Ипотека – нужно ли гасить раньше времени? Всем привет! Ипотеку взял в 2021 году. В это время ключевая ставка была на комфортном уровне порядка 5%, а сама ипотека обошлась по ставке 8,2%. Это мой второй долгосрочный кредит (старую закрыл лет 10 назад) и учитывая, что она была 12,5% - то новая весьма комфортна. Собственно, когда покупал дом, меня «добил» менеджер банка – говорит: «ну мы на последние 5 лет ипотеки сделали платеж поменьше, не 80 тр, а 50 – вы же на пенсии будете» - Что? На какой пенсии❓ - Ну от вам вот тут исполнится 65 и что бы было более комфортно, лучше в последние годы сделать меньше платеж. 🥲Занавес. Так оказалось, что пенсия не за такими и высокими горами… 💸Пока ЦБ держал ставку, старался быстрее гасить ипотеку и сократил ее срок почти на 4 года. Когда ключевая перевалила за мою ипотечную ставку, поменял стратегию и решил, что лучше инвестировать средства 💰, чем гасить кредит, у которого ставка меньше вкладов. 📌Одним из критериев формирования этого портфеля было то, что инвестиции должны быть надежные и не такие волатильные. Покупаю корпоративные облигации и ОФЗ. Длинные ОФЗ сейчас как никто другой подходят для моей задачи. К примеру, доходность ОФЗ26243 $SU26243RMFS4 приблизилась к 15%, при самом купоне 9.8%. Что одно что другое перекрывает мою ставку в 8,2. Возможно, кто-то скажет – вот есть вклад 🏦 под 17%! Это же выгодней! Но моя ситуация другая, мне нужны средства на длительном периоде. 📌Вы не сможете открыть вклад под 17% на 10-20 лет. ❗️У меня же 9.8% по купону зафиксированы на 14 лет❗️а общая доходность 15%❗️ Да, в случае если будет «турецкий сценарий», и ключевая ставка пойдет 20+, то можно было бы вложить и выгодней, но такой сценарий рассматриваю как маловероятный и главное, что ситуация уже лучше, чем по ипотеке. Так же пользуемся ИИС – налоговый вычет несет свой вклад в ипотеку. Вы как? Пользуетесь ипотеками? Если да, то гасите сейчас раньше или инвестируете? #новичкам #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест #ипотека