Сколько вы потеряете уже в этом году, купив тиньковские фонды на недвижимость $TRRE $TLCN и $TKVM Если вы купили или купите пай одного из тиньковских фондов - по итогу года вы заплатите налог в 3.46-6.77% от суммы приобретения. В субботу Тиньков, в своем официальном канале T-Real_Estate, объявил инвесторам, https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/20179c0f-f435-4fef-bd0a-a8c31566b376 что их фонды подпадают под налог на материальную выгоду, хотя раньше отрицал, что этот налог применяется к его фондам на недвижимость. Это можно прочитать в моём посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/80606426-460a-455d-bc83-11fd4d423626 Что всё это значит. В прошлом посте я уже подробно рассмотрел какие убытки вы получите, если купили или только собираетесь купить паи в этом году. Подробнее можно почитать в мое прошлом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/ff243984-0a13-4b6c-82f4-459aad7651bc Там я немного ошибся и взял старую цену РСП. Сейчас пересчитал и обновил на актуальную, и убытки у вас будут ещё больше, чем я рассчитывал в прошлом плсте. Пересчитаем и заодно посчитаем их в процентах от затраченных на покупку средств. Эту сумму с вас снимет брокер уже в этом году. Рассмотрим покупку паев тиньковских фондов этом году подробнее по каждому из фондов: Купив фонд $TRRE сейчас за 840 рублей вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 44 рубля 46 копеек. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 182 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1182 и 840, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода. Она облагается налогом на материальную выгоду в 13%. 1182-840=342 13% от 342 = 44 рубля 46 копеек или 5.3% от суммы покупки. Купив фонд $TLCN сейчас за 894 рубля вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 56 рублей 81 копейка. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 331 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1331 и 894, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода. Она облагается налогом на материальную выгоду в 13%. 1331-894=437 13% от 437 = 56 рубля 81 копеек или 6.77% от суммы покупки. Купив фонд $TKVM сейчас за 4 рубля 54 копейки, вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 1.21 рубля. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 5.75 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 5.75 и 4.54, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода, которая облагается налогом на материальную выгоду 13%. 5.75-4.54=1.21 13% от 1.21 = 0.1573 Или 3.46% от суммы покупки Избежать этого налога, если вы уже купили паи фондов не получится. Если посчастливилось не купить - вам повезло. Но если уже купили, есть возможность заплатить налог не в этом году, а в следующем. Для этого в декабре этого года выводим с брокерского счета все свободные деньги, тогда брокер не сможет с вас списать налог. А также не заводим новые деньги в январе 2025 года. Потому что с них опять же будет взять налог. Заплатить налог в ФНС нужно будет всё равно, но уже самостоятельно и до конца 2025 года. Но если есть вы пока не купили паи тиньковских фондов на недвижку и только думаете об этом - весь текст выше предостерегает вас от этой затеи.