🏘 Что будет с рынком недвижимости после отмены льготки? ________________________________________ 📌 Как известно, что 1 июля отменяют льготную ипотеку. У акций застройщиков эта новость уже в цене. Об отмене льготки уже говорили ранее, не новость и не шок. 📜 Льготная ипотека вводилась как мера поддержки спроса на недвижимость во время пандемии COVID-19. Побочный эффект программы — стремительный рост цен на первичном рынке жилья. ✅ Сворачивание льготных ипотечных программ не станет шоком для акций застройщиков. Важно помнить, что строительные компании учитывают в финансовых результатах выручку со значительным временным лагом, например, у "Самолета" $SMLT — до двух лет, у "ПИК"$PIKK — до девяти лет. Даже после исчезновения льгот девелоперы будут обеспечены поступлением денег по мере завершения строительства ранее начатых проектов, поэтому нет оснований ждать существенного упадка в отрасли. ✅ Но всё же, охлаждение спроса на жилье и потенциальное уменьшение прибыли девелоперов может отразиться в снижении их котировок и увеличить колебания цен акций. Лучше всего после окончания срока программы ипотечных льгот будут себя чувствовать компании, которые смогут предложить наиболее доступное жилье. 📑В условиях сокращения льготных программ лидером рынка может стать компания "Самолет"$SMLT, компания планирует существенно нарастить продажи в 2024 году на 71% к уровню 2023 года за счет реализации более доступного жилья по сравнению с конкурентами. Компания "Самолет", по данным на 1 мая, возводит 5,5 миллиона квадратных метров жилья, сохраняя первое место среди российских девелоперов по объему текущего строительства. 📈 Потенциал роста котировок "Самолет" до 4000 - 5300 рублей за акцию. 📑 Компании ЛСР $LSRG, которая делала ставку на сегмент состоятельных покупателей, могут возникнуть проблемы: застройщик предлагает самый дорогой квадратный метр среди публичных девелоперов. 92% проектов ЛСР представлены только в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Фокус на элитном сегменте делает компанию более уязвимой к ухудшению макроэкономических условий, строительство находится 2,1 миллиона квадратных метров. 📉 Цена за акцию может понизиться до 700 рублей. 📑 Компания ПИК $PIKK в своей отчетности за 2023 год по МСФО не привела результаты 2022 года, но ее выручка превышает 2021 год всего на 20%, а чистая прибыль почти на 50% меньше, чем два года назад. 📈 Потенциал роста котировок до 1000 рублей за акцию. 📑 Группа "Эталон" $ETLN, которая зарегистрирована на Кипре, трансформирует свой бизнес — компания намерена переориентироваться с элитного сегмента на массовый, продолжить экспансию в регионы и сменить регистрацию на остров Октябрьский. После этого возможен разговор о дивидендах. 📈 Прогнозируемый рост акции до 110 рублей. Несмотря на то что 2023 год компания завершила с убытком, так как находится в инвестиционной фазе, на более отдаленном горизонте инвестиции принесут свои результаты, которыми компания поделится с акционерами. ❓ А как Вы смотрите на девелоперов? И какие активы имеете в своем портфеле в этом сегменте? &Дивидендное ралли #новости #девелоперы #пульс #прояви_себя__в_пульсе