Инвестиции в квартиру: откройте брокерский счет для будущего

Войти

БРОКЕРСКИЙ СЧЁТ 2. КВАРТИРНЫЙ В последние 7 месяцев я очень много думал насчёт своего будующего. Начни я откладывать деньги 5 лет назад уже бы имел собственную квартиру. Не говоря уже об 11 годах - всей моей трудовой деятельности. Однако начал я откладывать только в 2021 году и деньги у меня были в долларах США, не смотря на это я не поддался на уговоры банков продать в убыток с доплатой и очень хорошо заработал. Эти деньги я внёс в свой капитал. В 2022 году я решил вновь начать откладывать на квартиру, но падение фондового рынка летом 2023 года выглядело очень заманчивым, чтобы скупить ценные бумаги за бесценок, по бросовым ценам. Они также ушли в мой капитал. 2024 год начался очень неудачно для меня потеря работ, безработица, обманы работодателей, снижение доходов и проблемы со здоровьем. На первом месте у меня встало закрытие долгов и восполнение 6-месячной кубышки. Возможно мои давние читатели спросят: "Нострадамус, ты же в своих постах указывал, что у тебя есть облигационный счёт для квартиры" и будут правы, однако этот счёт изначально рассчитывался для оплаты СЪЁМНОЙ квартиры и ценные бумаги там выбраны именно под эту особенность. Интересный факт с момента заезда март 2023 по июль 2024 года я так и не воспользовался деньгами по назначению, а лишь реинвестировал их в акции/облигации, чему, честно признаюсь, рад. Учитывая отсутствие стабильности и быстрое изменение условий жизни я считаю для себя необходимым начать откладывать и инвестировать на квартиру. Я решил разделить накопления на 3 части: •Кэш, накопительный счёт в банке под высокий %. •Портфель у другого брокера с акциями девелоперов. Таким образом я захеджирую риски. Если недвижимость вырастет в цене, то вырастут акции, я зафиксирую по ним прибыль и компенсирую себе рост. •Портфель у Тинькофф с облигациями, сюда, на данный момент я планирую покупать надёжные краткосрочные ОФЗ не более чем на 4 года. Сейчас я символически пополнил каждый из портфелей, суммы незначительны, но для отчётности возможно будет интересно. Кэш - 170,96 Портфель (хедж на недвижимость) - 1,60 Облигационный 2 Квартирный - 184,62 Всего - 357,18 Возможно мне скажут: "на эти деньги лучше поесть, выпить алкоголя, купить сигареты". На что я отвечу, что я инвестировал небольшими суммами и теперь суммарно у меня миллион в инвестициях. Если бы я слушал горе-советчиков, то у меня не было бы сейчас капитала, это всё равно что слушать советы девственника в сексе, поверьте ничего дельного вы не услышите, с темщиками/спекулянтами - аналогично, иначе бы Уоррен Баффет летал бы с ними консультироваться. 23 июля был открыт брокерский счёт облигационный на квартиру. Переодически я буду публиковать посты о результатах, ведь многие копят на ранний выход на пенсию, создают капитал, но конкретно на определённую цель с коротким сроком - мало, кто может это делать. Найти их можно будет по хештегам Квартира_к_30 и Хочу_Квартиру

ПРОДОЛЖАЮ СБЕРЕГАТЬ ДЕНЬГИ НА КВАРТИРУ. На данный момент никакие финансовые инструменты не принесут мне такую прибыль как экономия на аренде, а потому в этом году я активно пополняю счёт. Реинвестируя деньги от продажи ювелирной цепи из белого золота за 35 000 рублей, (которую покупал за 25 250 рублей) +38,60% и продажи некоторых ценных бумаг, например продал вчера акцию Татнефти и сократил позицию по Газпрому. Зафиксировав прибыль около нуля по двум позициям, поскольку считаю, что пик ключевой ставки пройден и теперь облигации будут дорожать, а гарантированные купоны можно получать по ним уже сейчас. Пополнения 2024 - 31 294,91 2025 - 49 407,75 Отложил на покупку квартиры Январь - 44 860,13 Февраль - 4547,62 Квартира Кэш - 8623,66 Т - 70 769,76 Всего - 80 702,66 Ранее я полностью убрал хедж по акциям девелоперов, посчитав, что подобная страховка несёт больше риска чем премия за него. Часть денег держу в кэше под высокую ставку 23% в Озон банке, после окончания этой льготной ставке, планирую зафиксировать % по облигациям Федерального займа 26237, считаю что они достаточно безопасны на данный момент чтобы все накопления в них держать, а в случае дефолта или закрытия биржи я в любом случае без части денег не смогу купить квартиру. Так, что паника - бессмысленна. Поскольку я хочу купить квартиру к 30, это 4 года. Инвестирую я на краткосрок менее 5 лет и для этого выбираю максимально консервативные инструменты, не рассматривая акции даже в виде фондов и золото. SU26237RMFS6 #квартира_к_30 #Хочу_квартиру #офз #облигации #прояви_себя_в_пульсе #инвестиции #что_купить #мои_сделки #хочу_в_дайжест #недвижимость

ЗОЛОТОЙ ВОПРОС. За последние два десятилетия золото показало аномально высокий рост и даже мне удалось заработать на жёлтом металле. Я ранее рассказывал, что инвестирую в ювелирное золото. Я купил золотую цепь из белого золота массой, 6,67 грам за 25 250 рублей, недавно я её продал за 35 000 рублей (+38,60%), минус инфляция (17,64%) считал с помощью онлайн калькулятора. Деньги с продажи я реинвестировал, купив облигации на счёте, который использую для сбережений на квартиру. Ранее я успешно инвестировал в слитки по 1 грамму, но работать с ними неудобно. Я не считаю рациональным держать 100% своего капитала на фондовом рынке и хочу владеть активами за его пределами, а потому планирую покупать физические золотые слитки, но в большем объёме. Золото исторически сейчас на хаях и достаточно большой суммой свободных денег на данный момент я не владею, а потому я решил использовать облигации, которые защитят мои средства если золото продолжит рост и принесут дополнительные деньги, если золото резко упадёт. Я выбрал выпуск ОФЗ 26229 на 9 месяцев, рассчитывая за этот год накопить значительную сумму. Сейчас пишу редко, поскольку очень много работаю, но как не забрасывал инвестиции, так и не забрасываю свой блог. SU26229RMFS3 #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайжест #золото #облигации #слитки #инвестиции #что_купить #диверсификация #офз #облигации