CameramanV
CameramanV
17 сентября 2024 в 21:34
Цены на недвижимость и индекс домклика. С 6 мая падает ближайший фьюч на индекс домклика. Соответственно рынок закладывает снижение цен на квартиры или по крайней мере прекращение их роста. Если посмотреть цены на: $HOU4 сентябрьский $HOZ4 декабрьский $HOH5 мартовский фьюч 2025 года $HOM5 июньский фьюч 2025 года можно заметить, что они закладывают практически одни и те же цифры индекса домклика до июня 2025 года. Небольшое повышение в пределах 1% ждут к декабрю, и такое же к июню 2025 года, что при ключевой ставке в 19% является ничтожным и по сути является убытком по недвижимости более 15% за год. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. С момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода, но в этот раз можем увидеть и более длительный провал или по крайней мере топтание на одном и том же месте. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/fc9e2cfe-5ddf-4a03-9eb1-c6891ba97caa #недвижимость
29 600 пт.
+0,34%
29 770 пт.
+0,34%
12
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
11 комментариев
Sarkazm_rus
18 сентября 2024 в 6:21
👏👍
Нравится
CameramanV
7 ноября 2024 в 15:02
@Sarkazm_rus два месяца почти прошло. Ничего не изменилось. Те же прогнозы. А при инфляции и ставке в 21% - это падение считай на эти же 20% в год. Проще продердать на депозите с в облигациях, фондах денежного рынка и через год уже купить себе квартиру, может ещё и со скидками. Таких конечно сейчас слишком много, и через год может ажиатаж на квартиры быть, но фьючи пока этого не закладывают. А если кто то так верит в недвижку - может купить ибньский фьюч 2025 года и заработать на этом рсоте
Нравится
1
Sarkazm_rus
7 ноября 2024 в 15:55
@CameramanV недвижка сложно
Нравится
CameramanV
7 ноября 2024 в 16:58
@Sarkazm_rus наоборот это обычно единственная инвестиция в жизни человека. .на фондовом рынке торгует хорошо если 10% населения, а активно может 1% населения России. А недвижимость есть у каждого второго, если не у каждого первого. Просто они не понимают, что это тоже актив и что он как вы и говорите действительно сложный. Сидят на деньгах по сути, но не понимаю ничего про это. Про старый фонд, новый фонд, как их портфель этот меняется, как ротировтаь активы, какие подавать, какие покупать. К недвижимости люди не относятся, как к активу у остальном. У многих там детство прошло, родители жили или живут, и какой бы дорогой квартира не была в продаже, часто она морально стоит ещё дороже и расстаться с ней очень сложно, даже если понятно, что старый фонд сейчас выгоднее продать и купить новый и к примеру сдавать квартиру там или просто цена там будет расти быстрее, чем в старом фонде.
Нравится
Sarkazm_rus
7 ноября 2024 в 18:11
@CameramanV ну я как не рассматривал недвижку, то квартиры, по моим подсчётам, дают около 5% ренты, плюс рост цены самого жилища. В 2016-1018 году в нашем мухосранске 1 комнатная стоила 1.2-1.5ляма, с рентой 9к. Зимой часть ренты сжирало отопление (2-2.5к). Возьмём среднюю 1.35кк и среднегодовую ренту 8к, тогда 8000/1350000*100*12=7%годовых. Не считая того, что изнашивается мебель, и квартиранты могут быть не всё время. Сейчас 1 комнатная 3000000, рента 18000, отопление 4500 (6 мес) 18к-2.2 средняя рента 16к 16000/3000000*100*12=6.4%
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Vlad_pro_Dengi
+39,8%
9,1K подписчиков
FinDay
+34,7%
29,1K подписчиков
Invest_or_lost
+2,5%
23,7K подписчиков
Positive Technologies: акции испытывают давление
Обзор
|
Вчера в 17:31
Positive Technologies: акции испытывают давление
Читать полностью
CameramanV
1,1K подписчиков 283 подписки
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
+8,07%
Еще статьи от автора
9 ноября 2024
Россия работает над планами по объединению крупнейших нефтяных компаний в единого национального «мегапроизводителя», пишет The Wall Street Journal (WSJ) со ссылкой на осведомленные источники. По одному из сценариев, государственная «Роснефть» ROSN поглотит «Газпром нефть» SIBN и частный «Лукойл» LKOH , рассказали собеседники газеты. Переговоры между руководством компаний и чиновниками идут последние нескольких месяцев, они могут и не привести к сделке, любые ее детали также еще могут измениться, отметили источники WSJ. Если сделка состоится, образованная в результате слияния нефтекомпания будет крупнейшей в мире после саудовской Aramco, пишет WSJ. Она сможет добиваться более высоких цен от клиентов, в том числе из Индии и Китая, отмечает газета. Кроме того, такому «мегапроизводителю» будет проще противостоять западным санкциям, говорят источники газеты. «Роснефть» «Газпром нефть» и «Лукойл» находятся под санкциями США. Сторонники объединения считают, что оно позволило бы компаниям зарабатывать «значительно больше денег», отметили некоторые источники газеты. Так, благодаря сделке нефть всех трех компаний могла бы продаваться через крупное торговое подразделение «Лукойла» — базирующуюся в Дубае Litasco, отмечает газета. В Кремле заявили, что не знают о такой сделке. Представитель «Роснефти» сообщил, что информация газеты не соответствует действительности, публикация WSJ «может быть нацелена ​​на создание конкурентных рыночных преимуществ в интересах других участников рынка». В «Лукойле» заявили, что ни компания, ни ее акционеры не ведут никаких переговоров о слиянии, поскольку это не в ее интересах. В «Газпром нефти» и«Газпроме» не ответили на запрос газеты. Стоимость нефти достигла бы $200 за баррель, если бы Индия не покупала российское сырье, заявил индийский министр нефти и природного газа Шри Хардип Сингх Пури в кулуарах энергетической конференции ADIPEC. По его словам, в феврале 2022 года на рынке было 13 млн баррелей российской нефти, решение Индии ее закупать помогло предотвратить резкое повышение цен. «Я думаю, мы оказали услугу всем», — отметил министр.
8 ноября 2024
TPAY от тбанка часть 5 Часть 4: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/73d6cac2-1885-4e86-a886-fcf7266e1996 🚩 Отмечены новые облигации, появившиеся с моего прошлого поста. 1,84% денег фонда лежат в наличке и ждут подходящих облигаций. •АФК Система 001Р-26 RUONIA + 1,9%. АА- RU000A106Z46 •Ростелеком 001Р-08R ΣКС + 1,15% квартальный ААА / АА+ RU000A108LF3 • МТС 002Р-05 ΣКС + 1,3% квартальный. ААА RU000A1083W0 •Балтийский Лизинг БО-П11. КС + 2,3%. Рейтинг: АА- RU000A108P46 •ЯТЭК 001Р-04 КС+2,5. А RU000A109NF7 Единственный плюс фонда — это его доступность для неквалов. Потому что в августе был закрыт доступ к многим флоатерам для неквалифицированных инвесторов. В фонд уже вложили 26.35 млрд. руб (+2.38 млрд.)
8 ноября 2024
TPAY от тбанка часть 4 Часть 3: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/7daf3f1d-56b4-4fc8-aef1-a9f4c17440bd 🚩 Отмечены новые облигации, появившиеся с моего прошлого поста. 1,84% денег фонда лежат в наличке и ждут подходящих облигаций. 🚩 ПРОМСВЯЗЬБАНК 003P-09 КС + 1.5% 🅰️🅰️🅰️ RU000A109TJ6 🚩 АКРОН БО-001Р-05 КС + 1.75% 🅰️🅰️ RU000A109XR1 🚩 ВСЕИНСТРУМЕНТЫ.РУ 001P-02 КС + 3.5% 🅰️➖ RU000A109VJ2 🚩 КАМАЗ БО-П13 КС + 1.75% 🅰️🅰️ RU000A109VM6 •Ростелеком 001P-09R ΣКС + 1,15%. ААА / АА+ RU000A1095W4 🚩 МЕГАФОН БО-002Р-07 RU000A109SZ4 КС + 1.3% 🅰️🅰️🅰️ •ВИС ФИНАНС БО-П06 КС + 3,25 A+ квартальный RU000A109KX6 🚩 ДЕЛИМОБИЛЬ (Каршеринг Руссия) 001Р-04 КС + 3% 🅰️➕ RU000A109TG2 •Россети 001Р-13R ΣКС + 1%. ААА RU000A109528 •Черкизово БО-001Р-07 КС + 1,35%. АА / АА- RU000A1094F2 •Авто Финанс Банк БО-001Р-12 КС + 2,2% квартальный. 🅰️🅰️ RU000A108RP9 •МБЭС 002Р-03 КС + 2,1% квартальный. ААА RU000A108Q03 Единственный плюс фонда — это его доступность для неквалов. Потому что в августе был закрыт доступ к многим флоатерам для неквалифицированных инвесторов. Часть 5: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/141b5580-d283-4f76-a5e0-59453686d7c4