Падение цен на недвижимость и индекс домклика: анализ и прогнозы до 2025 года

17 сентября 2024 в 21:34

Цены на недвижимость и индекс домклика. С 6 мая падает ближайший фьюч на индекс домклика. Соответственно рынок закладывает снижение цен на квартиры или по крайней мере прекращение их роста. Если посмотреть цены на: {$HOU4} сентябрьский декабрьский мартовский фьюч 2025 года июньский фьюч 2025 года можно заметить, что они закладывают практически одни и те же цифры индекса домклика до июня 2025 года. Небольшое повышение в пределах 1% ждут к декабрю, и такое же к июню 2025 года, что при ключевой ставке в 19% является ничтожным и по сути является убытком по недвижимости более 15% за год. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. С момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода, но в этот раз можем увидеть и более длительный провал или по крайней мере топтание на одном и том же месте. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/fc9e2cfe-5ddf-4a03-9eb1-c6891ba97caa #недвижимость

Нравится

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

11 комментариев

Sarkazm_rus

18 сентября 2024 в 6:21

👏👍

Нравится

CameramanV

7 ноября 2024 в 15:02

@Sarkazm_rus два месяца почти прошло. Ничего не изменилось. Те же прогнозы. А при инфляции и ставке в 21% - это падение считай на эти же 20% в год. Проще продердать на депозите с в облигациях, фондах денежного рынка и через год уже купить себе квартиру, может ещё и со скидками. Таких конечно сейчас слишком много, и через год может ажиатаж на квартиры быть, но фьючи пока этого не закладывают. А если кто то так верит в недвижку - может купить ибньский фьюч 2025 года и заработать на этом рсоте

Нравится

Sarkazm_rus

7 ноября 2024 в 15:55

@CameramanV недвижка сложно

Нравится

CameramanV

7 ноября 2024 в 16:58

@Sarkazm_rus наоборот это обычно единственная инвестиция в жизни человека. .на фондовом рынке торгует хорошо если 10% населения, а активно может 1% населения России. А недвижимость есть у каждого второго, если не у каждого первого. Просто они не понимают, что это тоже актив и что он как вы и говорите действительно сложный. Сидят на деньгах по сути, но не понимаю ничего про это. Про старый фонд, новый фонд, как их портфель этот меняется, как ротировтаь активы, какие подавать, какие покупать. К недвижимости люди не относятся, как к активу у остальном. У многих там детство прошло, родители жили или живут, и какой бы дорогой квартира не была в продаже, часто она морально стоит ещё дороже и расстаться с ней очень сложно, даже если понятно, что старый фонд сейчас выгоднее продать и купить новый и к примеру сдавать квартиру там или просто цена там будет расти быстрее, чем в старом фонде.

Нравится

Sarkazm_rus

7 ноября 2024 в 18:11

@CameramanV ну я как не рассматривал недвижку, то квартиры, по моим подсчётам, дают около 5% ренты, плюс рост цены самого жилища. В 2016-1018 году в нашем мухосранске 1 комнатная стоила 1.2-1.5ляма, с рентой 9к. Зимой часть ренты сжирало отопление (2-2.5к). Возьмём среднюю 1.35кк и среднегодовую ренту 8к, тогда 8000/1350000*100*12=7%годовых. Не считая того, что изнашивается мебель, и квартиранты могут быть не всё время. Сейчас 1 комнатная 3000000, рента 18000, отопление 4500 (6 мес) 18к-2.2 средняя рента 16к 16000/3000000*100*12=6.4%

Нравится

Авторы стратегий

Их сделки копируют тысячи инвесторов