Сколько вы потеряете уже в этом году, купив тиньковские фонды на недвижимость $TRRE $TLCN и $TKVM , как нас всех полгода обманывал $TCSG и свежие ответы от техподдержки. Если вы купили или купите пай одного из тиньковских фондов - по итогу года вы заплатите налог в 3.46-6.77% от суммы приобретения. Неделю назад Т банк в своем официальном канале T-Real_Estate, объявил инвесторам, https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/20179c0f-f435-4fef-bd0a-a8c31566b376 что их фонды подпадают под налог на материальную выгоду, хотя раньше отрицал, что этот налог применяется к его фондам на недвижимость. Это можно прочитать в моём посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/80606426-460a-455d-bc83-11fd4d423626 Обращения по вопросам материальной выгоды при этом брокер рассматривал несколько недель, и вот что например сегодня выдали в поддержке, рассматривая несколько недель обращения, многократно продевая сроки: Свежие сегодняшние ответы на обращения от @T-Investments в техподдержке: «Простите за ранее предоставленные ответы об отсутствии материальной выгоды при покупки внебиржевого фонда TRRE. Неверная консультация, в которой подтвердили отсутствие налога на материальную выгоду, была 01.08.2024, а также неверную информацию подтверждали позднее. Ситуация связана с формированием информации, проверкой деталей и разработкой процесса по налогообложению операций, в результате которых возникает материальная выгода. Ранее сотрудники предоставляли неактуальную информацию. Сейчас ведутся доработки отображения в налоговом отчёте размера материальной выгоды и рассчитанного налога с неё. Материальная выгода возникает при приобретении ценных бумаг по цене ниже рыночной, на основании пп. 3 п. 1 ст. 212 НК РФ. Материальная выгода учитывается в расходах по сделкам с ценными бумагами по итогу года только в случае уплаты налога с нее. Условием учета таких расходов(материальной выгоды) является фактическая уплата НДФЛ (Письмо Минфина России от 29.04.2020 N 03-04-06/34955). » И второй ответ: «В компенсации вынуждены отказать. Мы не компенсируем упущенную выгоду из-за кратковременных неполадок в системе или по другим причинам. Информация по неверной консультации сотрудников была зафиксирована, проведем с ними работу. В декларации о рисках мы предупреждаем про все важные аспекты, связанные с торговлей на сервисе, в том числе об ошибках сотрудников. С информацией можете ознакомится здесь: https://acdn.t-static.ru/static/documents/86cd63ee-dd4b-4eed-ba3e-e4347d220a6b.pdf Пункт 5 "Операционный риск".» Рассмотрим покупку паев тиньковских фондов этом году подробнее по каждому из фондов: Подробные расчеты в прошлом посте https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/8ad20bd8-1892-46ed-a952-b6933d1db7f7 Купив фонд $TRRE сейчас за 840 рублей вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 44 рубля 46 копеек. Купив фонд $TLCN сейчас за 894 рубля вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 56 рублей 81 копейка. Почему? Купив фонд $TKVM сейчас за 4 рубля 54 копейки, вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 1.21 рубля. Избежать этого налога, если вы уже купили паи фондов не получится. Если посчастливилось не купить - вам повезло. Но если уже купили, есть возможность заплатить налог не в этом году, а в следующем. Для этого в декабре этого года выводим с брокерского счета все свободные деньги, тогда брокер не сможет с вас списать налог. А также не заводим новые деньги в январе 2025 года. Потому что с них опять же будет взять налог. Заплатить налог в ФНС нужно будет всё равно, но уже самостоятельно и до конца 2025 года. Но если есть вы пока не купили паи тиньковских фондов на недвижку и только думаете об этом - весь текст выше предостерегает вас от этой затеи.