Решился подать заявку на SPO ЗПИФ Рентал Про! Захожу на 2% от депо, ибо сомнений много. В целом информации про новый фонд Рентала мало - в основном везде одно и тоже рекламное. Нашел только детальный разбор от buy the dip на его сайте - он инвестор с уклоном в недвижку, поэтому его мнению доверяю. Читал еще перед IPO - поэтому и не участвовал в нем. В выводах он пишет, что по сути мы кредитуем материнскую компанию застройщика под 11%, что при высокой ставке ЦБ не очень выгодно, и можно купить ОФЗ с похожей доходностью и гораздо меньшим риском. Разбор был опубликован в мае 2024 года, сейчас ставка стала еще выше )) Что же поменялось? Почему решил участвовать? 1 - как и писал buy the dip первый объект скорее всего передадут в фонд с дисконтом, чтобы была красивая история для инвесторов - этот прогноз оправдался! Сразу после громкой сделки с продажей ЦОДД вышли с SPO. Грамотный маркетинг 🧐 2 - хорошая репутация УК и материнской компании. УК очень аккуратно закрыли прошлый фонд, инвесторы заработали, никого не кинули. Головную компанию тоже знаю - опытный, большой игрок на рынке. 3 - Рентал ПРО уже показал себя защитным активом - с момента IPO просели и акции и облигации, Рентал ПРО принёс своим инвесторам доход. Риски высокие на мой взгляд, тем более в отличие от прошлого фонда здесь внутри будет недостроенная недвижимость, и не понятно, будет ли хороший risk/reward, но сектор интересен! Потому и захожу маленькой долей. Также слежу за фондами Паруса, но там пока со стороны RU000A104KU3 RU000A1022Z1 RU000A104172

HHRU Скоро торги должны стартовать уже в виде акций МКПАО. По хорошему эмитент должен к этому приурочить какие то позитивные новости - например супер дивиденды объявить, как это было с Мать и дитя при возобновлении торгов. Иначе может быть большой залив, потому что навес тех, кто брал по дешевке - есть! Я сам брал по 1800 рублей на вне бирже год назад, а продавец покупал за 1200 рублей в ЕК. Мне компания нравится, у меня комфортная доля, так что надеюсь что компания поддержит котировки и обойдётся без заливного! Ждем 🤔

Я от бабушки ушёл, я от дедушки ушел! С прибылью! 🤩🥳 В основном пишу о проблемах и не удачах, но надо же и позитив замечать! Писал уже, что плохо забираю прибыль, потому что имею стратегию долгосрочного инвестирования. Но все таки в этом году было несколько удачных кейсов в этом плане: 1 - на UGLD забрал почти 1 икс! Почему закрыл позицию? Обещания менеджмента, данные на IPO, не выполнялись. Когда выходил, думал вернуться в позицию при снижении цены - но теперь негатива добавилось, и уже обратно возвращаться не хочу, доверия в компанию нет! 2 - также около икса забрал на SVCB - негативом мне показалось, что сделали большое размытие для поглощения Хоума. Потом уже не вернулся, потому что МТС банк показался интереснее, но это уже другая история 🤣 3 - TCSG со средней ценой 1700 руб продавал за 3100 руб сразу как начались торги - не икс, но близко. Триггером стала допка и поглощение Росбанка. Теперь цены гораздо вкуснее, думаю над входом обратно 🤔 4 - Европейская ЭлТехника - закрыл по 22 рубля, то что брал по 13 рублей, и вновь восстанавливаю позицию по похожей цене. Тут круче только те, кто набирали по 7 рублей в мае 2023 года 😎 Кстати, когда он появится в Тиньке уже?