Всем привет 👋 Хотел с Вами поделится хорошей новостью, но сначала давайте посмотрим на график стоимости недвижимости. Это график построен в $ за кв.м. Как видно из графика недвижимость в $ подорожала в Москве с 2000 года с 700$ до 2750$ за кв.м. или на 393%, что составляет около 4,8% годовых. Еще одна особенность заключается в том, что с 2016 года образовался некий тренд с поддержкой около 2500-2700$ за кв.м. 🔸Что дает нам этот график? Если Вы занимаетесь покупкой или продажей недвижимости с инвестиционной точки зрения, то такой график показывает когда лучше всего покупать или продавать жилую недвижимость. 🔸А я воспользовался этим графиком в личных целях: - продал всю валютную кубышку, которая составляла около 65% от всех активов; - продал все облигации; - взял ипотеку в $VTBR под 7,3% и купил квартиру. 🔸Таким образом, я валютную кубышку переложил в жилую недвижимость, когда она находится на локальном минимуме в $. забавно то, что ровно год назад надо было наоборот продавать недвижимость и перекладываться в валюту 😉 ❗️Что еще сделал: продал все акции на ИИС. Деньги понадобятся через полгода, когда ИИС исполнится 3 года, для досрочного погашения. Рисковать на полгода оставаясь в акциях неразумно. А чтобы деньги не лежали просто так, подвергаясь инфляции, я их переложил в денежный рынок - в фонд $LQDT (аналог депозита, величина которого завтсит от ключевой ставки ЦБ). 🔸Так что почти все продал на брокерских счетах, за исключением фонда $TMOS , который и далее планирую еженедельно покупать по стратегии усреднения объемов. 🙏Надеюсь все правильно сделал! Как считаете?