении и ведет одновременно 220 проектов. Работает почти без выходных, с 7 утра до 9-10 вечера. У него стояла задача: пристроить 30 млн под семейную ипотеку, квартира для себя, но с возможностью в случае чего нормально сдать в аренду или продать. То есть ликвидность важна. Я ему сказал, что вот услуга по аналитике рынка и подбору вариантов + юридическому сопровождению сделки будет стоить столько-то, тебе дешевле в 2 раза сделаем, так как ты мой знакомый, если все получится - буду рад сарафанному радио, все таки и друзья у таких людей не простые, а самая лучшая реклама - когда человек сам делится со своим окружением хвалебными отзывами о компании / специалисте. Так получилось, что удалось очень выгодно ухватить квартиру в семейную ипотеку (кому интересно: ЖК Shagal, взяли «трешку» 92 метра за 26 млн рублей, со сроком сдачи - конец 2024 года). Брали в декабре 2023 года, сейчас аналогичная площадь с этим же сроком сдачи стоит у застройщика уже ~38 млн рублей со скидками. Да, на вторичке явно будет дешевле, чем текущая цена у застройщика - но на вторичке нельзя взять семейную ипотеку под 6% (особенно актуально сейчас, так как деньги дорогие, а ипотека дешевая, идеальный арбитраж ставок). Поэтому сделка объективно отличная! И локация развивается, через 3-5 лет, когда всю территорию бывшего завода ЗИЛ застроят - будет топовая локация с однородной средой, набережной и в 2-3 км от центра Москвы. Я эту локацию считаю интересной, сам бы там жил, если бы было полноценное метро. Одного МЦК мне лично мало. Но таким как этот мой знакомый - норм, он в метро лет 5 не ездил, тк такси или личный водитель 🤷‍♂️ Зачем я все это говорил? А все просто. Он настолько доволен покупкой, что заплатил мне «бонусом» сумму, которая в 2 раза больше моей комиссии за эту сделку. Просто потому что может, и потому, что доволен услугой. Что ещё надо бизнесу? Делайте свою работу качественно, и народ потянется. Ещё и друзьям порекомендует - почти бесплатные лиды. Шикардос! 🔥 #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

#нефть ▎Что происходит с нефтью? 🛢️💵 Цена нефти марки Brent упала ниже 70 долларов за баррель — это самый низкий уровень с конца 2021 года. Инвесторы начали паниковать и предсказывают дальнейшее падение. Российские нефтяники тоже чувствуют негативные последствия. Давайте разберёмся, что вызывает это падение. ▎Причины падения цен: 1. Ожидание рецессии в США: Снижаются промышленные заказы и производственные показатели. 2. Восстановление добычи в Ливии: Эта страна имеет одни из крупнейших запасов нефти в Африке. 3. Проблемы в экономике Китая: Слабые данные по экономике Китая также влияют на другие металлы, такие как медь и сталь. 4. Снижение прогноза спроса от ОПЕК: ОПЕК понизила ожидания по спросу на нефть. 5. Замедление роста крупных экономик: Это также влияет на спрос. ▎Что будет дальше? Хотя сейчас ситуация выглядит негативно, мы ожидаем, что цены могут начать расти. Одним из позитивных факторов является возможное снижение процентной ставки в США, что обычно положительно сказывается на рынке сырья. Кроме того, если цены продолжат падать, ОПЕК может сократить добычу. Не стоит слишком беспокоиться о прогнозах, которые предполагают, что цена Brent упадет до 50 долларов. Например, летом JPMorgan предсказывал, что цена к концу года может достичь 100 долларов. ▎Как дела у российской нефтянки? Да, доходы российских компаний в этом году снизятся, но нефть Urals сейчас торгуется примерно по 65 долларов — это сопоставимо с февралем 2024 года. Акции Роснефти и Лукойла вернулись к уровню середины 2023 года, когда Urals только начинала восстанавливаться после ценового потолка. ▎Когда ждать улучшений? Ситуация с ценами может улучшиться, когда риски рецессии в США снизятся. Также возможна позитивная динамика, если на выборах победит Камала Харрис. Кроме того, спрос растёт в Индии, Африке и Латинской Америке, что частично компенсирует снижение потребления в развитых странах. Учитывая эти вводные, нужно быть аккуратнее с нашими нефтяниками. Я лично докупать планирую, но чуть сокращу динамику - хочу понаблюдать за отраслью учитывая снижение стоимости нефти. $LKOH $ROSN $TATN $TATNP $BANE $SIBN $SNGS $SNGSP $TRNFP $RNFT не является ИИР. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

#портфель Сегодня разберем мой портфель 💼 в Т-инвестиции: ТОПовые бумаги в портфеле по долям. А уже через неделю я пополню свои брокерские счета на 2.5 млн рублей, согласно моему челленджу - определенная часть будет аллоцирована в акции, а другую часть приберегу на потом в фонде ликвидности $LQDT и корпоративных флоатерах. Рынок отскочил - акции воспряли духом. Народ уверовал в замедление инфляции, только вот почему-то не все учитывают сезонный фактор. Поэтому, имхо, это замедление - лишь профанация. Фундаментальные проблемы нашего рынка никуда не делись. И пока идет СВО, о значительном снижении ставки не может идти речи. Поэтому я пока коплю кэш во флоатерах и фондах денежного рынка, буду ждать дальнейшего развития событий и если мы пробьем-таки 2500 по индексу, вот тогда продолжу активно закупаться российскими акциями. За последние 30 дней у меня в Т-инвестициях +221 тыс пришло купонами, но увы просевшие акции потянули на дно общий результат по портфелю. Однако все приходящие купоны я реинвестирую (в акции), поэтому на длинном горизонте, надеюсь, минуса сменятся профитом 😄 Результаты по двум другим портфелям будут запощены где-то в другом месте :) Из ТОПа бумаг у меня: $RU000A1095L7 - Самолет - один из лучших флоатеров на рынке по купон (КС+2.75%) / надежность / цена. Сейчас, кстати, приблизился к номиналу - я докупаю :) $RU000A108U72 - ПКБ, отличный бизнес и купон (КС+3%), денег на счетах у них больше, чем их долг. Рисков тут с точки зрения самой компании не вижу, разве что сфера деятельности (коллекторская) может наложить определенные ограничения и усложнить работу (как уже произошло с подорожанием судебных пошлин, что снижает маржу на просуживание долга). $RU000A109981 $RU000A108TU5 - Джи-Групп. Отличная премия к ставке ЦБ (КС+3%), достойная компания (застройщик), но по цене проседает. Это расстраивает. Тем не менее, если бы у меня не было такой большой доли этого эмитента в портфеле - сейчас точно докупал бы, особенно по текущим ценам ниже номинала. $RU000A108Z77 - ЛК Практика - надежная лизинговая компания с высоким рейтингом, КС+2.6%. Тут примечательно еще то, что с каждым купоном идет амортизация. Вы получаете еще и часть тела в придачу - а значит активнее можете реинвестировать высвобождающийся кэш. $RU000A109551 $RU000A108P46 - последние 3 выпуска у Балтийского лизинга - однотипные флоатеры, КС+2.3%. Один из лидеров лизинговой отрасли, но в связи с частым заимствованием, увеличивать долю пока не планирую - понаблюдаю за эмитентом. $RU000A108Y86 - Европлан. Надежный лидер в сфере лизинга. КС+1.9%. Брал по номиналу - чтобы разбавить риск-профиль и сбалансировать портфель. $RU000A1090N4 - достаточно надежная компания, занимаются топливом для самолетов, но просела сильно, это расстраивает. Задумываюсь о том, чтобы сбросить данный выпуск если цена приблизится к номиналу. Премия неплохая (КС+3.4%), но купон квартальный, а не ежемесячный - это минус. $SBERP $SBER - Сбер. Тут комментарии излишни. Одна из лучших компаний на рынке РФ. Держу на 600 тыс рублей - и ради дивидендов, и в надежде на будущий рост рынка и самой компании. Уже не банк, а супер-диверсифицированный холдинг. $RU000A108ZU2 - мосгорломбард - единственная облигация с фиксированным купоном в данном портфеле. Купон 23%, на 5 лет. Сейчас стоит сильно выше номинала - если опустится <1010р, буду докупать. *не является ИИР. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

Есть такая игра - Перудо. Пиратская. Кубики бросаешь. Правила можно загуглить или просто считать эмоциональное состояние игроков на этих видео. Выиграть нужно у пятерых. Остаться в живых, короче. Может выпасть сильная комбинация и у тебя, и у остальных. Может у тебя слабая, а ты на основании этого будешь делать какие -то выводы о всей игре. Кубиков других игроков ты не видишь, только свои. Выигрыш и случайный, и закономерный одновременно - зависит от расклада, кто ходит, на каком месте сидишь, умения блефовать и говорить правду одновременно. Можно выиграть со слабой комбинацией Можно проиграть с сильной. Как в жизни. Мы все рождаемся с определённым набором комбинаций - место, время, родители, общество, образование, физические и психологические особенности, личностные характеристики... Предприниматели моего поколения выросли в 90-х и 2000-х, помнят пустые полки и очереди в магазинах, потом полные прилавки и полное отсутствие денег. Вроде так себе расклад. Можно с этим выиграть у этой жизни? Многое будет зависеть от личных качеств игрока - психологической устойчивости и мобильности, развития мозга и склонности к риску. Если верить формуле, что «Счастье = результат – ожидания», то ожидания зависят точно от игрока)) а вот результат... Роберт Шиллер – лауреат Нобелевской премии по экономике: «Я хотел бы знать точную роль удачи в успешных результатах». #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

#недвижимость #ипотека 🤔 «А почему полная стоимость кредита выше, чем ставка?» – расшифровка полной стоимости кредита и нюансы страхования ипотеки На днях у одного из наших клиентов на сделке возник вопрос: «Почему полная стоимость кредита выше, чем процентная ставка, указанная в рекламе?» И действительно, часто в рекламе ипотеки привлекает низкая процентная ставка, например, 6%. 🧐 Но в кредитном договоре вы можете увидеть уже 6.7 % полной стоимости кредита. А ещё часто упоминается «ОСЗ». Что это такое? Давайте разбираться! В полную стоимость кредита входят не только проценты, но и дополнительные расходы: * Страхование: 🛡️ Обычно банк требует страхование недвижимости и жизни, что входит в полную стоимость. * Комиссия: 💰 Банки могут взимать комиссию за выдачу кредита, обслуживание кредита, а также проценты за просрочку платежей. * Дополнительные услуги: 📑 Оценка недвижимости, услуги нотариуса, экспертиза тоже могут быть включены. Важно: ⚠️ Внимательно читайте кредитный договор и спрашивайте у сотрудника банка, если что-то непонятно. Сравнивайте полную стоимость кредита, а не только процентную ставку! Как работает страхование ипотеки? Страховая сумма рассчитывается по формуле: «ОСЗ на дату страхования, увеличенное на 10%». 🧮 * ОСЗ - остаток ссудной задолженности (ОСЗМ), то есть сумма, которую вы должны банку. * «Увеличенное на 10%» - означает, что страховая сумма должна быть на 10% больше ОСЗ. Например, если ваша задолженность 5 миллионов рублей, то страховая сумма будет 5,5 миллионов рублей. Зачем нужно страхование? 🛡️ Страхование защищает банк от рисков невозврата кредита. 👨‍👩‍👧‍👦 Если вы умрете, станете инвалидом или потеряете работу, страховая компания выплатит банку страховую сумму, чтобы покрыть ваш долг. Важно: ⚠️ Условия страхования могут отличаться в зависимости от страховой компании. Коэффициент для расчета страховой суммы может быть больше или меньше 10. ✅ Обращайте внимание на наличие страхования в кредите. Напоминаю, банки по умолчанию постараются засунуть в кредит как можно больше страховых опций. Вы вправе отказаться от них в целом или частично. Сегодня обязательным является страхование Рисков утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $HOH5 $HOU4 $HOZ4 - индекс московской недвижимости, если хотите следить за рынком в целом. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. $RU000A1095L7 $RU000A109981 $RU000A107FZ5 - облигации застройщиков. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

#ВДО $RU000A108WJ2 - еще один стресс на рынке. Исполнительное производство по отношению к компании. Непонятная ситуация с эмитентом Бизнес-лэнд, котировки обвалились. Честно говоря не понимаю, кто такое берет и зачем, учитывая, что даже на самом размещении у эмитента была блокировка счета…если рынок акций - казино, то такие вложения в ВДО сегменте - гранд казино 😬🤷‍♂️ Я держусь подальше от ноунейм эмитентов. Опыт с КЭС ( $RU000A107U40 $RU000A106QS9 $RU000A105AW7 ) и НИКА ( $RU000A107SH6 $RU000A1050X7 ) показал, что «мусорные» облигации могут стать трупами буквально в один момент. И это не прогнозируется. Бизнес слишком мал, чтобы пережить резко возникающие проблемы. Кому-то везет, кому-то нет. Как правило в таких компаниях все завязано на одном-единственном владельце / генеральном директоре, и если с ним что-то случается, как в историии с КЭС - пиши пропало. И сразу задаешься вопросом: зачем мне вкладываться в такие вот ВДО, где доходность на 3-5% выше надежного корпоративного сегмента или на 1-2% выше адекватного ВДО (тот же Лайм-займ $RU000A107795 $RU000A106CJ8 или Фордевинд $RU000A108AK6)? Чтобы в случае с проблемами у эмитента словить -30%, а то и -80%, если дойдет до дефолта? Ну уж нет, сейчас такое время - лучше зарабатывать свои гарантированные 20-21% во флоатерах надежных компаний, а если хочется риска и возможности заработать больше - лучше уж тогда взять акции, там хоть с бизнесом все нормально у крупных игроков, типа $SBERP $YDEX $TRNFP или $LSNGP 🧐 P.S. За фото спасибо @Daniel_London 👌 #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

📉 РТС ниже 900 пунктов. Никогда такого не было - и вот опять. Многие аналитики ждут позитива от ВЭФ. Он будет точно, но не будет касаться рынка в целом - пара бумаг может немного газануть против тренда, но глобально мы снижаемся. Свистать всех наверх! Немножечко занимательной информации по РТС добавлю. 900 и ниже - таким он был в: - марте 2020 года; - мае 2016 года; - декабре 2014 года; - июле 2009 года; - октябре 2008 года; - сентябре 2005 года. Переводим на человеческий. Российские акции в долларах сейчас стоят столько же, сколько стоили в 2005, 2008. 2009 и так далее. У тех, кто заходил на «хаях» - были не самые выгодные инвестиции, если не учитывать дивиденды. Ради интереса возьмем пиковые значения 2021 года. 1933 пункта от октября. За три года (почти) российские акции в долларах стали дешевле на 54%. Это на «подумать». Несмотря на мою веру в российский фондовый рынок, нужно понимать, что наша экономика под огромным давлением, и покупки активов нужно делать осознавая потенциальный негативный сценарий. Но вот вам мысль, которая меня часто приводит в чувство и помогает не поддаваться слишком уж сильным (негативным) эмоциям от фондового рынка: «в конечном счете проигрывает тот, кто не инвестирует. Он не получает ни ценный опыт, ни возможность заработать еще больше». В такой ситуации многие решают не брать на себя повышенный риск и вкладывают кровные в фонды ликвидности или надежные облигации с купоном, привязанным к ставке ЦБ или Ruonia: $LQDT $RU000A1095L7 $RU000A1099V8 $RU000A108Y86 $IMOEXF $MOEX $TRUR $TMOS $TBRU #инвестиции #акции #облигации #мосбиржа

#недвижимость Всем привет! Я решил добавить в свой 🟢зеленый портфель на ИИС немного коммерческой недвижимости. 🏠 Взял фонд Рентал-ПРО на 460 тыс рублей (ранее эти же ребята назывались «ПНК Рентал»). Опыт взаимодействия у меня с ними очень положительный, они закрыли фонд и принесли мне доходность в районе 20% годовых (для понимания, ставка ЦБ тогда была около 9%, то есть эта доходность была ОЧЕНЬ жирной на тот момент, особенно для такого консервативного актива, как недвижимость). В новом фонде: ежемесячные выплаты + переоценка паев в связи с изменением стоимости активов и дополнительной прибылью с перепродажи некоторых складских помещений. Как и в случае с акциями, здесь есть условные дивидендные гэпы, когда цена пая снижается на размер выплаты. Поэтому некая волатильность на графике присутствует. В середине августа ЗПИФ «Рентал ПРО» продал свой первый актив Ростелекому, который представлял собой дата-центр Медведково, за 26,28 млрд руб. Эта сделка принесла прибыль в размере 437 млн руб., которая будет направлена инвесторам. 💰Средняя доходность в годовых, если брать все выплаты с даты размещения фонда на бирже по текущий момент, составила около 19%. Пока динамика меня радует, я сам по своему бизнесу вижу дефицит складских помещений на рынке, поэтому буду постепенно докупать складскую недвижимость в виде данного ЗПИФ к себе в консервативный 🟢 портфель 💼 Напоминаю - там у меня только облигации надежных эмитентов (постепенно перекладываюсь в ОФЗ) и фонд недвижимости. Акции - в Т-инвестициях. По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $HOH5 $HOU4 $HOZ4 - индекс московской недвижимости, если хотите следить за рынком в целом. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. $RU000A105YF2 $RU000A108AS9 $RU000A107FZ5 - облигации застройщиков. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

Прямое включение по ситуации на фондовом рынке. Мы сейчас где-то около 10й ступени (см. картинку ниже). А у меня будет открытый эксперимент: я докуплю акций ещё на 2 млн 🍋 в середине сентября. Выведу из бизнеса жирок, чтобы вместе с вами проверить теорию о том, что надо докупать, когда на рынке «льется кровь» 🩸 😱Сейчас рынком правит страх, и по факту это то самое время, когда надо начинать активнее покупать подешевевшие бумаги у паникеров. Главное тут - чтобы были деньги на покупки. 🏠 Вообще, я пропустил падение рынка в феврале 2022 года и на мобилизации в сентябре того же года, потому что все деньги были вложены в недвижимость (покупал тоже ниже рынка, у паникующих зажиточных москвичей, которые скидывали квартиры, которые недавно стоили 30 млн, за 17-18 млн рублей, лишь бы хоть что-то унести с собой в заморские края). Их ставка не оправдалась, но риски зашкаливали, и их винить в таком решании не стоит: история пишется прямо сейчас, и никто не знает, что будет дальше, а про прошлое говорить с умным лицом все горазды). Я рассуждаю так: я планирую жить в РФ, я планирую продолжать зарабатывать здесь и строить бизнес, делать инвестиции и в будущем - растить детей. Поэтому я делаю ставку на наш фондовый рынок и внутреннюю инфраструктуру, хотя у меня и есть капитал, чтобы купить недвижимость почти в любой стране мира, возможно, кроме Северной Кореи - потому, что там нет частной собственности для инвесторов 🚫😅 Поэтому я принял решение вывести из бизнеса ещё 2 млн 🍋 рублей в середине месяца и сделать открытый эксперимент. Я буду весь следующий месяц докупать акции голубых фишек. Многие скажут, что это плохая идея, лучше вложить в фонд ликвидности $LQDT и возможно будут правы. Но меня 12 лет инвестирования научили вкладываться тогда, когда все продают (покупать страх на рынке), а продавать, когда инфоцыгане и каждая домохозяйка себя считает гуру инвестором - то есть, когда рынком правит жадность. Пока что стратегия работала, и я хочу опытным путем проверить ее ещё раз. Если даже я ошибусь и зайду раньше времени, это будет моя осознанная ошибка, которая вероятно растворится на моем горизонте инвестирования в акции (3+ лет). Рано или поздно все отрастет. Но сейчас моя чуйка говорит мне, что стоит увеличить закупки просевших активов. Ловить идеальный момент я не хочу, так как это означает сделать ставку на какой-то определенный уровень, это не системно и вопреки общему мнению, это более рискованно - так как за отскоком может быть второе дно, а ты зашел всей суммой в надежде на разворот тренда. Это не для меня. Лучше покупать регулярно, каждый месяц, увеличивая аллокацию на акции в моменты, когда «льется кровь» 🩸Аминь. P.S. Покупать буду: 1. Сбер $SBERP - 242р отличный уровень, посмотрим, какая цена будет через 2 недели, когда я смогу закупить рынок на 2 лимона 🍋 2. Лукойл $LKOH - очень дешево торгуется сейчас, вкупе с дивидендами, будет хорошим стабильным бизнесом у меня в коллекции. 3. Магнит $MGNT - укатали ниже некуда сначала из-за разочарования по дивидендам (выплатил в 2 раза меньше, чем ожидали). 4. Новабев $BELU - у компании был не очень хороший отчет, в связи с повышением операционных расходов: в первую очередь из-за повышения арендной платы за помещения Винлаб. 5. Газпромнефть $SIBN - вероятны рекордные дивиденды, в районе 16% годовых. 6. Татнефть $TATNP - прекрасная отчетность и не менее перспективные дивиденды. 7. Роснефть $ROSN - защита от девальвации + активно растущий бизнес с хорошими дивидендами. 8. Яндекс $YDEX - лучшая IT компания России по версии многих аналитиков. Я с ними согласен, к тому же моя супруга работает в Яндексе (продуктовый маркетинг). Я знаю, какие там бюджеты и насколько крутая компания. 9. Ленэнерго $LSNGP и россети Московский регион - дивы 10. ТКС холдинг $TCSG - лучший банк 11. Сургутнефтегаз $SNGSP - защита от девальвации 12. Московская биржа $MOEX - наше все. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #акции #мосбиржа

💼 Сегодня пополнил счет в Т-инвестициях ещё на 200 тыс рублей и купил 80 облигаций Легенды по номиналу (последний Флоатер, купон рассчитывается как КС+3.75%) $RU000A108PC1 и на оставшиеся средства докупил акций: 1. Сбер привилегированные $SBERP 2. Магнит $MGNT 3. Ленэнерго $LSNGP 4. Сургутнефтегаз префы $SNGSP 5. Мосбиржа $MOEX 6. Яндекс $YDEX 7. Татнефть $TATNP 8. ТКС Холдинг (поддержим нашего брокера 😊) $TCSG 9. Транснефть $TRNFP Все компании интересны с фундаментальной точки зрения и берутся в долгую под дивиденды. Будет уровень ниже (что весьма вероятно) - буду докупать ещё. Ведь чем дешевле, тем больше качественных активов можно докупить в портфель 😉 Не забывайте, что на бирже надо продавать жадность, а покупать страх - когда рынки льются, грамотное усреднение - адекватная стратегия, если берете в долгосрок и вам комфортно планомерно несколько раз в месяц докупать активы, а не ждать «идеальной» точки для входа. Также на остатки купил немного облигаций Лайм-займ $RU000A107795 - доходность по ним уже выше 30%. А также Аэрофьюелз $RU000A1090N4 и ликвидность $LQDT P.S всех подписчиков благодарю - нас уже 2.000р! Приятно видеть, что моя писанина кому-то интересна 🥳У меня, кстати, ещё и день Рождения сегодня…самый лучший подарок - достижение первой ступени по количеству подписчиков в Пульсе @Pulse_Official @Pulse_Authors #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #акции #мосбиржа

👀Вчера был у товарища в Сколково. Добираться туда конечно не очень комфортно, но вот сама локация интересная. Простор, парки, уединение, новый современный ТЦ с витриной бизнесов от инкубатора Сколково. Заметил компанию супер-моторика (кибер-моторика), знакомая многим своим выпуском облигаций, по которому скоро оферта. Купон сейчас не в рынке, возможно после оферты обновят и повысят купон. Делают протезы…сейчас актуальная тема 😞 $RU000A1071Q7 Там есть неплохой ресторан - называется «Axiom», довольно вкусные обеды. А вот бургер в этом заведении не очень понравился, в Москве знаю места кратно лучше. Тот же «прайм биф бар» - рекомендую 👌

#недвижимость Эскроу-счета: гарантия или иллюзия безопасности? 🧐 Разрушаем мифы о «волшебной» защите дольщиков. Покупка квартиры в новостройке – ответственный шаг, и схема с эскроу-счетами многим кажется спасением от рисков. Ваши деньги хранятся в банке, а застройщик получает их только после сдачи дома. Звучит надёжно? Давайте копнем глубже! 👇 Миф 1: Эскроу защищает от всего на свете. 🦸‍♂️ Реальность такова, что риски остаются: * Отзыв лицензии у банка/Банкротство (несостоятельность) кредитной организации. Представьте: вы годами копили на квартиру, оформили эскроу-счет… и тут у банка отзывают лицензию! 😱 Ваши деньги застрахованы только на сумму до 10 млн рублей! Если квартира стоила дороже, остаток вернуть будет крайне сложно. * Банкротство застройщика нежилых помещений. Решили вложиться в апартаменты и оформили эскроу? 🪤 Закон защищает эскроу-счета только при банкротстве застройщиков жилья. С апартаментами вы становитесь кредитором третьей очереди с мизерными шансами вернуть деньги. Миф 2: Эскроу – это проверенная временем схема. 🕰️ В России эскроу-счета в недвижимости появились недавно. 🚧 Пока рано говорить об их 100% надежности – не накоплено достаточной практики и судебных прецедентов. Помимо этого, существуют и другие риски: 1. Затягивание сроков сдачи дома. 🏗️ Даже если банк надежный, а застройщик не банкрот, никто не застрахован от задержек строительства. Ваши деньги будут «заморожены» на эскроу-счете, и вы не сможете ими воспользоваться, пока дом не сдадут. В итоге вы можете потерять деньги из-за инфляции или упустить другие инвестиционные возможности. 2. Недобросовестность застройщика. 😈 Застройщик может схитрить и сдать дом с недоделками, чтобы получить деньги с эскроу-счета. Вспомним, как застройщики в Сочи обходят схему с эскроу: в договоре указывают цену за метр 80-100 тыс. руб., а остальное покупатель несет в конверте в кассу. «Серые схемы» и мошенничество, к сожалению, никто не отменял. Последствия могут быть печальными. 3. Форс-мажорные обстоятельства. 💥 Стихийные бедствия, экономические кризисы, пандемии – всё это может повлиять на строительную отрасль и на судьбу вашего эскроу-счета. Вывод: Эскроу-счета – полезный инструмент, но не панацея. Важно взвешивать все риски, тщательно выбирать банк и застройщика, изучать договор и консультироваться с профессионалами рынка. Предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $HOH5 $HOU4 $HOZ4 - индекс московской недвижимости, если хотите следить за рынком в целом. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. $RU000A105YF2 $RU000A108AS9 $RU000A107FZ5 - облигации застройщиков. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

Продолжение итогов месяца и разбора покупок в моих портфелях 💼⤵️ 3. Итак, перейдем к самому «больному» месту всех владельцев долга. Облигации с фиксированным купоном. Это боль многих инвесторов, кто вовремя не вышел из данного типа активов. Они нещадно проседают по цене уже почти год. В них пока заходить рано, но если очень хочется и чешется - например как у меня - можно осторожно покупать длинные ОФЗ. Я на небольшую сумму каждый месяц покупаю ОФЗ 26238 $SU26238RMFS4 , ОФЗ 26243 $SU26243RMFS4 и ОФЗ 26247 $SU26247RMFS5 / 26248 $SU26248RMFS3 Дно не угадать, его лучше вообще не искать, а либо покупать частями (как я) - планомерно каждый месяц на своих контрольных точках по снижению (у меня большая такая точка - доходность 16.5%, далее будет 17% и т.д), либо ждать разворота и подтверждения смены тренда на снижение ставки, и вот тогда докупать уже «верняк». Это по уму. Но не для всех подходит, многие не выдерживают и боятся «упустить свой вагон». Тут каждый решает сам, ловить падающие ножи или дождаться смены тренда. Из длинных бумаг ВДО - пристально смотрю за КОНТРОЛ лизинг 001Р-02 $RU000A1086N2 . Бумага почти на 5 лет, с купоном 18.25%. Сейчас стоит ~924 рубля. Доходность к погашению 24%, но благодаря дюрации, на понижении ставки она будет расти в цене довольно прилично. К тому же, это крупная лизинговая компания, которая поглотила Балтийский лизинг $RU000A108P46 $RU000A108777 $RU000A106EM8 $RU000A1058M3 $RU000A106144 , который имеет рейтинг АА…поэтому Контрол - считаю вполне надежной компанией, как минимум не сильно хуже Балтийского лизинга, так как теперь это одна группа компаний. Тоже самое касается и эталонного на данный момент по соотношению купон / дюрация: МГКЛ 001Р-06 $RU000A108ZU2 . Тут купон аж 23%, тоже на 5 лет. Стоит сейчас 1019р. Если подойдет к номиналу, я буду докупать, но осторожно. Не будем забывать, что это все-таки ВДО с невысоким рейтингом. Также докупил Лайм-займ $RU000A107795 и Фордевинд $RU000A108AK6 - наиболее устойчивые компании в своей сфере, которые сейчас дают доходность к погашению более 30% ❗️фордевинд вообще 33.5%…не думал, что дождемся таких доходностей) В целом, месяц выдался удачным в моем бизнесе, но не очень удачным в точки зрения фондового рынка. Т-банковский портфель просел довольно прилично из-за акций и облигаций с фиксированным купоном. На текущий момент он уже более 2 месяцев топчется на месте (не учитывая пополнения). В «Красном» 🔴 у меня в основном флоатеры, поэтому данный портфель себя чувствует лучше всех. Портфель в «Зеленом» 🟢 держится +/- на одном уровне: ОФЗ тянут вниз, но балансируется высоким купоном благодаря флоатерам. Всем удачи в инвестициях! Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией 🫡 #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

💼Всем добрый день! Апдейт по моим покупкам облигаций и акций за последнюю неделю во всех моих портфелях. Суммарно пополнил за последний месяц портфели на 1.5 млн рублей 💰 В 🟡Т-инвестициях у меня текущая капитализация портфеля 16.4 млн (акции, флоатеры различных мастей и рейтингов, фикс купон надежного корпоративного рейтинга и ВДО - сейчас отображается 16 млн, на 400 тыс меньше, так как остальная сумма пока не учитывается из-за дополнительно начисленных акций Белуги (Новабев) - они пока «невидимые» для портфеля, но будут объединены и начнут отображать стоимость через пару месяцев), в 🟢«зеленом» 9 млн (брокерский и ИИС, там в основном надежные флоатеры и ОФЗ), в 🔴«красном» 14.2 млн - на 95% только флоатеры и немного корпоративных облигаций с фиксированным купоном. Как мы видим, индекс российских акций $TMOS и облигаций (RGBI) продолжает свое снижение. Игрокам рынка долга понятно, что в цены заложена ставка ЦБ 20%. Так что если не случится чуда, нас ожидает очередное повышение в сентябре. Я продолжаю активно докупать флоатеры, чуть менее активно - просевшие акции, и еще чуть менее активно - облигации с фиксированным купоном. Тут расскажу поподробнее: 1. По Флоатерам все просто, все те же, что и раньше: Самолёт П14 $RU000A1095L7, Джи-Групп $RU000A109981, ПКБ $RU000A108U72 - как самые доходные, при хорошем рейтинге (А-грейда). Во втором «зеленом» портфеле (более консервативном) у меня еще есть ААА-грейд, в виде Россетей $RU000A108P61 и МБЭС $RU000A108Q03 2. По акциям: пока такие низкие уровни (хотя они могут быть и ниже, я не питаю иллюзий о «ракете» и прочих инфоцыганских терминах, рынок у нас себя чувствует плохо - это факт, и пока конца и края этому не видно. Поэтому я аккуратно захожу в акции, на те суммы, которые не жалко «закопать» в рынке даже на несколько лет. И преимущественно смотрю дивидендные истории, дабы получать пассивный доход в любой ситуации. Поэтому выбор пал на мастодонтов российского рынка: Сбер $SBERP, Транснефть $TRNFP, Лукойл $LKOH, Ленэнерго $LSNGP, Новабев $BELU и Яндекс $YDEX (он, кстати, начал платить дивиденды, ждём первую выплату) + ТКС холдинг $TCSG - по нему интересный уровень сейчас, я считаю, что данная акция недооценена учитывая последний финансовый отчет и результаты деятельности Т-банка. Продолжение будет в следующем посте (тут ограничение - до 14 ссылок на активы можно давать, чтобы все облигации / акции тегнуть, придется разделить посты). #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

🎉Ура, впервые попал в подборку от Пульса. @Pulse_Official ❗️Спасибо всем, кто меня читает! А я буду дальше выкладывать полезный (надеюсь) контент, связанный с моими инвестициями и мнением касательно фондового рынка и рынка недвижимости!❗️ https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Pulse_Official/4ea3e717-a31b-425e-9266-eb6ea22629c2?utm_source=share

$SIBN СД Газпром нефти рекомендовал дивиденды за 1П2024 51.96 руб ❗️ Доходность 7.7% (за полугодие) Вот такие дивиденды мы уважаем. Не зря держу эту акцию в портфеле. И на случай девальвации такие компании, в теории, должны защищать (надеюсь не придется проверять на практике). Таким образом годовая доходность может быть больше 15% - очень солидное число. Хотя все равно не дотягивает до текущих доходностей вкладов / облигаций. Также сегодня купил $TCSG - на фоне роста показателей по отчету, несправедливо дешевая цена сейчас. Еще и дивиденды обещают платить… #акции #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #пульс_оцени

#недвижимость Никогда такого не было, и вот опять ©️ Комплекс апартаментов “Правда” в Бумажном проезде, практически в центре Москвы, так и не был построен. Современный, деловой район, рядом уже давно сданный комплекс SOHO NOHO, по другую сторону возвышаются башни бизнес центра от Stone, чуть ближе к белорусскому вокзалу - AURA и Slava (модные и не дешевые). “Площадка правды” стоит пустая с 2019 года, когда застройщик открыл продажи с ценой студии 6 млн. руб. Конечно же, желающих купить было много. Но спустя год после старта, движение на площадке не активизировалось. В 2020 году дольщикам начали приходить «письма счастья» с просьбой, и иногда даже требованием самостоятельно написать заявление о намерении выйти из договора долевого участия и забрать деньги с эскроу счета. Я искренне не понимаю, как же так? Ведь спонсировал эту стройку Сбербанк! Далее, пошли слухи что идет передел собственников площадки, и еще много чего писали на различных форумах и в чатах в то время. Но факт остаётся фактом - люди пострадали как минимум в том, что стоимость таких студий на момент 2021 года была уже 10-12 млн.руб. в похожих домах со схожими характеристиками. Сегодня же, это стоит 17-19 млн. руб. И если дольщик сегодня вернёт с эскроу счета вложенные в 2019 году 6 млн. руб., то что он купит в Москве? Ничего! Сейчас уже бессмысленно рассуждать о том, почему так произошло и кто организатор этого безобразия. Меня больше всего волнует то, что это в принципе возможно сегодня! В 2019 году несколько моих товарищей-инвесторов очень хотели зайти на этот объект, видя успех соседнего SOHO NOHO. Благо, мы сумели вовремя найти информацию по застройщику и земле, что нас насторожило… и мы купили другие объекты, хотя реклама была такая массированная, что только слепой не видел а глухой не слышал. Крупные игроки рынка продвигали и продавали этот жк. 🤬 Как итог - застройщик банкрот, стройка заморожена, деньги дольщикам возвращать никто не спешит. И это при том, что проект финансировал Сбербанк, а продажи шли по всем правилам - с ДДУ и эскроу-счетами! Получается, закон не защищает от обмана? ⚖️ Судебные тяжбы тянутся уже не первый год. Кредиторы пытаются урвать свой кусок, дольщики хватаются за соломинку, надеясь вернуть хоть что-то. Но пока шансы на успех стремятся к нулю. ❓ Как такое возможно? Неужели покупка недвижимости в новостройке - это часто лотерея? В рынке недвижимости глобально риски меньше, но однако одна ошибка может стоить вам всего вашего капитала или бОльшей его части. Поэтому важно перед покупкой тщательно изучить информацию в интернете, касательно застройщика, площадки и кредитной линии, а также не поскупиться и обратиться к грамотному юристу, дабы узнать риски по сделке / земле / договору. Помните: «кроилово ведет к попадалову». Предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $HOH5 $HOU4 $HOZ4 - индекс московской недвижимости, если хотите следить за рынком в целом. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #пульс_оцени