NazarTitan
NazarTitan
3 июня 2024 в 5:02
«Цена - это то, что вы платите. Стоимость - это то, что вы получаете.» (c) типа Дедушка #Баффетт ДОХОДНЫЙ ДОМ НАШЕЙ СЕМЬИ 🏦 #мучу_в_Пульсе #прояви_себя_в_Пульсе #Пульс_оцени #Х50РМ 🎶 Предыстория за профессионализм. Вот уже восИмь с лишним лет я так или иначе связан, по долгу службы, с недвижимостью. Так что на вопрос «где я был все эти восИмь лет», - могу смело отвечать, что трудился, трудился и ещё раз делал деньги (и до этого ещё лет пять с лишним в двух совершенно других сферах). В первую очередь я имею дело с недвижимостью нежилой. Но и с жилой у меня всё весьма интересно складывается (вот небольшой очерк о продаже квартиры собственными силами: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/NazarTitan/2f6b5909-d586-4db6-994a-115466d1792e?utm_source=share). Принимал активное участие в покупках/продажах в форматах: безналичный расчёт (продавец юр. лицо); рассрочка (беспроцентная, кстати 🤑) безналичным расчётом от застройщика; наличный расчёт через банковскую ячейку; безналичный расчёт (продавец юр. лицо) через #аккредитив с привлечением кредитных средств; наличный расчёт из рук в руки. А также, в качестве агента, проводил сделки в форматах: наличный расчёт через аккредитив с привлечением денежных средств путём ипотечного кредитования (в последствии собственник сделал три с лишним икса за 3,5 года: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/NazarTitan/bdb0d78f-ed34-4e37-9f6d-ba07d060805b?utm_source=share); наличный расчёт через аккредитив. А вот ипотеки на себя любимого у меня ещё не случалось (но это было ещё на момент моего пятилетнего опыта работы с недвижимостью). Ну а чем я хуже других?)) 💫 Я дурак! Сначала чувствую, а затем уже «подгоняю» под свою чуйку рационально-материальную базу 🤓 В психологии характер такого человека именуют как холерик (но лично я сам себя конкретно ни к одному из типов не отношу, - ощущаю себя миксом всех по-немногу 🙃). Так случилось со мной и при выборе данного объекта недвижимости. Увидел, влюбился и получил своё! Вообще люблю получать своё, чьё бы оно не было! 😈 Нашёл объявление на своей излюбленной площадке Циан $CIAN, но сделку в последствии проводили через #ДомКлик от СберБанк’а $SBER $SBERP, - так как ипотеку мне именно в этом банке одобрили. А при проведении сделки через площадку банка, я получил дополнительный дисконт по ставке, которая в итоговом итоге составила всего 8%! Но это случилось ещё в те пресловутые доскрепопанорамные годы, когда величие было умеренным, как и цены вокруг на вся и всё, хотя тенденция уже начала прослеживаться (лето 2021 года). Помещение с более-менее доделанным черновым ремонтом, но ещё предстояло завершить чистовую отделку своими силами. Площадь 36,5м2 с собственным сан. узлом. Совершенно не центр Москвы, скорее центр географический с учётом Новой Москвы 🤓 Зато окружение весьма бодрое, - типа жильё бизнес класса. Так что потенциал я своей чуйкой норм учуял 😏 Переходим к той самой рационально-материальной базе? 👇🏻🤠 📝 Примерная математика и условия сделки… Стоимость объекта 5,5 🍋 (торговался с 5,8). Первоначальный взнос 1,1 🍋 (20%), остальное любезно даёт банк. Также небольшие расходы на оценку объекта, нотариальное согласие супруги (да, да, я #женат и сию покупку наживаем в браке: так что сразу в уме держу только 50% совместно наживаемого капитала, на всякий, чтобы потом на форумах всяких псевдомужских не плакать, - ну мало ли 🥲) и два вида страхования (жизни и остатка долга по самой ипотеке, - их каждый год необходимо продлевать, иначе ставка по ипотеке будет повышена банком в одностороннем порядке согласно договора). Продавец изъявил желание оплатить расходы по электронному проведению сделки через #банк (даже в #МФЦ ходить не пришлось). Срок ипотеки 20 лет 🙄 Ежемесячный платёж был порядка 37000 чистых деревянных (переплата икс два за весь срок 😑). ⬇️⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️⬇️
798,8 
4,33%
312,6 
7,78%
313,07 
8,09%
8
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
1 августа 2024
Экономика РФ в июне замедлилась
1 августа 2024
Старый новый Яндекс: сильные финансовые результаты и новые драйверы роста акций
28 комментариев
Ваш комментарий...
NazarTitan
3 июня 2024 в 5:04
📌 Какую стоимость мы имеем спустя, без малого, три года? С первых месяцев оплат я с нереальным рвением «накинулся» на внесение ежемесячных платежей намного выше плановых для снижения процента переплаты на всём сроке ипотеки (первые годы самые «жирные» для банка в плане заработка, а зачем мне его «кормить»? 🤔). Аналогично оплатам своего кредита, но не так агрессивно (так как кредит я брал уже в момент сверхвеличия нашего чудесного государства под бодрящие 22,9%: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/NazarTitan/14d75010-369b-473e-85f8-6c9d067c43c6?utm_source=share 😬). В настоящее время месячная оплата ипотеки составляет ~22000 чистых деревянных (соответственно и на страховке по остатку ипотеки удаётся сэкономить, - ведь чем меньше общий долг, тем меньше её стоимость 🤑). Умножаем 22000 на 17 оставшиеся лет ипотеки, а полученную сумму умножаем на количество месяцев в году (12) и получаем в итоге без малого 4,5 🍋. Жёстко? Если сравнивать с плановыми оплатами, то я должен был бы выплатить за 20 лет 8,8 🍋. Так что, спустя 3 года активных оплат выше плана, выглядит даже весьма привлекательно 😍 ⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️
Нравится
NazarTitan
3 июня 2024 в 5:04
Чистовой ремонт доделан (об этом могу отдельный пост сотворить, - как, зачем и почему 😅), ремонтные работы в общей сложности обошлись мне в ~420 тысяч чистых деревянных. По самым адекватно-скромным расчётам в настоящее время такой объект недвижимости с уже готовым ремонтом стоит в районе 11 🍋. Пресловутое величие работает в обе стороны: кто успел купить #недвижимость, скажем семь лет назад, спокойно может сделать два-три+ икса даже в весьма неликвидных объектах, уже не говоря о чём-то более стоящем. Думаю, на примере стоимостей автомобилей, практически каждый осознаёт, как «раньше было лучше» 😅 В ближайшие месяцы наводим в нашем семейном доходном доме порядок и я заезжаю в свою новую «берлогу», в своё место силы, в своё рабочее (а временами и временного жительства) место! 💫 Продавать не тороплюсь, - пусть срок владения будет 5+ лет (в случае продажи нежилой недвижимости от такого срока собственности не взымается налоХ при продаже). Часть помещения успешно сдано в аренду и платежи по аренде уже перекрывают выплаты по ипотеке. Едем дальше! 🤑 ⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️
Нравится
1
NazarTitan
3 июня 2024 в 5:04
❔ Если есть вопросики, - #ждун и рад увидеть их в комментариях! 🙌🏻 И по возможности, разумению и знаниям обязательно на них отвечу!! 🤝 🚀 Если Вам понравился данный материал, поддержите его лУйком, а канал подпЕской. P.s. на фото одна из стен нашего семейного доходного дома, окрашенных согласно моим цветовым пожеланиям 😍 Норм Али перебор? 🤔
Нравится
2
anzheleka
3 июня 2024 в 5:42
Доброго дня! Нарядная стеночка👌😊
Нравится
1
NazarTitan
3 июня 2024 в 5:52
@anzheleka добрейшего понедельничьего утра! ☕️ За стенку отдельное пламенное мерси! 🙌🏻👍🏻
Нравится
1
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
panfilov_invests
+14,2%
4,7K подписчиков
BENLEADER
76,8%
150 подписчиков
S.Mironenko
21%
1,8K подписчиков
Экономика РФ в июне замедлилась
Обзор
|
Сегодня в 14:16
Экономика РФ в июне замедлилась
Читать полностью
NazarTitan
128 подписчиков 0 подписок
Портфель
до 500 000 
Доходность
0,87%
Еще статьи от автора
15 июля 2024
Переименовали #Тинькофф @T-Bank_Group @T-Investments в просто Т❗️ Как по мне, - лучше просто П (отсылкО к Потаниноффу)‼️ ИНВЕСТИРУЙ ЛЕГКО, ИНВЕСТИРУЙ С П! ЗАМОРОЖЕННЫЕ ДОЛЛАРОВЫЕ АКЦИИ, ЗАМОРОЖЕННЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ «ДРУЖЕСТВЕННОГО» ГОНКОНГА И ОТСУТСТВИЕ ТОРГОВ ВАЛЮТОЙ! ИНВЕСТИЦИИ С ПРОСТО П ЭТО ПОЛНЫЙ П!!! ВСЁ БУДЕТ П! #ПростоП Прошу пиар службу банка связаться со мной с целью рассмотрения слогана для последующей рекламной акции 🤓 Предложение действует ограниченное время, - поторопитесь, пожалуйстО! 🙃 А моему инвест. счёту тридцать три месяца 🎊 •Портфель пятнадцатый месяц строгА в зелёном цвете 💚 •Внимание, вАпрос‼️ 3НДФЛ Фсе оплОтити за заморские дивиденды, начисленные в прошлом гАду⁉️ И тутЬ жЭ напомню: с 2024 года (согласнА ФЗ №389) более не потребуеЦЦО заполнять 3НДФЛ и доплачивать налоХ самостоятельнА, - теперь ЕтА обязанность брокера❗️🙃 •По ценным бумагам корпорации Вирджин Галактик (в простонародии #Галя) SPCE реализован обратный #сплит в размере 1 к 20. Со своими, ранее приобретёнными по 19,29 грязного зелёного за штуку, десятью акциями ЙА теперь владелец одной единственной 👹 СпасЯб и за ЕтА!!! 🥲👍🏻 Продавать в ближайшее время нет ни возможности, ни желания. Напоминаю: лосей я не тревожу принципиально и если «корабль идёт ко дну, то ЙА, как капитан, отправляюсь туда же 🤠 @anzheleka, как мы с Вами выяснили, - именнА отправляюсь/иду, а не, не дай Бог, плыву ☝🏻🥲 Одну единственную бумагу оставлю сИбе как напоминание о когда-то огроменных мечтах, желаниях и стремлениях! 💫 Пусть сиё #напоминание будет не столь исторического характера, сколь мотивирующего воздействия!!! ✊🏻 •Прикупил таки грязной зелёной бумаги USDRUB наличными (вне биржи естественнА) по курсу 90,00 чистого деревянного за штуку. Напоминаю: наличные доллары помогают мне сохранить хотя бы крошку накоплений и дают существенное преимущество при выезде за границу 🌍 •По ценным бумагам компании Артген (бывший #ИСКЧ) ABIO поступили #дивиденды! 🤑 Господа Ыксперты, когда ужО данная акция будет торговаться по стоЕмости в +-160 чистых деревянных? 🤔
1 июля 2024
ХОББИ ИЛИ ЧЕМ ТЫ ЗАНИМАЕШЬ СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ (если таковое есть конечно)⁉️ 💸 Инвестиции в себя любимого. Лично я считаю, более чем логичным, занимать свободное время исключительно тем, что интересно, полезно и резонирует с внутренним голосом. Ведь как гласит легенда, - лучшая инвестиция это #инвестиция в себя любимого! Безусловно, так можно спиться и стать весьма аморальным элементом общества 😅 Но ☝🏻 Везде мера хороша, а то, что действительно нравится сразу и не ощутишь (привет установкам от родителей/школы и другим соц. институтам, «размывающих» ощущение собственных интересов). Ну и одно из важных правил в любом деле: не стать фанатиком своего увлечения (снова пресловутая мера и необходимость ложки именно к обеду 🥘). ⏱ Сколько и чего ты тратишь на свои увлечения? Деньги = время? 🤔 Так то оно так! 😏 Только в спешке бытия мы часто этот момент упускаем. Как мне видится, - необходимо проявить лучшие аспекты эффективного тайм-менеджмента для выделения времени на свои увлечения. При этом не забывая легенду: «потраченное время с удовольствием, потраченным не считается» 😏 🪤 Откровенно не полезные привычки. Работал в свою бытность (чуть бедность не написал 😅) на заводе (да, да, могу гордо заявлять: ЙА работал в свои годы на заводе, а чего добился ты?!) и там было критически мало самой непосредственно работы. Ну и естественно, большинство работников своё свободное время тратили на перекуры, разговоры ради разговоров и даже потребление горячительных напитков. А я, тем временем, тренировался в самодельном тренажёрным зале, играл с инженерами в Доту (у них были современные компУКтеры, Шо было большой редкостью на нашем предприятии), познавал азы игры в настольный теннис, осваивал гектары полузаброшенной заводской инфраструктуры (крыши и бомбоубежища отдельный вид эстетики, а на крышах летом мы ещё и загорали 😍), а также посещал сауну (их было много, абсолютно все доступны только для руководства, но мы тоже не лыком были шиты и к одной доступ получили). Вот реальный вам кейс, - кто как время проводил, казалось бы с одинаковыми вводными данными. На бытовом уровне можно противопоставление сделать просмотру телЯвизора чтению книг. И тому подобное 🤓 Возвращаясь к предыдущему пункту, следует тут отметить: «ложка хороша к обеду» и «всему своё время». То, что кому-то типа не очень полезно, очень даже укрепит другого. В принципе в нашей жизни нету ничего кардинально плохого/хорошего, есть моё/не моё (и наполнение этих критериев может меняться с ходом времени). 💊 Интересное времяпрепровождение как профилактика стресса. Как-нибудь сделаю отдельный #пост с разбором самого понятия «стресс» и его пользу/вред для человека. Из моей итоговой работы по спортивной психологии я сам себе рекомендовал следующие методы профилактики стресса (ну и вам, мои любимые подпЕсчики и уважаемые пульсяне, читающие данный пост, рекомендую хотя бы ознакомиться): дыхательные практики; «сбитие прицела» в осознании масштаба конечной цели (концентрация только на подготовке и составляющей пути к этой цели, - искусство маленьких шагов); медитация; прослушивание бодрящей музыки; некоторое время пребывания в одиночестве; прогулки; путешествия; обучение новым знаниям и социальные мероприятия по интересам. 🧾 Чем занимаюсь лично я в свободное от работы время (топ пять). Тренажёрный зал/домашние тренировки 🏋🏼 Путешествия 🏝 Чтение интересной литературы 📚 Прослушивание любимой музыки 🎶 Вредной одной привычкой грешу раз в неделю (типа осознанное потребление) под качественный китайский #чай (чаем немного, но тоже увлекаюсь) 💨 #флудилка #Х50РМ #мучу_в_Пульсе #прояви_себя_в_Пульсе #Пульс_оцени ⬇️⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️⬇️
21 июня 2024
Собачка: «гав»! 🐶 Кошечка: «мяу»! 🐱 Блогер: «вы давно меня спрашивали» 😁😅 ЛичнА ЙА не прям блогер. И личнА меня не давно просили… А недавно!))) @Aurora888 любезно попросила меня поделиться стихотворением собственного сочинительства, создание которого было навеяно мотивами непослушного Денницы из славянской мифологи (он без спроса взял коляску отчима/бати 🌞 на покататься и «размотался», попав в лютое ДТП того времени, вызвав бодрые катаклизмы на 🌍). Вспомнил за сам стих и славянскую мифологию, когда знакомился со сказкой про Сфиню: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Aurora888/43b23f1a-10f8-4791-a108-1827c0bea1d4?utm_source=share . Определённо есть схожие мотивы в высоких полётах, которые, безусловно, манят все и вся, своим великолепием и запределием! 💫 А подобные истории (описывающие не столь прелесть полёта, сколь серьёзность последствий, поджидающих при приземлении) служат для нас неким предостережением и напоминанием об аккуратности, на пути следования к заветному и при совершении опасного манёвра (высокого полёта), в том числе и на пике собственных эмоций. Я и Аврору предупреждал! И Вас предупреждаю: стих вышел посредственным. Но, как гласит легенда, - красота, она, в глазах смотрящего! 😏 Надеюсь, мои любимые подпЕсчики и уважаемые Пульсяне, читающие данный пост, вы очень красивы внутри (как буд-то на вскрытии; тьфу, тьфу, тьфу 😁😅). И ещё момент☝🏻 Данный стих НИГДЕ ранее не публиковался и это само свежее, что я написал (да, есть ещё работы, в основном, датированные 2019 годом). Чистейший эксклюзив ❗️ Денница. Справа Змей, а слева Ворон. Крепче хват! Держи Атона. Вышел в небо поиграть, - Будешь высоко летать. Вожжи коль не удержать, - Будешь падать и страдать. Страшный путь падения Ты разделишь с окружением. Так уж повелось в миру! Сгинешь сам, раздав тоску Для родных и тех кто дальше, Став наказом для чужих и наших. Ну а если повезёт, и удержишь Ты такое бремя, И от страха глаз не смежишь, В лютое то время, Значит быть тебе и править! Но только самому себе. Общеданный грех исправить Можем, но на острие. Всяка власть над тем кто с духом, Даже маленьким совсем, От лукавства, эга и высокомерия шума, Что даны нам ровно всем. В путь идут лишь смелые, Но дойдут лишь верные. Мнимые умрут, Но звездой взойдут. Кто шёл до конца Без амбиций на Творца, Станут вольными, И Людьми и Звёздами. Хейт/поддержка в комментарии 👇🏻 🚀 Если Вам понравился данный материал, поддержите его лУйком, а канал подпЕской. #флудилка #Х50РМ