Как КРТ делает проекты выгодными для всех: опыт GloraX

В январе мы анонсировали запуск собственного КРТ-центра — платформы для развития комплексного подхода к девелопменту. Но многие до сих пор интересуются: «Как именно КРТ повышает эффективность проектов?» Разбираемся на примерах. Комплексное развитие территорий — это: • Обновление застроенных и освоение новых территорий; • Создание комфортной среды с инфраструктурой, рабочими местами и зонами отдыха; • Ускорение изменений в Генплане и ПЗЗ за счет единой концепции при разработке документации по планировке территории. ❗️ Результат: больше площади для застройки, выше экономические показатели, быстрее реализация. Почему девелоперы избегают инфраструктуры — и как КРТ меняет подход: Обычно застройщики видят в создании дополнительной инфраструктуры (детских садах, школах и больницах, дорогах, набережных и т.п.) лишь дополнительные расходы. Но закон требует строительства хотя бы части из них — и экономика проекта страдает, так как часть площади проекта отводится на их постройку. Наше решение: Мы используем механизмы КРТ, чтобы: • Вовлекать в проект публичные (государственные и муниципальные) и частные земли; • Разрабатывать и создавать инфраструктуру самим, получая необходимые для неё земли; • Увеличивать площадь застройки с минимальными издержками. ❗️ Пример: в одном из регионов мы приобрели 1,5 га, а после применения КРТ увеличили площадь до 17 га под проект. GloraX — лидер инициатив КРТ в России. За 2 года мы добились: • Рекордного числа запущенных проектов КРТ по инициативе правообладателей среди частных девелоперов (уже сейчас в нашем портфеле 9 подписанных Договоров КРТ и еще несколько мы планируем подписать в течение года); • Участия в корректировке федерального и регионального законодательства (например, приравнивание договора о КРТ по своим градостроительным последствиям к решению о КРТ; установление в региональном законодательстве дополнительных критериев масштабных инвестиционных проектов). Это ускоряет и делает более привлекательным освоение территорий, создает здоровую конкуренцию среди застройщиков и новые возможности для всех. Выгоды КРТ для всех ✅ Для девелоперов: • Улучшение экономики проекта за счет новых публичных (государственных и муниципальных) земель; • Поддержка властей и бюджетное финансирование; • Доступ к большему числу площадок через партнерство с регионами. • Только КРТ даёт гарантии внесения изменений в Генплан и ПЗЗ в соответствии с разработанной в рамках договора о КРТ документацией по планировке территории. ✅ Для властей и жителей: • Совместное развитие всей необходимой городу инфраструктуры; • Современные общественные пространства и качественное жилье; • Новые рабочие места и инвестиции в регион; • Снижение затрат на подготовку изменений в Генплан и ПЗЗ, документации по планировке территории ❗️ Пример: в Нижнем Новгороде наш проект позволил региону получить средства на создание важной транспортной магистрали, реставрировать объекты культурного наследия. Итог: КРТ — это не просто тренд, а инструмент развития территорий, где выигрывают все участники процесса. #GloraX #строительство #недвижимость #КРТ #инвестиции $RU000A108132 {$RU000A1053W3} $RU000A10ATR2