Вы же понимаете что ваш пост про то, что цены на вторичку стагнируют и должны вырасти, что снизить разрыв с первичкой?

@Konin нет пост не про это. Цены снижаются. И на первичке и на вторичке. Сейчас средний срок кредита вырос до 27 лет. И это на льготной. У людей нет денег брать по таким ценам и рынок уже затоварен так как застройщики строят быстрее чем продают, даже с учётом специальных задержек ввода нового жилья

@john_maxson Подкину вам теорию заговора, которую вы любите - у первички не будет продаж в ипотеку, если маржинальность проекта менее 20% (банк не одобрит включение этого проекта в покрытие ипотекой). Продажа в ипотеку 80% продаж первички. Текущая маржинальность стройки в районе 20% )) Вопрос - кто снизит цены? Я понимаю, в вашей парадигме нет заемных денег для строителя и он обогащается, а все отчетности - фуфел, но это не так. Статистику и отчетности вы не любите, а хотите до Китая идти.

@Konin текущая маржинальность стройкт выше 200% а на отдельных объектах доходит до 300%. Что уже мнократно обсуждалось на всех уровнях. Цены за 5 лет выросли втрое почти, а расходы у на треть. По вашему 5 лет назад в убыток строили? Фантазер

@john_maxson я могу вам показать отчетность и показатель "рентабельность по ebitda", и вы увидите рентабельность проектов за вычетом затрат. Я не понимаю что вы делаете на бирже, если не понимаете в цифры. (собственно -130% говорит о понимании происходящего) Я знаю, что вы фантазии пишите, не могу с этим ничего поделать, простите.