HSE_Mirec
HSE_Mirec
1 ноября 2023 в 10:33
Что у нас там по ипотекам?🏦 На данный момент на рынке происходит повышенное предложение ипотечного кредитования. Разберем, почему так много недвижимости, которая висит и не продается. 🔹Какие причины? • Ослабление стандартов кредитования, а создание льготных программ создает дисбаланс на рынке недвижимости. • Разрыв цен между первичкой и вторичной растет, то есть с 10% он вырос до 42%. 🔸К чему привело? • Первичку приходится приобретать по завышенным ценам, а перепродажи уже по заниженным. Сплошные убытки... • А если банк останется с этой квартирой в качестве залога, а кредит будет дефолтным, то у банка не будет достаточно стоимости, чтобы возместить свои потери по кредиту. • Льготная ставка примерно в два раза ниже ключевой, поэтому возникают инвестиционные и арбитражные возможности. 🔹Что же из этого следует? • Льготные программы становятся привлекательными для инвесторов. • Даже если произойдет повышение минимального взноса, то все равно льготные программы ипотеки останутся успешными в случае стресса на рынке. 🔸А теперь любимая рубрика всех, вывод: • Рост кредитов с высокой долговой нагрузкой, то есть доля кредитов с ПНД выше 80% выросла в 2 раза! А высокая доля кредитов с низкими первоначальными выплатами составляет около 60%, что также является риском. ❗️Однако, сделаем небольшую скидку: ЦБ с 1 октября ввел высокие макропруденциальные надбавки для высоко рискованной ипотеки. Кроме того, регулятор думает о расширении инструментария за счет получения права устанавливать макропруденциальные лимиты( количественные ограничения на выдачу кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки), которые распространяются на выдачу ипотеки. Спасибо, что читаете наши посты💛
31
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 ноября 2024
Валютные облигации: как выбирать?
21 ноября 2024
Сегежа: как обстоят дела с финансами и к чему приведет допвыпуск акций?
3 комментария
IVartin_dengY_k_deNGam
1 ноября 2023 в 10:34
Мы больше по картинкам работаем 👨‍💻
Нравится
1
Sergey_latocka
1 ноября 2023 в 10:41
Здравствуйте. Забыли одно! Рынок диктует стоимость. По этому, если сегодня люди берут по 130т.р. за квадратный метр, то значит процент роста стоимости квадрата увеличиться из года к году! До полной выплаты ипотеки заёмщика. Инвестирование в среднем диапазон через15 лет, если брать в 2023г + банк повысит % на вторичное жильё. Тем самы устаканит стоимость через 10 лет. Это приведёт к одному, что все в "+"
Нравится
Psevdonim
11 ноября 2023 в 9:47
В итоге брать ипотеку или не брать? 😁
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Vlad_pro_Dengi
+35,2%
10,8K подписчиков
FinDay
+25,6%
29,2K подписчиков
Invest_or_lost
+3,4%
25K подписчиков
Валютные облигации: как выбирать?
Обзор
|
22 ноября 2024 в 15:31
Валютные облигации: как выбирать?
Читать полностью
HSE_Mirec
Аккаунт студентов факультета мировой экономики и мировой политики ВШЭ. Пишем про новости фондового рынка, анализируем текущую ситуацию, делимся мыслями по перспективным компаниям и секторам.
Еще статьи от автора
15 декабря 2023
Первое банковское IPO на Мосбирже с 2015 - Совкомбанк Что же там интересного? 🔸Детали размещения: • Совкомбанк был готов к IPO уже много лет, однако именно в 2023 году руководство банка посчитало рыночную обстановку наиболее благоприятной • Размещение акций Совкомбанка станет первым банковским IPO с 2015 года • Ценовой диапазон акций установлен на уровне 10,5—11,5 рублей. • Банк будет размещать только дополнительно выпущенные бумаги и рассчитывает привлечь на IPO 10 млрд рублей • Сбор заявок на IPO проходил с 1 по 14 декабря, торги начинаются 15 декабря • Банк предлагает инвесторам акции дополнительной эмиссии (cash-in), а все привлеченные в ходе IPO средства планирует направить на дальнейшее развитие бизнеса 🔹Целевая аудитория размещения: частные и институциональные инвесторы 🔸В чем интерес: • Чистая прибыль Совкомбанка за первое полугодие составила 52 млрд рублей, рентабельность капитала достигла 55%. • Рентабельность капитала можно считать сильной стороной Совкомбанка • Параметры размещения акций значительно ниже справедливой оценки банка, и это делает IPO привлекательным • На российском фондовом рынке немного публичных банков, последнее банковское IPO было восемь лет назад. Выход такого игрока поддержит сектор финансовых компаний на бирже и интерес к нему будет возрастать 🔹А какие риски? • ужесточение денежно-кредитной политики - при высокой ключевой ставке банки теряют чистую процентную маржу • геополитические риски сохраняются • высока вероятность того, что 2024 год для банков будет не столь позитивным, как нынешний - это может негативно сказаться на котировках акций банков А само IPO уже сегодня)) SVCB Спасибо, что читаете наши посты💛
13 декабря 2023
Последний шанс открыть ИИС-1 и ИИС-2: почему им надо воспользоваться. Стоит ли?🤔 🔸Коротко: ⁃ Можно иметь только один ИИС. ⁃ При открытии нового счета у нового брокера, то первый ИИС нужно закрыть в течение 30 дней за исключением случаев «двойственности ИИС» в результате переноса активов из-за санкций против российских финансовых компаний. 📌Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) — это брокерский счет с особыми налоговыми льготами. Сейчас есть два типа таких счетов — ИИС-1 и ИИС-2. 🔸ИИС-1: ⁃ вычет в размере 13% от внесенной за год суммы. ⁃ Вернут не более ₽52 тыс. в год и только в случае уплаты НДФЛ. 🔸ИИС-2: ⁃ Освобождение от уплаты НДФЛ за исключением дивидендов. ⁃ Потолок этого типа льготы не ограничен. ⁃ Оба типа ИИС доступны только налоговым резидентам России. ⁃ Вносить на такие счета можно только рубли (не более ₽1 млн в год). ⁃ Нельзя закрывать в течение трех лет, чтобы не потерять налоговые вычеты. ❓Чем будет отличаться ИИС-3? ⁃ В январе 2024 года в России появится новый тип индивидуального инвестиционного счета — ИИС-3. ⁃ Он объединит налоговые льготы двух типов счетов. ⁃ Право на вычет с ₽400 тыс., а по истечении минимального срока владения от НДФЛ будет освобожден весь доход от инвестиций через ИИС-3. ⁃ Постепенное увеличение срока владения ИИС-3 с пяти до десяти лет. ⁃ До его истечения инвесторы не могут закрыть счета без потери налоговых льгот и уплаты пени. ❗️НО после вступления законопроекта о новом типе счетов в силу инвесторы уже не смогут открывать ИИС двух прежних типов. Старые типы счетов можно будет трансформировать в ИИС-3. В срок владения ИИС-3 могут быть засчитаны не более трех лет владения ИИС-1 или ИИС-2 до момента трансформации в новый тип счета. 🔔Как снять деньги без потери налоговых льгот? ⁃ Только для оплаты дорогостоящего лечения. ⁃ Госдума отклонила поправку о выводе со счета дивидендов и купонов на внешний счет. 💰Выгода от старых типов: ⁃ Выбор: оставить ИИС трехлетним или трансформировать в новый, исходя из инвестиционной стратегии. ⁃ Позволит вложить деньги в фондовый рынок на небольшой срок, до трех лет, и вернуть или не платить налоги. Напомним! Выбор типа ИИС происходит не в момент открытия счета, а после принятия инвестором решения получать один из двух доступных типов налогового вычета. ❓В какие сроки лучше открыть ИИС-1 и ИИС-2? ⁃ До конца дня 31 декабря 2023 года, но лучше, конечно, заранее, чтобы успеть пополнить счет и спокойно уйти на новогодние праздники. ⁃ Если сейчас открыть ИИС старого типа и успеть пополнить его до конца года, то уже в январе можно подать на налоговый вычет со взноса. ⁃ Инвестор сможет воспользоваться еще и вычетом на всю прибыль после конвертации в ИИС-3 и истечения положенного срока. 💸Кому выгоднее конвертация старого в новый тип? ⁃ Владельцы ИИС-1 более трех лет и претендуют на налоговый вычет со всей суммы инвестиционного дохода, отмечают эксперты. 🔍В каком случае это стоит делать? ⁃ Если клиент рассчитывает воспользоваться теми преимуществами, которые дает ИИС-3. ⁃ Комбинация двух типов вычетов. ⁃ Наличие более чем одного ИИС у разных брокеров. ⁃ Возможность досрочного изъятия средств в особой жизненной ситуации без потери льгот. ⁃ Внос на счет средства в большом объеме. Заключительное слово - делайте все на ваше личное усмотрение! Спасибо, что читаете наши посты💛
11 декабря 2023
Привет, нашим любимым читателям! На связи Вышка, сегодня речь пойдет про монопсонию.😎 (да, сегодня у нас экономическая база) Что такое монопсония? ❗️Монопсония — явление на рынке, при котором существует единственный покупатель, контролирующий спрос, устанавливающий цены, и регулирующий условия сделок. ❗️ • Остальные участники, будь то продавцы товаров или работники на рынке труда, оказываются в зависимости от этого единственного покупателя, принимая его условия в силу отсутствия более выгодных альтернатив. • По антимонопольному законодательству, монопсония рассматривается как разновидность монополии, где доминирование оказывается на стороне покупателя. Виды монопсонии и ее признаки: • Существует два основных типа монопсонии — на рынке труда и на коммерческом рынке. • Первый характеризуется взаимодействием единственного работодателя с множеством сотрудников, в то время как второй включает отношения между монопсонистом-покупателем и несколькими продавцами. • Основные признаки монопсонии включают в себя установление цен покупателем, невозможность продавцов изменять условия сделок, отсутствие альтернатив для продавцов, а также неконкурентоспособность других потребителей. Примеры монопсонии: 📌Примеры государственной монопсонии включают Федеральное космическое агентство (Роскосмос), устанавливающее жесткие требования для поставщиков ракет, Москву как единственного покупателя электробусов в масштабах города и РЖД, действующего как монопсонист для компаний, производящих пассажирские поезда. В сфере частной монопсонии выделяются Amazon, контролирующий половину рынка электронной коммерции в США, и McDonald's, покупающий продукты только у местных поставщиков. 📌 RU000A106ZL5 AMZN MCD Условия появления монопсонии: ❓Монопсония возникает как в экономике в целом, так и на рынке труда, когда один покупатель контролирует ресурсы, и у продавцов нет других вариантов сбыта или трудовых предложений. На рынке труда, например, сотрудники вынуждены выбирать вакансии у единственного работодателя, лишенные других альтернатив.❓ По итогу пьесы, монопсония оказывает значительное воздействие на рыночные отношения. Понимание особенностей и видов монопсонии важно для создания эффективных мер регулирования и обеспечения конкурентоспособности участников рынка. Спасибо, что дочитали до этого момента, ждите от нас новых постов!💛