5.3 это оценочная стоимость фонда, но их вам никто не отдаст 4.9 это стоимость по который люди готовы купить сейчас и взять на себя риски того, что недвижимость подешевеет, а также издержки того, что они не смогут пользоваться средствами еще несколько лет. Это зпиф, маркетмейкера здесь нет и не будет - недвижка неликвидный товар. Для сравнения представьте что у вас есть квартира с оценкой 10млн, но для того чтобы её продать по такой цене может понадобиться условно 6 месяцев. У вас два варианта - ждать и пытаться её продать за 10 млн или же продать её быстро с дисконтом за 9млн. Вот здесь тоже самое, только с более непривлекательными условиями (недвижка еще и недостроенная)

Мэджик и малоликвидный ЗПИФ

Фонд не для заработка же, а для фантазий, можно купить и смотреть, как ты мог бы заработать 😂

@bezrukov Благодарю, за развернутый ответ