DeviLito1987
DeviLito1987
23 ноября 2022 в 6:49
Инвестиции бывают разные: зелёные, серые, красные. Но всем одинаково хочется, чтобы не было красных. На рынке много застройщиков $PIKK , $LSRG , $SMLT их жильё востребовано. Жилье можно покупать за наличку, в рассрочку, используя различные сертификаты (беженцев с новых регионов России, военные), в ипотеку (от 0,01-6,7%). Многих беспокоит вопрос: что ждёт рынок недвижимости в 2023? Не умрет ли отрасль(хотят ипотеку с гос.гарантией убрать). В конце декабря ВВП может проанализировать и пойти на встречу переселенцем ( с новых регионов России), тем самым продлить действие льготной ипотеки. PS. Проблема состоит в том, что на поиск хорошо оплаченной работе нужно время: врятли люди с зарплатой в 15-20 тыс рублей в месяц потянут ипотеку в 8- 10тыс в месяц. Т.е. на данный момент есть 4 рычага увеличения спроса у застройщиков: 1) льготная ипотека( по всей стране); 2) сертификаты переселенцев (в основном южном регионе) 3) военная ипотека 4) контрактники и моб. граждане: за несколько месяцев могут заработать на первоначальный взнос. * У людей которые отслужили станет вопрос, когда потратить деньги: поехать за границу проблематично, остаётся по факту два варианта: купить автомобиль и вложить в инвестиции. Например, инвестиции могут быть в ценные бумаги или в недвижимость. Рассмотрим, вариант с недвижимостью. Что можно с ней сделать? 1) купить на этапе котлована, а потом продать. Риск: застройщик может обанкротиться. Защита: эскроу-счета, в случае банкротства банк вернёт вам деньги. 2) купить квартиру и сдавать. Сразу возникает кому и как? -Студентам возле учебных заведений. -Возле больниц- родственникам, которые приезжают навещать. PS. Ранее компания Макдоналдс построила три таких здания, которые расположены возле детских клинических больниц, чтобы родители бесплатно могли жить, пока их дети лечатся. -На черноморском побережье возле пляжей или оздоровительных комплексов - если это оздоровительный комплекс, то сдача будет круглогодично. Если вы берете у надёжного застройщика, то можно получить 20-40% годовых, за 5-7 лет увеличить вложения в 2раза. Подводя итоги по застройщикам, считаю в 2023г они должны сохранить уровень прибыли.
629,1 
+1,72%
478,2 
+36,51%
2 482 
23,37%
5
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
13 сентября 2024
Чем запомнилась неделя: рынок акций прервал серию падений
13 сентября 2024
Банк России повысил ставку до 19% и сохранил жесткую риторику
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
BENLEADER
45,2%
472 подписчика
S.Mironenko
33,1%
2K подписчиков
VASILEV.INVEST
14,6%
6,5K подписчиков
Чем запомнилась неделя: рынок акций прервал серию падений
Обзор
|
13 сентября 2024 в 20:41
Чем запомнилась неделя: рынок акций прервал серию падений
Читать полностью
DeviLito1987
134 подписчика 20 подписок
Портфель
до 100 000 
Доходность
85,9%
Еще статьи от автора
17 июня 2024
@Height_Infinity вот например сбер.
17 июня 2024
EURRUB USDRUB RU000A105AW7 SU26243RMFS4 SBER GAZP У многих сейчас стоит вопрос, как заработать?! На сроке до 3лет вклады выглядят привлекательно: Самый выгодный срок 9 месяцев: 17.52% годовых и 3 года: 18.15% годовых с учётом капитализации(проценты по вкладу ежемесячно прибавляются к сумме на вкладе). Высоко- рискованные облигации не дадут такого дохода (тех дефолт), например RU000A105AW7 , есть шансы вообще потерять деньги. Облигации на долгий срок 5+ лет выгодны привлекательны, на ИИС особенно приятно. При покупке облигации 5+лет не надо забывать, что брокеры криво рассчитывают доходность. Например, облигация стоит 1000р, купон раз в год 20%, номинал 1000р. Брокер рисует доходность 20%. А по факту получается 17.4%, так как брокер забывает про удержание налога 13% с купонов. Теперь давайте сравним вклад 1млн, с учётом капитализация 18.15%. Каждый год получаем 181 500(в виде процентов) из них мы платим налог( ключевая ставка 16%, освобождает от уплаты налогов до суммы 160 000р в год), 21500*13%= 2795р —->эта сумма, считается как прибыль и ее можно вернуть налоговым вычетом. С облигации(из примера выше), получим прибыль в год 200 000р(, НО брокер удержит 26000р(налог по купоном). Итого: 174 000 прибыли( минус комиссия брокера на покупку и продажу ценных бумаг) против 178 505р прибыли на вкладе. Итого: вклад выгоднее на сроке 3 года. Облигации ОФЗ выгодно на сроке от 1года: при изменении КС на 1%, цена облигации поменяется на 1.5-2%. Примерная доходность ОФЗ 16%: 860р цена облигации и купон 8%: Если за полгода КС снижается на 2%, то цена станет 900р, вы заработаете: 1000 000: 860= 1162 облигации(купили за 1 млн 1162 облигации ОФЗ). 1162*40₽ (900-860)+ купоны 1162*40₽= 92 960*0.87=80875 за полгода. SBER после дивидендов немного упадёт, и сколько будет восстанавливаться - мы не знаем. Даст ли при нынешней обстановке +25% за год трудно предсказать. Рост акции Сбера предполагаются примерно +15%. У GAZP еще все хуже. Чтобы на акциях опережать вклады надо делать +30% за год. Либо сложить в разные корзинки Пока есть сложности с валютой и с санкциями, трудно предсказать действия акций. Как альтернатива вложиться в дешевые деньги, условно говоря в ипотеку под 3-5% на квартиры/ дома. Дома я советую брать для загородного отдыха (банька/сауна+ мангал, возможно бассейн), при посуточной аренде, окупаемость таких проектов в ипотеку 4-6лет
30 мая 2024
ELMT Цена акции 0.205 А Тинькофф отображает рядом с комментарием 0.22🥺💪😈