На этой неделе SBER и VTBR приостановили выдачу семейной ипотеки на фоне исчерпания лимитов. Между тем из состава SMLT вышла ГК Киевская площадь, один из крупнейших девелопмеров РФ. 🔽🔽🔽Ухудшилась динамика показателей во всех строительных компаниях, PIKK LSRG ETLN представленных на бирже. Та же самая картина и у мелких застройщиков. И выпуск новых облигаций не поможет в перспективе закрыть все дыры в расходах. Вангую, что будут достраивать как попало, лишь бы быстрее распотрошить эскроу счета. Все циклично: 🔄льготные ипотеки вызвали бум ипотечного кредитования и строительства. Ограничения выдачи льготных ипотек не возымели должного воздействия ни на рост спроса на кредиты, ни на строительный бум. Плюс многие льготники попали на налог 35% за материальную выгоду. Т.к. субсидированные ставки были значительно ниже ключевой. Помощь пришла в виде принятия закона 362-ФЗ от 29.10.2024 Факторы, влияющие на появление ипотечного пузыря: ✔️1. Резкий рост темпов жилищного кредитования. ✔️2. Повышение доли высокорисковых заемщиков ( льготники, мат капитал). Вложили субсидии, а по факту платить за ипотеку нечем. ✔️3. Рост невыплаченных кредитов (еженедельно встречаюсь с желающим обанкротиться, которые желают подписать себе приговор). Я знаю, что не всех могут коснуться последствия. Но в общей массе - цифра шокирует. ✔️4. Снижение цен на жилье. Этого пока мы не наблюдаем. Но застройщики выкручиваются как могут: Акции от застройщиков, рассрочки, дополнительные льготы в виде скидок на парковки, кладовки. Как думаете: ждёт ли нас лопнувший ипотечный пузырь? Или само рассосётся?))

Размещение облигаций SVCB Совкомбанка БО-П05 🔔🔔🔔Сегодня последний день подачи заявки. Не раз уже отмечала: при высокой ключевой ставке - бумаги финансового сектора в приоритете. SVCB есть в моих портфелях. ✔️Это крупный и надёжный эмитент с высоким кредитным рейтингом. До выхода на фондовый рынок Совкомбанк провел слияние с Восточным экспресс-банком. В декабре 2023 года вышел на IPO и буквально сразу же после размещения провел сделку по приобретению Хоум банка, чем укрепил свои позиции. ✔️Входит в список системно значимых банков страны. Занимает 3 место по размеру активов среди коммерческих банков. ❌Ложка дёгтя- с февраля 2022 года находится под санкциями США и ЕС. Почему покупаю бумаги этого эмитента подробнее написала в канале У Совкомбанка в обращении около 15 выпусков облигаций на десятки млрд рублей и около 3 млрд долларов. Новый выпуск облигаций на 10 млрд рублей. 📌Привязан к Ключевой ставке (флоатер) +225 б.п. 📌Ежемесячный купон 📌Амортизации и оферты нет 📌Доступен для всех инвесторов Однозначно иду🛍🛍🛍

Важное на этой неделе для диванных инвесторов это действия организации на три буквы . ФРС (Федеральная резервная система США - аналог нашего Центробанка) Совет ФРС принял решение 🔽🔽🔽снизить ключевую ставку аж на 50 б.п.(0.5%) это связано с политической ситуацией в США, выборами. Спросите: "И че?" Объясняю словами рыжего Дональда: «Если они снизили ставку так сильно, и это не просто политическая игра, значит, экономика в очень плохом состоянии». Что это значит для нашего рынка: ✔️Пошли в боковик, самые оптимистичные ждут разворот. Я реалист - мечтатель. Меня пока устраивает боковик. ✔️Встрепенутся металлурги и нефтянники. Им такая ставка выгодна. Смотрю в сторону NVTK , SIBN , TRNFP , GMKN купила флоатеры этих компаний RU000A1069N8 RU000A109B33 добавила флоатер RU000A108ZH9 Вырастут цены на нефть 🔼🔼🔼- для рынка РФ это хорошо Почему? я рассказывала на прошлой неделe на канале ⚠️Прошла экспирация фьючерсов. Рынок обычно во время экспирации волатилен. Я не торговалась интрадей на этой неделе . Сегодня докупаю облигации по плану , есть новенькие для неквалов. Список напишу в следующем посте.