Инвестиции бывают разные: зелёные, серые, красные. Но всем одинаково хочется, чтобы не было красных. На рынке много застройщиков $PIKK , $LSRG , $SMLT их жильё востребовано. Жилье можно покупать за наличку, в рассрочку, используя различные сертификаты (беженцев с новых регионов России, военные), в ипотеку (от 0,01-6,7%). Многих беспокоит вопрос: что ждёт рынок недвижимости в 2023? Не умрет ли отрасль(хотят ипотеку с гос.гарантией убрать). В конце декабря ВВП может проанализировать и пойти на встречу переселенцем ( с новых регионов России), тем самым продлить действие льготной ипотеки. PS. Проблема состоит в том, что на поиск хорошо оплаченной работе нужно время: врятли люди с зарплатой в 15-20 тыс рублей в месяц потянут ипотеку в 8- 10тыс в месяц. Т.е. на данный момент есть 4 рычага увеличения спроса у застройщиков: 1) льготная ипотека( по всей стране); 2) сертификаты переселенцев (в основном южном регионе) 3) военная ипотека 4) контрактники и моб. граждане: за несколько месяцев могут заработать на первоначальный взнос. * У людей которые отслужили станет вопрос, когда потратить деньги: поехать за границу проблематично, остаётся по факту два варианта: купить автомобиль и вложить в инвестиции. Например, инвестиции могут быть в ценные бумаги или в недвижимость. Рассмотрим, вариант с недвижимостью. Что можно с ней сделать? 1) купить на этапе котлована, а потом продать. Риск: застройщик может обанкротиться. Защита: эскроу-счета, в случае банкротства банк вернёт вам деньги. 2) купить квартиру и сдавать. Сразу возникает кому и как? -Студентам возле учебных заведений. -Возле больниц- родственникам, которые приезжают навещать. PS. Ранее компания Макдоналдс построила три таких здания, которые расположены возле детских клинических больниц, чтобы родители бесплатно могли жить, пока их дети лечатся. -На черноморском побережье возле пляжей или оздоровительных комплексов - если это оздоровительный комплекс, то сдача будет круглогодично. Если вы берете у надёжного застройщика, то можно получить 20-40% годовых, за 5-7 лет увеличить вложения в 2раза. Подводя итоги по застройщикам, считаю в 2023г они должны сохранить уровень прибыли.