BucksVunny
BucksVunny
16 февраля 2024 в 17:10
Почему я продолжаю покупать фонды ПАРУСА? Небольшой ресерч и мысли... Конкретно сейчас покупая фонды паруса я обращаю внимание на рентную доходность и то по какой стоимости пая я могу выйти из актива. Я обращаю внимание на то, из чего строится ДОХОДНОСТЬ Дивиденды+стоимость пая Что видим по дивидендам - они достаточно стабильные Могут вырасти при уменьшении суммы платежей по кредитам и увеличении арендной ставки. В целом, логично и понятно. Арендная ставка растет. Стоимость пая, почему она может вырасти? Все очень просто: -сейчас дефицит складской недвижимости -построить склады за 1 год не так просто, но еще больший вопрос это золотое правило недвижимости (ЛЛЛ) - ЛОКАЦИЯ ЛОКАЦИЯ И ЕЩЕ РАЗ ЛОКАЦИЯ Например в московской области не так просто совместить удобную локацию с точки зрения логистики, с точки зрения площади, с точки зрения экономической целесообразности. Должно сойтись больше 3-х факторов. Отсюда простой вывод - в ближайшие 3 года дефицит будет синонимом складской недвижимости. В чем конкретно идея и мой инвестиционный тезис: Покупая складскую недвижимость сейчас, мы покупаем рентную доходность + РОСТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. Выделил это большими буквами, потому что в буквальном смысле это может быть кратное увеличение доходности Не хотел быть голословным, поэтому ссылаюсь на серьезных ребят: IBC REAL ESTATE, Nikoliers, NF Group Доля вакантных площадей в Москве и Московской области 0.3 - 1,4% 🤯 Ставка аренды 6000 - 8000 за 1 кв.м И если посмотреть стоимости этих квадратных метров, то я вижу что РЫНОЧНАЯ цена склада класса А в течение нескольких лет уйдет сильно выше 70 000 рублей за 1.кв. м. В моих расчетах цены складов ПАРУСА 30-50к. Знаю про еще один объект коллективных инвестиций, который можно приобрести, если будет интерес - пишите в лс) Для тек кто дочитал до самого конца и не сдался. Я жду доходность в абсолюте за 3-5 лет больше чем 100-150%. Это больше чем 20-30% годовых. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость #склады
1 100 
0,09%
1 106 
+21,52%
7 620 
1,61%
8
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 ноября 2024
Валютные облигации: как выбирать?
21 ноября 2024
Сегежа: как обстоят дела с финансами и к чему приведет допвыпуск акций?
11 комментариев
aswerda
16 февраля 2024 в 20:28
🤝тоже набираю парусы и согласен с вашими выводами. Может, и не настолько амбициозно в плане увеличения стоимости пая, но стабильный, прогнозируемый денежный поток - вещь более чем приятная. А похвастаться ей могут не очень много инструментов.
Нравится
2
BucksVunny
16 февраля 2024 в 20:35
@aswerda приятно это слышать
Нравится
1
Rita_Friedman
16 февраля 2024 в 23:00
а вот, кстати, вопросик по поводу налогов и фондов: на сайте Паруса в секции вопросов и ответов есть следующая статья: "Касаемо наших фондов возникают 3 вида налога: 1) Налог при получении дохода от выплаченных дивидендов. Удерживает УК при выплате. 2) Налог с продажи наших активов, как и с продажи любой недвижимости. Удерживает УК при продаже. 3) Налог при продаже ценных бумаг. Удерживает брокер при продаже." правильно ли я понимаю, что при продаже паёв с меня удержат И налог с продажи ценных бумаг (брокер), И налог с продажи недвижимости (УК)?
Нравится
Sergei063
17 февраля 2024 в 5:14
Нужно только помнить, что рост стоимости складской недвижимости вовсе не означает, что будет расти стоимость пая. На стоимость пая будет влиять ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО спрос инвесторов, которых будет устраивать дивидендная доходность. А учитывая концепцию Паруса «один склад - один фонд» и «у нас долгосрочные арендные договоры с зафиксированным ростом арендной ставки на 4% в год» рост выплат, и, соответственно, рост стоимости пая - это большой вопрос. Зато эти вложения относительно безрисковы. А вот то, о чем говорите вы, это был подход ПНК-Рентал, где фонд реально активно управлялся, где фонд наполняли множество складов и где объекты ПРОДАВАЛИСЬ как только на них находился покупатель по выросшей цене, а на вырученные деньги покупались новые интересные объекты бОльшей площади. Вот там да, все о чем вы говорите напрямую влияло на рост пая ПНК-Рентал, вырос объект - его продали, купили больше метров с арендатором - стоимость пая выросла. В Парусе ничего подобного нет, только баланс спроса и предложения, зависящий от величины выплат, растущих на 4% в год. Эти особенности Паруса надо понимать, принимая решение об инвестировании.
Нравится
1
BucksVunny
17 февраля 2024 в 7:00
@Rita_Friedman нет
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Territory_of_Trading
+29,6%
1,3K подписчиков
Borodainvestora
+42,2%
35,3K подписчиков
Sozidatel_Capital
+29,6%
9,6K подписчиков
Валютные облигации: как выбирать?
Обзор
|
22 ноября 2024 в 15:31
Валютные облигации: как выбирать?
Читать полностью
BucksVunny
542 подписчика 87 подписок
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
+32,43%
Еще статьи от автора
28 октября 2024
CHMF интересно, а учитывает ли рынок предстоящий CAPEX и итоговые дивы?) Я думаю нет 🙂‍↔️
24 сентября 2024
MTLRP Отскок закончен, цены ан уголь все ниже
2 сентября 2024
SBER взял чуть-чуть