Приветствую! Продолжаю рубрику #словарьинвестора сегодня обсудим: 📚 Что такое #облигация на фондовом рынке? Представь себе, что у тебя есть бизнес или проект, который требует финансирования. Ты можешь взять кредит в банке, но иногда выгоднее выпустить долговые ценные бумаги – облигации. Облигация – это своего рода долговая расписка, которую выпускает компания или государство, чтобы привлечь деньги от инвесторов. По сути, покупая облигацию, ты даешь взаймы эмитенту (компании или государству), а взамен получаешь право на возврат вложенных средств плюс проценты за пользование этими деньгами. 😊 Основные характеристики облигаций: 1. Номинальная стоимость: Сумма, которую эмитент обещает вернуть при наступлении даты погашения. Например, если номинал облигации равен 1000 рублей, то эта сумма будет выплачена вам в конце срока её действия. 2. Купонная ставка: Периодические выплаты процентов от номинальной стоимости. 3. Дата погашения: День, когда эмитент возвращает основную сумму долга. Сроки могут варьироваться от нескольких месяцев до десятилетий. 4. Доходность: Общая прибыль владельца облигации, включающая купонные выплаты и возможное изменение рыночной цены. 🎯 Преимущества облигаций: 1. 🔐 Надежность: Меньший риск по сравнению с акциями, особенно для государственных облигации и облигации крупных госкомпаний. 2. 🏦 Регулярный доход: Купонные выплаты создают стабильный денежный поток. 3. 📈 Диверсификация портфеля: Помогает снизить общие риски, так как динамика облигаций и акций часто различается. 🤑 Виды облигаций: 1. ⭐️ Государственные: Выпускаются правительствами для покрытия дефицита бюджета. Самые надежные, но с меньшей доходностью. 2. 🛡 Корпоративные: Выпускаемые частными компаниями для развития бизнеса. Более высокий риск, но и большая потенциальная доходность. 3. ✨ Муниципальные: Выпуск местных властей для финансирования инфраструктуры. Часто имеют налоговые льготы. 👀 Выбор облигаций для портфеля: 1. Кредитоспособность эмитента: Надежность компании или государства определяет возврат средств. Оценивается рейтинговыми агентствами. 2. Срок до погашения: Долгосрочные облигации предлагают более высокие купонные ставки, но чувствительнее к изменению процентных ставок и инфляции. 3. Тип купонной ставки: Фиксированный купон гарантирует стабильный доход, плавающий – изменяется в зависимости от рыночных условий. 🧠 Заключение Облигации – это эффективный способ создания устойчивого и диверсифицированного инвестиционного портфеля. Они сочетают стабильность и регулярный доход. Важно тщательно анализировать условия выпуска и оценивать риски, чтобы принимать обоснованные решения. Желаю успешных инвестиций! 😉 Поставь лайк 👍этому посту! #прояви_себя_в_пульсе #псвп #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе #новичкам #пульс_новичкам #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #пульс_оцени

🔥 Прожарка фондов коммерческой недвижимости. 🗓 В октябре приобрел фонд Парус-НОРД RU000A104KU3 от управляющей компании(УК) PARUS Asset Management. Пару дней назад получил первый доход от этого фонда. Давайте разбираться как это работает. ❔ Это собственно кто? Парус-Норд - это закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), доступный к покупке/продаже на бирже. Такой фонд используется для коллективных инвестиций, когда участники (пайщики) вкладывают свои деньги в какой-то заранее определенный набор активов. Пайщики фонда Норд инвестируют в Логистический комплекс Nordway, который находится на территории посёлка Шушары, в Санкт-Петербурге. Комплекс построен в 2012г, состоит из четырех корпусов общей площадью 108тыс квадратных метров. На сайте УК указаны следующие арендаторы: Лудинг, Faberlic, Невская Палитра, Rossko, Сорож-Логистик. С ними УК заключила гибкие договоры аренды сроком 3−5 лет с ежегодной индексацией арендной ставки. 💸 Доход пайщика состоит из двух частей: 1️⃣ Арендный поток: Прогнозная стоимость одного пая, по мнению УК, в момент дополнительного выпуска паев составляет 1100 ₽. При этой стоимости ежемесячный доход до уплаты НДФЛ составляет сейчас 11,3%, но с января 2025 уже будет 13,6%, за 5 лет последовательно дойдет до 16,4%. Но цена пая на бирже сейчас ниже прогнозной, соответственно арендный поток выше. Я приобрёл фонд в конце октября и уже получил одну выплату от арендного потока. 2️⃣ Вторая часть дохода инвестора это доход от роста стоимости актива составляющий по подсчетам УК 25,4% годовых за счет переоценки стоимости логистического комплекса. 🟰 Итого должно получаться 40,1% годовых на промежутке до 2028 года. ❕ Ограничения В настоящее время из-за законодательства инвестирование в фонд доступно для квалифицированных инвесторов. Кстати с 1 января 2025г будут ужесточены требования для признания инвестора квалом, поэтому если сейчас у вас есть возможность стать квалом, то рекомендую это сделать. 🇷🇺 Россияне исторический любят инвестиции "в бетон", а потенциальная доходность по фондам коммерческой недвижимости потенциально дает результат лучше, чем инвестиции в жилую недвижимость. Пишите ✍️ в комментариях, какими способами инвестиций в недвижимость пользуетесь вы. Поставь лайк 👍 этому посту!

📆 Последний месяц в Москве было много конференций для инвесторов, где, в том числе выступали новые для меня компании. Так на конференции Профит, я узнал о группе IT-компаний Цифровые привычки, которая по данным СМИ скоро планирует выходить на Pre-IPO и привлечь 0.7-1 млрд ₽. Посетил выступление этих ребят, делюсь с вами. 💡 Группа компаний «Цифровые привычки» создают системно-значимое ПО для банковского сектора и финтеха. Компания активно работает над созданием как готовых программных продуктов, так и заказными разработками для крупнейших финансовых организаций страны. Группа состоит из трех компаний: 1️⃣ Цифровые привычки - Разработчик программных решений для банковской отрасли с использованием технологий ИИ и машинного обучения. 2️⃣ Кинн - Разработчик решений для формирования проектных команд в сфере ИТ и автоматизации документооборота. 3️⃣ Финейтив - Поставщик готовых коробочных решений для автоматизации работы финсектора и инвестиционных платформ. 👨‍💻 Среди клиентов компании такие гиганты, как Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ, а также банки второго и третьего эшелонов. Сейчас в портфеле группы более 200 проектов. По данным рейтинга Tadviser, группа занимает 4-е место среди IT-вендоров по объему выручки от реализации проектов для банков на базе своих решений. 🔥 Компания активно выигрывает от политики импортозамещения в финансовом секторе. Доля отечественных разработок в крупных банках растет, а в небольших банках всё еще остается много иностранного ПО. Этот рынок обещает приносить разработчикам стабильную прибыль в размере 40-60 млрд ₽ ежегодно. Цифровые привычки уже заключили контракты на сумму 6 млрд ₽ и законтрактованы на ближайшие 3 года. Ожидаемый объем контрактов до 2027 года составит почти 10 млрд ₽. 📈 Выручка копаний, входящих в группу, за первые 9 месяцев текущего года составила 710 млн ₽, что на 68% выше прошлогоднего показателя. По данным Коммерсанта, прогнозируется, что по итогам 2024 года выручка достигнет 1,4 млрд ₽, и через три года вырастет втрое. Компания обещает представить свою первую консолидированную отчетность за 9 месяцев 2024 года. Эксперты, на которых ссылаются журналисты Коммерсанта, оценивают стоимость группы в диапазоне 5–7 млрд рублей. 🇷🇺 Российский финтех один из самых передовых в мире. Пожелаем ребятам удачи и ждем данных по оценке. Это размещение может стать крупнейшей сделкой pre-IPO на российском рынке. Поставь лайк 👍этому посту!