На этой неделе $SBER и $VTBR приостановили выдачу семейной ипотеки на фоне исчерпания лимитов. Между тем из состава $SMLT вышла ГК Киевская площадь, один из крупнейших девелопмеров РФ. 🔽🔽🔽Ухудшилась динамика показателей во всех строительных компаниях, $PIKK $LSRG $ETLN представленных на бирже. Та же самая картина и у мелких застройщиков. И выпуск новых облигаций не поможет в перспективе закрыть все дыры в расходах. Вангую, что будут достраивать как попало, лишь бы быстрее распотрошить эскроу счета. Все циклично: 🔄льготные ипотеки вызвали бум ипотечного кредитования и строительства. Ограничения выдачи льготных ипотек не возымели должного воздействия ни на рост спроса на кредиты, ни на строительный бум. Плюс многие льготники попали на налог 35% за материальную выгоду. Т.к. субсидированные ставки были значительно ниже ключевой. Помощь пришла в виде принятия закона 362-ФЗ от 29.10.2024 Факторы, влияющие на появление ипотечного пузыря: ✔️1. Резкий рост темпов жилищного кредитования. ✔️2. Повышение доли высокорисковых заемщиков ( льготники, мат капитал). Вложили субсидии, а по факту платить за ипотеку нечем. ✔️3. Рост невыплаченных кредитов (еженедельно встречаюсь с желающим обанкротиться, которые желают подписать себе приговор). Я знаю, что не всех могут коснуться последствия. Но в общей массе - цифра шокирует. ✔️4. Снижение цен на жилье. Этого пока мы не наблюдаем. Но застройщики выкручиваются как могут: Акции от застройщиков, рассрочки, дополнительные льготы в виде скидок на парковки, кладовки. Как думаете: ждёт ли нас лопнувший ипотечный пузырь? Или само рассосётся?))