#ипотека как отдельный вид инвестиции

#итогигода #инвеститоги2025 Как и всегда, в начале года я подвожу свои итоги за прошедший год, что нового, что сделано, а что нет. Как и говорил мой канал - это мой дневник, иногда мне интересно прочитать что писал ранее, даже полезно. Обычно возвращаюсь к итоговым постам. Прошлый год принёс много изменений, понял что постановка целей это просто запись в дневнике, на реализацию это прям никак не влияет, можно писать много, а толку от этих записей будет мало. Пересмотрел философию своих итогов, которую можно выразить замечательной фразой: ❝ Любой год, в котором я не умер, считаю невероятно успешным! ❞ Джек Николсон. И когда я это осознал, сразу как то и отпустило, легче что ли стало жить и подводить различные итоги месяца/года. Итак, все-равно, что-то смог сделать, а что-то нет. Приступим. Из основного это досрочно гасил ипотеку в течении всего года, в итоге за год внёс рекордную сумму, а именно 3,225 млн. Значительно уменьшил платеж по кредиту. Если в январе я ещё платил 52,2к, то в декабре уже по 29,8к платеж стал. Вышел из тридцатки в месяц. Но тут следует уточнить, что как только сделал такой платеж, который я считаю уже комфортным, то перестал сокращать ежемесячную сумму, а стал сокращать срок кредита. Напомню для новичков, изначальный платеж был под 85к в месяц (не считая 40к/мес кредита на ПВ). Теперь уже кредит не напрягает так сильно. За год-два хочу и остаток закрыть. Да, экономически не выгодно погашать ее досрочно, ведь ставка 9% (10% без страховки), но вот психология чтоб её, напрягают долги. Сильно. Это какие-то не проработанные психологические травмы. Хотя у меня есть знакомые, которые должны мне по 10-15 лет и спокойно живут с этим, я же с ипотекой уже напрягаюсь... Фондовый рынок, план по пополнению выполнен, пополнял регулярно сумму на которую и ориентировался, реинвестировал. Но сам рынок "подставил", повышение пассивного дохода чисто символическое год к году (на скрине как раз таблица с фонды). Зато увеличил пассивный доход с других инструментов (#инвестиции_в_бизнес). С этого года решил для себя в пометки делать запись о том, сколько книг прочтено за год, а то какое-то абстрактное понятие "много", а сколько это в цифрах и сам не знаю(( теперь будет так: дочитал книгу - делаю запись. В 2025 году активно покупал инвестиционные монеты, прям хорошо увеличил инвестиции в это направление, но с ростом цен на металл в конце года пока новые покупки отложу, вернее не так чаще делать буду, по 1 монете в месяц будет достаточно чтобы быть в теме и не забросить эти инвестиции. Цели на год все те же что и год назад. Основная цель - это зарабатывать больше, чем тратить, излишки инвестировать (фондовый рынок, недвижимость, монеты, в различные виды бизнеса и пр.). Постараться больше приблизится к цели по пассивному доходу с фонды, а то в прошлом году повышение чисто символическое вышло. Ну и как сказал выше выжить - выжил, значит уже очень удачный год 😁. P.S. по ипотеке я уже наверное диссер могу написать 😂, технически, у меня есть сумма закрыть остаток, и эта сумма инвестирована, даже если наверное все счета сложить то и наберётся сумма на остаток кредита с ОФЗ моих, с доходностью под 15%, то есть финансово я не сильно теряю деньги с досрочным погашением, хотя признаюсь, выгоднее было бы вообще ее не закрывать, а инвестировать в те же ОФЗ. Я и туда инвестирую, и частично погашаю для психологического комфорта. DmInVest #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow

#книги Что-то я давно не писал про книги, соскучились наверное?))) но даже если и нет, и вам эта тема не интересна, то придется терпеть и эту рубрику. Да, мне говорили что я душнила. 😁 Я тут для себя открыл книги с другой стороны, а именно аудиокниги. Никогда их раньше не слушал, а тут с этими регулярными поездками в Питер решил попробовать. И даже зашло, не уснул после первых пяти минут 😁 . За неделю две книги прослушал, первая это новая редакция А. Бабаева "на пенсию в 35 лет", давно читал ещё первую версию, многое уже и забыл, а тут в звуке хорошо структурировалась и отложилась. В том числе он говорит, что "ушного времени" у нас больше, чем глазного, то есть слушать аудиокниги можно больше, чем их читать. Прям актуально было для меня, в дороге, когда тебя везут куда-то, аудиокнига самое оно. В целом книгу рекомендую, во многих примерах я либо видел себя (как давно например искал недвижку за рубежом, как много и часто вкладываю в дачу и участок и пр.), так и провожу аналогии со своими друзьями и родственниками (тут уж без подробностей). После прослушивания ещё мысленно возвращаешься к этой книге, с прочитанными такого почему-то нет. А тут прям как наставника себе какого-то нашел и он все разжевал тебе и в рот положил, тебе остаётся только проглотить информацию. На этой волне купил и прослушал ещё одну аудиокнигу, тут уже американские авторы Стенли и Данко с произведением "мой сосед миллионер". Книга больше реферат авторов по их исследованию, авторы много лет собирали статистику, опросили больше 10 тыс человек с высокими доходами, включая миллионеров. Как они живут, как тратят, как заработали, и самое важное как сохраняют этот свой статус и финансовое состояние. Для кого вообще индустрия брендовых и дорогих вещей. Как пример, оказалось что только один из десяти купленных дорогих костюмов уходит миллионеру. А куда и кому и уходят остальные 9 дорогих костюмов или тех же элитных часов узнаете из книги. Формат изложения совершенно другой, чем в первой книге, но тоже интересно, хотя таблички и формулы (которых немного), все же лучше найти и посмотреть самому, на слух уже сложно идёт. Ну и вишенка на торте (или торте 😂 ) это классика в печатной версии "Игра на понижение". Как вы уже видите, я взял ее на море, вот и сижу как самый настоящий скуф на шезлонге с книжкой 😁. Вот она старость, наверное так это все и начинается, сначала книжку берешь в отпуск на пляж, а потом и плавки даже дома оставляешь так как не собираешься купаться 😂 Что же до книги, все же смотрели фильм или читали статьи по Стива Айсмана, который на непонятных для простого народа ипотечных облигациях сделал себе прибыль в миллиарды долларов (ну и инвесторам своим тоже), который предсказывал кризис 2008 года!? Так вот, это все про него, про рынок, про кредиты, про банки и всю ту грязь, ложь и махинации Уолл Стрит. Пока ещё читаю (отпуск же ещё идёт, я только первый раз сгорел), но очень интересно, мне хоть стал понятен этот механизм изнутри и почему никто не пресек эти вещи, чтобы избежать кризиса, почему все только подливали масла в огонь и не верили Стиву... Скажу даже больше, обязательна к чтению! Ладно, оставляю вас, пошел читать книгу, загорать и купаться. Через недельку вернусь. Не теряйте. Переходите в профиль, подписывайтесь на канал. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow

#монеты Пока там на рынке паника с падением акций LKOH Лукойла, там опять что-то ему не разрешили, что-то хотят национализировать за границей (вообще как они могли до такого додуматься, ведь это только наша тема!?). Но не суть, там вроде бы даже не так чтобы сильно много потеряет лучок, относительно его капитализации разумеется, но паникеров уже не остановить! Разбудите меня когда по 3000₽ будет, зайду почитаю новости. И да, у меня его никогда не было, да и не будет, не моя компания. Так вот, пока рынок штормит, я решил что пришло время и начал смотреть в сторону монет из такого металла, как #платина Pt, не путать с палладием Pd (в последнем две буквы -лл- 😂 ). Кстати, исторический факт, платина была дороже золота (в 3-4-5 раз, в зависимости от периода времени) много десятилетий подряд. А вот последние лет 10 золото стрельнуло и сейчас стоит дороже более чем в два раза. Паритет по стоимости был как раз в 2013 году, с тех пор золото взбунтовалось. Вот и думайте что это, золото переоценено, или платина недооценена? Если бы мы знали что это такое, но мы не знаем что это такое 😂 Но небольшую подсказку я вам все же дам. Хоть многие считают золото инвестионным металлом (хотя например есть и много других металлов, которые берут с такой целью), а платину не инвестиционным, а промышленным металлом, вспоминаем Фольксваген и их дизельгейт, где они экономили дорогую платину в катализаторах, тогда дешевле было катализатор целиком из золота сделать. Интересно, а при сегодняшних ценах на платину они бы попались на дизельгейте? 🤔 Ладно, отвлекся, платина очень даже инвестиция, и очень ценная, на минуточку золота на планете в 20 раз больше, чем платины, в и оно является редким металлом! И я думаю, что ещё все выровнется по цене, ну либо золото рухнет 😂 На фото 4 евро Австрии, знаменитая серия монет Филармоник (там из любых металлов есть), по весу 1/25 тройской унции, если проще то 1,244 гр чистой платины. По деньгам вышло 10к. Золотая монета такого веса в два раза дороже стоит, так, для справки. Разумеется ничего из вышеизложенного не является ИИР, а лишь мои шальные мысли. Переходите в профиль, подписывайтесь на канал. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow