Привет пульсяне👋👋👋
Недвижимость и квадратные меты🏢🤑💰. Очень интересная тема. Давайте попробуем разобраться что нам ждать от цен на квартиры.
Разберём 2 ключевых фактора: спрос и предложение.
•Предложение: в 2022 году застройщики начали строить 83 жилых комплекса🏢 на рынке Москва. Это максимальное значение за последние 4 года😮. А предложение квартир составило 70 тыс., что является исторически максимальным значением😮😮😮.
•Спрос: во второй половине 2022 года застройщики не распродали 66 млн м^2, что примерно равно 66% от общего объёма жилья в стране🏢😮. По мимо этих 66 млн м^2 ещё 25 млн м^2 находятся в новостройках, которые ещё не начали продажу квартир. Также рынок ипотечного кредитования занимает 84% от всех сделок с недвижимостью. Важно понимать что средняя ставка по уже выданной ипотеке составляет 5%😐, а также доля отказов по предоставлению ипотеке составляет 46%.
И так, мы имеем что из всех имеющихся квадратных метров в продаже спрос есть только на 34%, при этом из этих 34%, 84% сделок совершаются в ипотеку. То есть из всего жилья, по таким ценам реальный спрос составляет: 5,4%. Получается что чтобы цены упали, нужно убрать факторы, помогающие создавать дефицит квадратных метров, а именно:
•Если застройщики начнут сразу же выставлять все объекты на продажу, и не будут держать их чтобы создавать дефицит, то предложение взлетит📈, что и обвалит цены на квартиры📉.
•Повышенная ставка. Уже сейчас ставка цб составляет 15%, что в 3 раза выше средний ставки по которой люди берут ипотеку. Такая ставка для большинства не подъёмна, и если люде перестанут брать ипотеку, то спрос будет равен 5%, что безотлагательно скажется на обвале цен на квартиры📉.
•отмена льготной ипотеки. Поскольку в Рф бюджет дефицитный, чиновники могут добраться и до отмены или сокращение льготной ипотеки. Даже рост с 5% до 7-8% очень сильно отобьёт желание у многих покупать квартиры. Это и приведёт к падению цен на квадратные метры📉.
•Падение покупательной способности, тоже уменьшает спрос, а значит и цены📉.
•Демографическая дыра 90-х. Основные покупатели недвижимости сейчас, это те дети которые родились в 90-е году. А как известно в 90-е был большой провал рождаемости, что просто уменьшает количество людей, готовых покупать квартиры. А это и есть падение спроса, и значит падение цен📉.
Вот основные факторы которые говорят нам о скором падение цен📉. Ну даже если падения и не будет, то замедление и стагнация должна быть точно, ибо сейчас рынок недвижимости крайне сильно перегрет. Стоит ли покупать сейчас квартиру🤔? Тут всё зависит от вашей ситуации, для того чтобы жить в ней, конечно стоит🏢👍, для инвестиций... крайне спорно.
Надеюсь мой пост вам понравился)). Это не Индивидуальная Инвестиционная Рекомендация, а просто мои мысли в слух.
#квартира #квадратные_метры #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #новичкам #крах #обвал