Двушка – one love ❤️ Последняя в серии постов про планировки, и самая любимая инвесторами – двушка! Любима она за низкую стоимость на метр и многофункциональность – и в аренду сдать и самому пожить и за… Но, обо всем по порядку. Инвестором $PIKK, $LSRG, $ETLN и $SMLT будет интересно почитать и понять, кто и зачем покупает продукты этих компаний. Данных о финансах и прогнозов тут не будет. •Цена – да, в пересчете на м2 квартира далеко обгоняет конкурентов –купить двушку иногда всего на 15-20% дороже при площади на 50% больше - т.е. при цене однушки 20м за 40 метров, двушку на 60 метров вам могут предложить всего за 25! Эти цены актуальны для Мск, не для самых лучших районов. В миллионниках цены на новострой начинаются с 7 и заканчиваются 15, впрочем, можно найти предложения на окраине и за 5. •Планировка – именно среди двушек встречаются самородки жилой недвижимости – речь идет про планировку с мастер-спальней и кухней-гостиной, на фото. Хороша она тем, что делиться на три зоны - спальню, кабинет (или детская, в которую кабинет рано или поздно превращается) и место отдыха с возможностью приготовления пищи – кухню-гостиную. «Мастер-спальня» - обозначает наличие санузла, вход в которых идет из спальни, а не из коридора – удобно это тем, что дети или гости не ходят в этот санузел, тем самым обеспечивая изолированное личное пространство для взрослых владельцев. В кухне-гостиной хватает места для посиделок с друзьями, да и можно посмотреть сериал, пока вторая половинка готовит ужин. В такой кухне обычно половину занимает гарнитур, а половину – диван, стоящий напротив телевизора с PlayStation. Метраж такой квартиры не большой – вариант на фото – 60 метров, платить за лишние метры (и убирать их) не придется. •Арендаторы – в этих типах квартир самые адекватные и платежеспособные – а все потому, что в квартире есть место для работы, сна и отдыха. На такие квартиры не просто стоит очередь – на них ведется настоящая охота – убирать их легко в силу небольшой площади, все что нужно в них есть, дома с такими квартирами обычно новые и со всеми удобствами. Потенциальные арендаторы –платежеспособные пары, ищущие вариант с оглядкой на далекое будущее. Но, чтобы арендаторы заехали, нужен хороший ремонт –дизайн, водонагреватель, телевизор, теплые полы, дорогая кровать и матрас. Подземная парковка, кстати, тоже не помешает – у состоятельных людей с детьми обычно есть авто, а вот желания бегать по зимним дворам в поисках места как раз нет. Но, один раз заехав, такой арендатор с высокой вероятностью останется года на 4, а то и дольше – особенно, если инфраструктура района позволяет (есть детсады и школа). Поэтому вложения в такие квартиры с целью долгосрочной аренды – самые выгодные и беспроблемные. Цена на них в Мск начинается со 100к на окраинах и легко достигает 250к в приличных районах. Моя старшая коллега сдает такую квартиру в районе МЦК ЗИЛ за 220к– покупка ей обошлась в 18 м и ремонт в 5 – для недвижимости доходность супер, даже с учетом годового простоя на время ремонта. Платеж по ИТ-ипотеке у нее, кстати, всего 90к, первый взнос был в районе 4 м – итого, человек вложил 9м своих денег и получает ~100к в месяц уже после вычета налога на них – нам бы так жить! •Еще один плюс двушки – в ней всегда можно жить самому - если в студию не заехать семьей с детьми, тут всегда можно разместиться любым составом – именно поэтому ее обычно берут в качестве резерва, чтобы было «куда вернуться в случае чего». Несмотря на высокий порог входа – двушка выглядит привлекательно и пользуется спросом. Если вы задумываетесь о варианте для долгосрочной аренды – можно присмотреться. Кстати, помните арендные квартиры - это не инвестиции, это бизнес. Лично я для себя квартиры не рассматриваю – мороки много, привязывают к одному городу да и по доходности проигрывают альтернативам – поэтому, я для себя давно решил закрыть дорогу в эту сферу. Выбор за вами – я же скажу, перефразируя Толстого, «Если можете не инвестировать в бетон – не инвестируйте».