DmInVest
DmInVest
17 сентября 2023 в 18:29
#ипотека как отдельный вид инвестиции Всем привет! Долго думал писать пост про ипотеку или нет. В интернете полно статей, реальных примеров уйма, ипотечных калькуляторов десятки, а предложений банка наверное сотни, под различные возрасты, первоначальные взносы, доходы, и даже под различные специальности. Поэтому думал, а что я могу рассказать тут нового!? Все же давно известно и разобрано очень подробно. Но обещал сделать пост про ипотеку, постараюсь на своем примере разобрать данный вид кредита. Ипотека на самом деле отличный инструмент, если им правильно пользоваться, как и любой кредит он может быть как полезным, так и вредным. Так как у меня есть ипотека (скрин ежегодного страхования), то могу поделиться своим опытом, который можете взять себе на вооружение. Ипотека в $VTBR ВТБ, самые лучшие условия были там, кстати, это и объяснение, почему у меня там тоже брокерский счёт есть, грех было не протестировать брокера 🤔 Итак, советы: 1. Ипотеку лучше всего брать на максимальный срок. Так сумма платежей будет значительно меньше, и не будете сидеть на дошираках 😅 2. Как и любой кредит, ипотеку можно и нужно гасить досрочно. Я ни один кредит не платил полностью, всегда либо сокращал срок, либо сумму, в любом случае уменьшались проценты. 3. Если сумма большая относительно вашего бюджета, всегда сокращайте платеж. А то знал я один реальный случай, когда человек с платежом 200к сокращал срок, сократил с 20 лет до 10 лет (условно), но потом кризис и сокращение на работе. Квартиру забрал банк. А если бы сократил сумму в два раза, то ещё мог бы платить дальше... На самом деле, Вам будет все равно как долго платить кредит, будь то 30 лет или 20 лет, все равно это очень долгий срок, а вот сумма ежемесячных платежей влияет на вашу жизнь уже сегодня! 4. Инфляция ваш друг, а не враг. Любой ипотечный калькулятор вам скажет что 5 тыс дополнительного платежа с сокращением срока уменьшает процент за кредит больше, чем эти же 5 тыс, но с сокращением ежемесячной суммы. Но они не учитывают одну очень важную вещь - инфляцию. Если же учитывать обесценивание денег, то гораздо меньше переплата будет при сокращении суммы, а не срока. Можете проверить сами, не буду тут цифры приводить. 5. Когда сумму платежа довели уже до низких значений, то тогда можно и нужно сокращать срок, зачем Вам кредит на оставшиеся 20 лет с платежом 10 тыс рублей (условно). Закидывайте 30 тыс (если можете), и сокращайте срок. 6. Когда брал ипотеку, я не рассматривал ее как инвестицию, покупал что хотел на тот момент. Теперь же это оказалась выгодная инвестиция)) Сумма моей ипотеки 10,5М (12,5М бетон + 4М ремонт), через 30 лет я выплачу 30М (если не делать досрочное погашение), сейчас моя квартира на $CIAN Циане стоит 40.2М. Прошло пять лет. Через 25 лет она ещё вырастет в цене, но сумму процентов я каждый год сокращаю, а инфляция обесценивает значение той суммы которую я плачу ежемесячно. Итог: ипотека отличный инструмент, даже посещают мысли ещё одну взять 😂 но уже не для жилья, а чисто в качестве инвестиции, небольшую квартиру-студию. Но не в ближайший год, а на перспективу, пока только идею катаю в уме 🤔 Переходите в Профиль, подписывайтесь на канал, там продолжение постов. Ссылка на 2 бесплатных месяца Tinkoff Premium https://www.tinkoff.ru/baf/83PkvrL62wa DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow #душныебеседы
135,43 
43,8%
769,2 
34,32%
38
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
9 декабря 2024
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
23 декабря 2024
Стратегия на 2025 год: ждем перемен
45 комментариев
Mansurow
17 сентября 2023 в 18:32
По поводу срока не согласен. Увеличение срока увеличивает платеж пропорционально и накручивает проценты на проценты. Есть некая золотая середина, это 17-18 лет при 7-9 процентах ипотеки.
Нравится
1
DmInVest
17 сентября 2023 в 18:33
@Mansurow сокращение срока сокращает больше переплату, чем сокращение суммы. Но не учитывается инфляция. Я про это написал как раз
Нравится
1
gor80
17 сентября 2023 в 18:34
40 млн это хоромы)
Нравится
2
DmInVest
17 сентября 2023 в 18:34
@gor80 нет, это Москва🤣🤣🤣
Нравится
1
gor80
17 сентября 2023 в 18:36
@DmInVest хоромы, да и ещё в Москве?? Это бинго😉
Нравится
2
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
PetrGudyma
+35,1%
14,9K подписчиков
Vlad_pro_Dengi
+46,5%
14,4K подписчиков
Mistika911
+13,1%
23,5K подписчиков
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
Обзор
|
9 декабря 2024 в 19:35
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
Читать полностью
DmInVest
2,6K подписчиков 41 подписка
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
+35,4%
Еще статьи от автора
24 декабря 2024
#отдых "Это я в Дубае, я щас отдыхаю", так и вертится в голове этот треш, но что поделаешь, так устроен мозг, что какая-нибудь фигня запоминается надолго, типо непонятных песен, или как я до сих пор помню принцип работы p-n перехода и физику деградации аккумуляторных батарей, вот зачем мне это информация? Я не знаю! Но а например, как ложка по-английски и средний стаканчик кофе, мой мозг блин забыл и покинул меня в ответственный момент, и стоял я как умственно-отсталый пытаясь одной рукой изобразить ложечку, а другой из трёх пальцев на руке показываю средний и объясняю баристе что мне нужен средний стаканчик капучино! "Дорогой дневник, не передать словами всю ту боль и унижение, что я сегодня испытал при заказе кофе в кофейне в Дубае...", такими бы словами я бы начал описывать сегодняшний день, если бы писал дневник. И самое интересное, что как только я отвернулся, кстати, с кофе в руках (кто мастер мим? Правильно, я!), от этого баристы-индуса-араба, я вспомнил, что ложка это spoon, а для обозначения стаканчика, можно было просто сказать between. Это был факап просто, такой позор. Простите меня, соотечественники 😅 Поэтому что делаем? Правильно, учимся! И желательно много, в отпуск взял книгу, в бумаге, из домашней библиотеки. Очень давно читал, но повторить надо, глядишь умнее стану, хотя кого я обманываю, вспоминаем ложечку... 🤣 В перерывах, пусть и не частых читаю Атомные привычки, рекомендую, не только эту книгу, а вообще читать! Надеюсь вы будете лучше, чем я😅 Но все равно, я всем советую путешествовать (несмотря на такие позорные дни 🤣), понятно что у каждого свои финансовые возможности, но если они есть, не отказывайте себе в путешествии, лучше не купить себе последнюю модель айфона или телевизор не три дюйма больше старого, летите смотреть мир. Кстати, поездка получилась дешевле, чем та же Турция, смотрел ещё и туда, думаю даже дешевле чем Сочи, хотя чего это я, Сочи я даже не стал смотреть, не по моему карману Красная Поляна, день там, как неделя тут! Впечатления от поездки только положительные, я раньше видел такие виды только по фотографии, а танцующие фонтаны по видео, но когда видишь все в живую - это дикий восторг! В самом Дубае по разному, учитывая что тут на одного гражданина девять мигрантов, то не надо думать, что все на спорткарах ездят, но в целом очень достойно в центре, картье и ламбо встречаются часто 😅. Я понял, что я очень бедный человек, хотя особо и не экономлю в отпуске, но вот как вырваться на уровень выше я не знаю, и что для этого сделать ума не приложу. Надо что-то решать, а то дивидендами и купонами я буду полторы тысячи лет идти до уровня среднего араба 😂 и то, это с учётом реинвестирования ☝️. Кароче, мотивацией зарядился, цели поставлены, энергии много, надо действовать, что делать пока ещё не знаю, но что-то буду, вот как вернусь сразу и начну. А, черт, там же новогодние каникулы, ну хорошо, после них начнем что-то делать, вот прям сразу как они закончатся 🤣, а пока карты банков тут не работают, опять купил немного, уже подорожавших, акций, взял UPRO Юнипро, этой компании у меня очень и очень мало, поэтому даже покупка на пять тысяч очень сильно влияет на среднюю цену, чуток покупаю в общем. Переходите в профиль, подписывайтесь на канал, там больше моих постов. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow
20 декабря 2024
#инвестиции_в_жизнь В детстве я любил лето, потому что тепло, хорошо, солнечно и весело. Когда вырос я понял, что лето может быть в любое время года, если есть деньги. Теперь я люблю деньги! Вот это прям про меня, пока в моем любимом городе мороз и серость, а на дорогах грязь, то улетел на несколько дней туда, где солнышко и можно погреть свою жопку на шезлонге. Пока не стал экспериментировать и не улетел в южное полушарие, а остался в своем родном холодном северном. Но, как оказалось северное полушарие тоже бывает разное, и в Дубае в конце декабря очень даже очень 😂. Море теплое, бассейн говорят ещё теплее, но лететь 5 часов чтобы сидеть в бассейне это не мой метод, я купаюсь в открытой воде. Ну что скажу, дорохобохато все, круто, правда сам город ещё не видел, только в воскресенье поедем на экскурсию, высотки, поющие фонтаны, даже прогулка на яхте запланирована. Но даже сейчас впечатления очень хорошие, если 50 лет назад тут была пустыня, то я не знаю что тут будет ещё через 50 лет, потому что строек прям много, куда ни глянь, негры работают строят (реально негры). В общем под впечатлением! Цены конечно дороже, чем в златоглавой, но это я уже придираюсь больше 😅 ценники вполне подъемные, так, по местным маркетам прошлись интереса ради. Как нибудь опишу опыт свой поездки, из минусов только звонки по Ватсапп запрещены, приходится отключать отельный вайфай и звонить через свой роуминг, благо он копейки стоит, гигабайт рублей 800 что ли, мне для звонков хватит за глаза. Но, я уже нашел выход, если нельзя, но очень хочется, то можно через vpn звонить из сети отеля 🤣, надеюсь мне по законам шариата не пропишут 40 ударов плетью за vpn 🙈 Но да ладно, похвастался и будет, надо всем чаще отдыхать, что мы, как не инвесторы право слово. Сегодня гляжу жопка подгорела то не только у меня, ЦБ сохранил ставку, там у всех шортистов ожоги пятых точек произошли, если честно, я не помню, чтобы мой портфель хоть когда то выдавал +6% за день! Не, ну за неделю было дело, помню Трамп меня так однажды порадовал, но кто ж ожидал такого от наших то начальников? Они же обычно по своим же шарахнут, чтобы чужие боялись, а тут прям реально порадовали. Необычно. Внезапно. Я сначала думал ставку в 13 часов озвучат, зашёл в новости и тишина, а потом забыл, смотрю а уже +5% MOEX, ну думаю все, поплыл уже, перегрелся, ан нет, реально портфель плюсует. Даже как то грустненько стало, теперь акции дороже придется покупать... Лучше бы все компании повысили дивиденды на 5%, а ставку бы подняли сегодня 😅 P.S. ладно, я дальше отдыхать, наедать бока и заряжаться мотивацией на богатство 🤣, рынок на вас оставляю, чтобы прилетел и он рос и рекорды ставил! Переходите в профиль, подписывайтесь на канал, там у меня больше публикаций. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow
16 декабря 2024
#ИтогиНедели Ну наверное можно уже прогнозировать и итоги года скоро, а итоги так себе 😅. Конечно, это не такие итоги, какие были в 2022-м, там у нас за год падение составило под четверть депозита, в этом что-то около нуля будет, но вот таких отдельных недель по минус пары процентов тоже хватает. А ещё же даже ставочку не объявили, ждём жаркую пятницу 💪. Я решил плюнуть на все и улететь за день до оглашения решения по ставке, если ничего не изменится, и форс-мажора не будет, то в четверг сделаю пост с картинкой 🫣. В общем, на неделю хочу в отпуск, а то что-то работой придавило. Как понимаете, с этим отпуском даже особо не пополнял сильно счёт, решил пустить на отдых деньги, после НГ уже докупать буду активы, пусть пока падают и растут без меня. Переживу как нибудь 😃Но это не значит что автоплатежи отменены и реинвесты, все идёт как обычно, покупки по средам есть, купоны и дивиденды тоже пополняют счета. Вот, даже сегодня пришла очередная монета, осталось ещё одна и серия 500-летие государства будет вся собрана 💪 А, ну и тут залип почти на неделю, есть такой сайт автортудей, там авторы выкладывают свои книги, так наткнулся на книгу из 9-ти серий, в каждой по 400-450 т. знаков (лёгкая космическая фантастика), и пока все тома не перечитал, не успокоился🤣 кароче, на неделю просто выпал из жизни общества, даже посты не писал, хотя планы были, как и темы. Но ещё вернусь к наработкам, есть чем поделиться. Скоро уже подводить итоги года буду, сделал график пассивного дохода с 2019 года, очень интересная картинка получается, сам именно каждую выплату записывал Excel и учитывал, скоро будет, ждите ☝🏻 Переходите в профиль, подписывайтесь на канал, там больше публикаций. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow