#погашение_ипотеки_через_офз С июля прошлого года начал активно перекладывать свои "заначки" из фондов денежного рынка в длинные ОФЗ. Причин тому было две: 1) я хотел перекрыть свои обязательства по займам с низким процентом вложениями денег в ОФЗ. В июле 24 года я покупал ОФЗ под перекрытие рыночной ипотеки, которую брал под 8,3%; 2) на тот момент мне казалось что пик ставки уже близко и вот-вот будет разворот. Если бы я угадал я бы выиграл не только на разнице в купонной доходности, но ещё и за счёт роста стоимости самих облигаций. В итоге ставку подняли с 16% до 21% и казалось бы выгоднее было сидеть в депозитах или фонде ликвидности. А нет. За 8 месяцев не смотря на то, что я стал перекладываться сильно рано я получил 18% доходности с облигаций и купонов за вычетом НДФЛ, что соответствует 32% годовых (и это при цикле снижения ставок!). Думаю, что сейчас все ещё неплохое время для покупки длинных ОФЗ, я стараюсь приобретать ОФЗ по 500 т.р. раз в 2 недели. Например, я с понедельника в отпуск на пару недель, откладывал денежку на Мальдивы, но что-то пошло не так, Мальдивы остались где были, а я в России. А денежку пожалуй вложу в ОФЗ. PS: ипотеку брал в ВТБ, поэтому и облигации под эту ипотеку решил брать тоже в ВТБ. В Т-Инвестициях слишком удобный сервис, руки так и чешутся что-то продать или купить. Эта покупка у меня на долгий срок, так что захожу в приложение только для того, чтобы скриншот сделать для Пульса.

Хочу поделиться одним из самых быстрых способов слить все деньги на бирже, который использую сам. Взять фьючерсы на все плечи. Желательно открыть короткую позицию. Эта стратегия 99,9% приведет к обнулению счета. На одном из счетов я держу шорт по Nasdaq с апреля 23 года... и все ради таких моментов как сегодня. В целом я потерял 90% счета, но потом мне удалось удвоиться. Интересный опыт. Надеюсь когда нибудь этот опыт смогу назвать полезным. И я до сих пор верю что я выйду в плюс, просто ошибся в тайминге. Но вот статистика говорит что я, вероятно, заблуждаюсь. В Russian power пытаюсь подняться после после падения. Пока даже что-то получается.

Сегодня у меня закрылся вклад что был открыт на 2 месяца в конце прошлого года. По традиции 500 тысяч снова закинул на покупку ОФЗ. 26248, мои любимые. Это уже шестая покупка такого пакета ОФЗ за 2 месяца. Чтобы полностью перекрыть ипотеку данным образом мне нужно ещё 10 траншей по 500 т.р. Не уверен что сумею вынуть с рынка столько денег до того, как ставку начнут снижать. Считаю что это может произойти уже на ближайших 2-3 заседаниях, хотя всё очень сильно зависит от дефицита бюджета на мой взгляд. Посмотрим.