TMF Владельцы тмф придумывают (из головы) все новые доводы в пользу быстрого снижения ставок. Новый

4 октября 2023 в 6:37

Владельцы тмф придумывают (из головы) все новые доводы в пользу быстрого снижения ставок. Новый аргумент - резкое падение ипотек в США ( RE: @rgzhurbin ). Я не нашел именно статистику по количеству ипотек, может кто с этим поможет, чтобы сравнить данные с прошлыми периодами. Но сравнил статистику продаж жилья. Беру за основу доковидные годы (2018-2019). В итоге: 1. Число выданных разрешений на строительство сейчас более чем на 20% выше, чем в 2018 и 2019 годах. 2. Объем строительства новых домов в среднем равен или выше уровня 2018-2019 года. 3. Продажи нового жилья сейчас в среднем на 5-7% выше уровня 2018-2019 года. 4. Упали только продажи на вторичке, это факт (может за счет роста нового жилья?🤔). Если сравнивать продажи к высокой базе времен ковида - мы видим падение, если к обычному периоду - видим рост. При этом сейчас НЕ обычный период, а период «кризиса». Неплохо иметь рост в 5-20% в кризисное время? Доверяйте цифрам, а не болтовне. Вся информация бесплатно доступна в общем доступе (например на инвестинге). П.с. Сейчас хорошие цены на фонд недвижимости . Я вчера зашел, как и планировал, примерно на 2-3%. Доходность там по факту 12% (сейчас уже выше), дивы с задержкой, но доходят. Вчера на поддержке 17.7 очень неплохо откупали.

Нравится

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

7 комментариев

Kolyan_invest

4 октября 2023 в 6:59

Реально 15% дивы по фонду?) И дивы доходят до нас?

Нравится

Hedyn

4 октября 2023 в 7:05

@Kolyan_invest див. доходность высокая, 12% было. Дивы доходят с задержкой. Как сейчас по % не могу точно сказать. Но они на рынке очень давно и дивы высокие платят давно тоже. Риски там тоже высокие, у них есть свои проблемы с недвигой, там сложные правовые инструменты используются, как они все это покупают и оформляют, не все гладко. Мне сложно было вникнуть, поэтому позицию ограничил 3%.

Нравится

rgzhurbin

4 октября 2023 в 10:21

@Hedyn Во-первых, я вам дал индекс отслеживающий количество выданных ипотек в США, который измеряется ПОНЕДЕЛЬНО - United States Mortgage Market Index. Как вы «не нашли статистику» очень интересный вопрос. Во-вторых, «доверяйте цифрам», каким цифрам? Цифрам, которые вы тут понаписали? У меня доверия нет, это просто набор каких-то статистических данных без доказательств.

Нравится

Hedyn

4 октября 2023 в 10:30

@rgzhurbin понятно, по существу как всегда 0. Я не знаю, что показывает ваш индекс, может вы расшифруете. Всю статистику я взял с инвестинга, проверить меня может любой желающий. Статистика продаж и разрешений показывает, что сейчас покупается и строится новых домов больше, чем в 2018-19 гг. если верить вам, то американцы делают это не на кредитные деньги, как всю историю, а на свои кровные, за кеш😁 нуну))

Нравится

rgzhurbin

4 октября 2023 в 10:41

@Hedyn MBA - Mortgage Bankers Association of America. The Market Index covers all mortgage applications during the week. This includes all conventional and government applications, all fixed-rate mortgages (FRMs), all adjustable-rate mortgages (ARMs), whether for a purchase or to refinance. По существу как всегда 0, потому что отвечать на какие-то данные, которые вы выдумываете не имеет смысла

Нравится

Анализ компаний

Подробные обзоры финансового потенциала компаний