Вижу, что Пульс не до конца понимает преимущество крупнейшего земельного банка у $SMLT, поясняю... •По последним данным (конец 2020 года) у Самолета земельный банк составляет 20 млн кв.м. против 16.5 у $PIKK, 8.2 у $LSRG и 2.8 у $ETLN Земля – главный источник маржинальности. Покупать или арендовать землю невыгодно, Самолет расплачивается с владельцами земли построенным жильем – до 25% от строительства – или вырученными от его продажи деньгами. Это позволяет избежать расходов на перевод земли с/х назначения под жилую застройку, так называемую смену вида разрешенного использования (ВРИ). Этот процесс у других девелоперов может занимать до года и обойтись в 30% от кадастровой стоимости участка. Самолет большинство участков получает по безденежным схемам и оформляет их не в финансовую, а в операционную аренду, когда расходы по содержанию участка несет его собственник. Для самих владельцев участков выгода в том, что их земля превращается в деньги при помощи квалифицированного девелопера.