Немного о рынке недвижимости, и итоги года. Начну с недвижимости, так как слышу множество разговоров, на тему "рынок перегрет, пузырь лопнет и в 25 году квартиры подешевеют на 50%". Последние три месяца я ушел в сторону недвижимости. Купил одну квартиру в ипотеку. Планирую вторую купить. Почему я верю в рынок недвижимости? 1. В отличии от США, у нас очень мало квадратных метров на чел. 28м в РФ, против 68м в США, или 46 в Германии. Это означает что людям в России все ещё негде жить. Хотя ситуация немного улучшилась. 2. Количество комнат. В РФ в среднем приходится менее 1 комнаты на человека. В западных странах этот показатель 2-3 комнаты. И динамика положительная. 3. Инфляция. Хоть Центробанк и душит ее всеми способами, но она остаётся высокой. Я вижу тут системную проблему. Сразу море денег пошло через СВО, это и выплаты солдатам, закупки вооружений итп. Распечатанные кубышки на эти цели. Второе направление это рекорды продаж недвижимости, разогрев ипотек, и как следствие огромные деньги переливаются от банков, застройщиков и далее по цепочкам. Третье это рост доходов. Хоть и номинальный, но он есть. Что будет дальше толкать инфляцию. Что можно из этого всего вывести? 1. Я ожидаю со временем насыщение рынка микрожилья. Люди хотят жить в приличных условиях. Им нужны 2-3-4к.кв. Сейчас на рынке переизбыток студий. Думаю со временем спрос на них будет ниже. 2. Со временем пойдет процесс разделения, люди хотят жить лучше. Это значит расслоение условно среднего класса, на тех кто победнее и кто чуть богаче. Богатые начнут мигрировать в жилые кварталы более комфортные, с большими общественными территориями. Вполне вероятно в малоэтажные комплексы. С другой стороны районы состоящие из огромных каньонов со стенами в 25 этажей, вероятно со временем начнут дешеветь и превратятся в гетто. Что же касается в целом рынка жилья, то я не вижу предпосылок к падению рынка. Скорее всего высоким ставки будут сдерживать сильный рост цены. Но падение стоимости выглядит маловероятным событием. Особенно на фоне роста арендных ставок. Год назад в Питере можно было снять приличную 1к.кв за 25к, а сейчас это уже 35. Что касается итогов года. 1. Я закрыл все долги, и даже нарастил свой кредитный рейтинг в бки до высокого. 2. В рамках #fire мы с женой добились роста дохода на 30% за год. А наращивать свои ЗП очень важно. 3. Мы продолжаем сокращать расходы. Сейчас у нас высокие траты на новую квартиру, ключи от которой мы получим только в марте. Покупка всякой техники для жизни, мебели, и прочие затраты. Плюс вторая ипотека о которой я напишу потом. Но она чисто инвестиционная идея. Одновременно мы продолжаем снимать огромную и дорогую квартиру. Но уже в апреле наши расходы снизятся. Примерно на 20% от дохода. Вкупе с ростом дохода мы сможем наращивать инвестиции на 50% от того что было в этом году. По сути мы сможем откладывать 60-65% от семейного дохода в ценные бумаги. Для меня было в этом году начать и привыкнуть к разумной экономии в рамках fire. Мы привыкли. Вторая цель пришла летом. Мы захотели откладывать больше. Но мы не можем ограничить вообще все маленькие радости жизни. Чипсеки и шоколадки наше все. По этому мы начали работу над повышением дохода и сокращением крупных издержек. К примеру переезд в свою квартиру нам сэкономит очень много денег. По акциям, год был хорошим. Много, очень много пришло дивидендов. Сейчас жду от Лукойла. С закрытием гэпа в январе. Дальше буду добирать Транснефть. Лукойл. Возможно сбер. Всех с наступающим новым годом! #недвижимость