🏦Что происходит с ценами на недвижимость? И как это скажется в будущем на показателях ПИК, Самолет, ЛСР и Эталон? Ситуацию с ценами на недвижимость можно представить так, как захочется. Если вы хотите поверить в то, что цена на недвижимость уже падают после неоправданного роста, то вы можете найти статьи в интернете, где будет написано, что спрос на ипотеку упал на 40%, застройщики снижают цены, доходы населения падают и всё рухнет. Но если вы хотите понять, что в действительности происходит и куда рынок будет двигаться дальше, а также какие перспективы у акций девелоперов, то лучше посмотреть и сравнить конкретные цифры. 💼По факту тенденции в РФ за последние месяцы после отмены частично льготной ипотеки следующие: 1. Цены на аренду недвижимости растут – рост цен в октябре по отношению к сентябрю в среднем 6%. https://www.kommersant.ru/doc/5041868 2. Почти минимальный за всю историю размер безработицы в РФ. https://ru.investing.com/economic-calendar/russian-unemployment-rate-556 3. Зарплаты в крупных городах растут. Нехватка сотрудников для интернет-магазинов, доставки и стройки. https://www.bfm.ru/news/483920 4. Мелкие девелоперы продолжают уходить с рынка, так как не способны работать с эскроу-счетами. https://www.kommersant.ru/doc/5049541 Конечным итогом всего это стало следующее: цены на недвижимость продолжают расти в среднем на 1% в месяц. Даже за последние недели есть статистика, показывающая, что к 22 октября цены на вторичном рынке в Москве выросли на 0,95% за пару недель (restate.ru/graph). 🚀Как это сказывается на продажах девелоперов? Льготная ипотека до 1 июля 2021 год создали дефицит на рынке первичного жилья. К концу октября 2021 года дефицит не только не сократился, а у более успешных девелоперов ПИК и Самолет – только увеличивается. Чтобы это наглядно увидеть. Давайте сравним официальные данные ДомРФ насколько был проданы строящиеся квартиры ПИКа в августе и сейчас в октябре.Можно посмотреть на приложенные графики. Несложно заметить, что было куплено 7% за 2 месяца квартир со сроком ввода 2022 год и 6% квартир со сроком ввода 2023 год. Такими темпами, даже не учитывая, что в ноябре и декабре традиционно повышенный спрос на покупку квартир, легко прогнозировать, что дефицит будет сохраняться следующим образом: - к февралю 2022 года будет выкуплено 88% квартир со сроком ввода 2022 года и продажи переключаться на квартиры со сроком ввода 2023 год. - к августу-октябрю 2022 будет выкуплено 75% квартир со сроком ввода 2023 год. Для сравнения в феврале 2021 было выкуплено только 72% квартир со сроком ввода 2021 года. Такая же примерно ситуация и динамика продаж у Самолет – было продано тоже 7% квартир за 2 последних месяца со сроком ввода 2022 год. А вот динамика продаж ЛСР отличается – было продано только 4% квартир со сроком ввода 2022 год. И выкупленность квартир 2022 года на данный момент невысокая – 48% (у ПИК – 74%). У Эталон – было продано только 3% квартир со сроком ввода 2022 год. И выкупленность квартир 2022 года на данный момент – 58%. При этом Самолет и ПИК увеличивают объем строительства, а ЛСР и Эталон нет. ЛСР и Эталон разобраться бы с эффективной продажей уже запланированных проектов, у них и запасов готовых квартир больше (у Самолет и ПИК на момент ввода домов в эксплуатации почти не остается непроданных квартир, только редкие лоты). 📈Есть ли перспективы роста цен на недвижимость в регионах? Показательным может быть пример нового проекта ПИК в Южно-Сахалинске, где действует дальневосточная ипотека почти под 0% годовых. В этом городе довольно высокие для регионов цены (от 150 тыс за м2) и ужасный старый жилой фонд. ПИК выставил на неделе 20 квартир в этом проекте со сроком заселения октябрь 2023 года. Все 20 квартир были полностью выкуплены рынком за несколько дней. В настоящий момент ПИК ничего не выставляет, как только понял, что цена 150 тыс руб. видимо слишком низкая и надо выставить в будущем с более высокой ценой. $PIKK $LSRG $ETLN $SMLT