Делюсь важным графиком, который я унес с мероприятия по недвижимости Серая линия - это вакансия свободных площадей, сейчас она 0,1% то есть свободных площадей нет Серые столбики - это количество квадратных площадей, которые строятся (ориентируемся на цифру 4-6млн кв. м.) Зеленая линия - это стоимтсь аренды, сейчас около 10000 рублей Теперь попробую донести инвестицонный тезис: Рынку не хватает свобдных квадратных метров, за счет этого вакансия свободных площадей очень низкая, за счет этого ставка аренды сильно растет, а запланированное строительство не способно сущесвтенным образом повлиять на вакансию поскольку маркетплейсы и прочее растут сумасшедшим темпом Итого получается, что склады - это перспективное направление ближайших 5 лет точно Но есть нюанс, мы же про деньги, всегда есть договоры аренды и они долгосрочные(от 5 до 15 лет) и индексируемые. И в этом закюючается вся прелесть В промежутке с 2011 по 2020 год ставка аренды была около 4000 и далее индексировалась на примерные 7%, дальше все новые договоры будут заключаться по новым ставкам аренды, а это уже 8-10к, отсюда доход вырастет в 2 раза А учитывая, что недвижисость такого типа часто оценивают доходным методом, стоимость так же вырастет в два раза (когда? когда будет заключаться новый договор, а это примерно 27-30 годы) 🚀Сейчас вы вкладываете 1000р и получаете в год 100р в виде ренты Через 5 лет ваши деньги превращаются в 2000р и вы получаете 200р 😉Вопросы, мнения в коментариях #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость