Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости РФ: Иранский сценарий и реалии

13 ноября 2024 в 12:58

Вероятно вы все слышали от биржевых аналитиков, что биржевой рынок РФ ждёт: "Иранский сценарий" и акции дадут 5х Ну так вот все эти аналитики почему-то предпочитают умалчивать о том, что в "Иранском сценарии" покупка жилья для простых людей стала вообще недостижима, т.е. даже никто и не мечтает купить... В основном снимают🤷‍♂️ Я это к тому что никакого обвала цен на недвижку с нынешними темпами обесценивания рубля ждать точно не следует! Кто-то очень ушлый раздул из плохого отчета слона, приплёл плохие продажи, сворачивание строек, продажу земель.🤭 Да все вышеперичисленные действия предпринимают все застройщики, которые здраво осмысливают свои силы, возможности и долги. У всех застройщиков счета эскроу пополняются ежемесячно, даже при плохих текущих продажах (На скрине показываю, как это выглядет в жизни) PS Акции застройщиков могут и дальше топить. А вот их облигации гораздо безопасней и интересней даже по текущим ценам (откупают несравнимо быстрей, чем было год назад с облигами М.Видео

Нравится

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

4 комментария

kromnomo

13 ноября 2024 в 13:56

вот вы про Иран пишите... жилье там недоступное... А давайте сравним Россию и США. В Росии доля жилья находящегося в собственности составляет около 90%. А в США всего 69%. Всё остальное это съемное, так как в собственность заиметь недвижимость в США это роскошь. Кстати, из европейских стран наихудшее положение с соотношением собственность/аренда у наиболее экономически развитой Германии, там доля аренды составляет почти половину. Далее следует Великобритания и Франция, где в собственности находится только 2/3 от всего объема жилой недвижимости

Нравится

Dotcombubble

13 ноября 2024 в 15:00

@kromnomo США это совсем другое. В США это в порядке вещей. Там многие люди рождаются и живут в съёмном жилье (некоторые звёзды тоже) В РФ даже тот кто в СССР в коммуналке родился... приватизировал коммуналку и стал "Собственником"🤷‍♂️ Смысл поста был в том, что недвижка не обвалится, т.к. даже при вяло-текущем спросе деньги поступают за счёт "старых продаж" за счёт ежемесячных пополнений эскроу счетов. Сейчас объёмы продаж как при Covide (Как вы помните после Covida льготная ипотека разогнала цены на м2 в 2раза) Отложенный спрос из-за роста ставок ЦБ и отсутсвия доступных ипотек вполне логичен сейчас. И застройщики это прекрасно понимали и понимают.

Нравится

kromnomo

13 ноября 2024 в 15:23

по поводу рынка недвижимости я согласен что он не должен рухнуть, причин просто нет. Я лишь прокоментировал "недоступность по Иранскому сценарию". К примеру, в моем районе цены от полу ляма за метр. С одной стороны цена одного объекта очень высокая, но с другой стороны, если для моей семьи нужно расшириться на площадь 1 комнаты, то для меня цена вопроса будет существенно меньше и льготная ипотека меня уже не так сильно волнует. И таких как я миллионы семей, которым нужно свою собственность РАСШИРИТЬ до комфортной, а не приобрести с нуля.

Нравится

Dotcombubble

13 ноября 2024 в 16:02

@kromnomo При создании новой семьи в большинстве случаев встаёт квартирный вопрос, чтоб не жить с родителями... Так вот в Иране такие "новые семьи" купить себе ничего не могли т.к. цены на жильё росли быстрее, чем их доходы... Все их накопления тупо обесценивались🤷‍♂️ PS Согласен, тем у кого есть жилье, можно голову себе особо этим не забивать.

Нравится

Авторы стратегий

Их сделки копируют тысячи инвесторов