$SBER взял чуть-чуть

Гэпы должны проторговываться Можно докупить акций на 5% портфеля и довести до 35% На рынке истерия. С момента последнего поста прошло чуть больше 1 месяца, рынок падает, настроение инвесторов меняется в день несколько раз, это все яркое подтверждение отсутствия стратегии и опыта. Как я сейчас вижу портфель: 1. Рынок акций (30-35%) 2. Денежный рынок (30%) 3. Склады (30%) 4. Флоатеры (10%) В моменты коррекции или обвала, нужно иметь кэш, который пойдет на покупку просевших активов. Если вы чувствуете себя не комфортно, мониторите рынок каждую минуту - вы превысили свой уровень риска. Дальше скорее всего будут эмоции. Эмоции на рынке=плохо Важный факт = ставка аренды складов за 1м2 превышает 11 000 руб. Инвестиции должны улучшать уровень жизни, а не ухудшать #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость

Думаю пришло время обсудить идеи на рынке По рынку ситуация достаточно понятная, высокая ставка будет давить на акции и наверное историй с потенциальной доходностью больше 16-18% почти не остается, большую часть активов нужно переводить в безрисковые активы, . Здесь можно рассмотреть короткие флоатеры и денежный рынок. Если говорим про акции, то я думаю, что имеет смысл отыгрывать дивидендные гэпы компаний, а именно $SBER, Сургутнефтегаз, Башнефть. Показательным в этом кейсе можно считать динамику $LSNGP Высокая ставка с нами надолго, поэтому можно рассмотреть компании с большими денежными подушками (Сургутнефтегаз, Интер РАО, Московская биржа) или например Банк Санкт-Петербург, немного другая история, но потенциально интересная. Сделки из 3 эшелона: компания Европейская Электротехника, можно начинать набирать позицию, до осени. У компании планируется важное событие, а именно переход во второй котировальный список. По финансовым показателям компания перспективная, активно развивается, у IR можно получить все материалы по компании. Капитализация 10 млрд. руб, проноз менеджмента по выручке в 24 году 10+млрд рублей. $YDEX думаю стоит держать. В новых IPO стоит воздержаться от участия, оценены достаточно дорого. Альтернативные инвестиции, мне нравится история с складами, это абсолютно не коррелирующая с фондовым рынком история, консервативно, с постоянным доходом и с потенциальной доходностью на горизонте 3-5 лет 20% годовых

Так, ну что друзья, все случилось быстрее чем я ожидал. Есть прекрасная возможность купить когда, все падает и продать когда эмоции выветрятся Список покупок ниже, завтра на открытии гляну еще мосбиржу и доберу если дадут ниже текущих ⬇️⬇️⬇️ $SBER $DIAS $POSI $ASTR

Делюсь важным графиком, который я унес с мероприятия по недвижимости Серая линия - это вакансия свободных площадей, сейчас она 0,1% то есть свободных площадей нет Серые столбики - это количество квадратных площадей, которые строятся (ориентируемся на цифру 4-6млн кв. м.) Зеленая линия - это стоимтсь аренды, сейчас около 10000 рублей Теперь попробую донести инвестицонный тезис: Рынку не хватает свобдных квадратных метров, за счет этого вакансия свободных площадей очень низкая, за счет этого ставка аренды сильно растет, а запланированное строительство не способно сущесвтенным образом повлиять на вакансию поскольку маркетплейсы и прочее растут сумасшедшим темпом Итого получается, что склады - это перспективное направление ближайших 5 лет точно Но есть нюанс, мы же про деньги, всегда есть договоры аренды и они долгосрочные(от 5 до 15 лет) и индексируемые. И в этом закюючается вся прелесть В промежутке с 2011 по 2020 год ставка аренды была около 4000 и далее индексировалась на примерные 7%, дальше все новые договоры будут заключаться по новым ставкам аренды, а это уже 8-10к, отсюда доход вырастет в 2 раза А учитывая, что недвижисость такого типа часто оценивают доходным методом, стоимость так же вырастет в два раза (когда? когда будет заключаться новый договор, а это примерно 27-30 годы) 🚀Сейчас вы вкладываете 1000р и получаете в год 100р в виде ренты Через 5 лет ваши деньги превращаются в 2000р и вы получаете 200р 😉Вопросы, мнения в коментариях #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость

$UGLD молодцы, спасибо, отношение к минорам показали. Отедльное спасибо за созвоны с менеджментом и правдивую инфо.

$GEMC хорошая получилась история ⚡️

$FESH завтра эта бумага должна перфомить, а у меня 500-й подписчик добавится Почти как доходность, поэтому может какой-то розыгрыш устроить?

$SU26238RMFS4 дежавю

$HHRU на отс рынке можно покупать по 3500, вопрос: зачем покупать здесь по 4400?

$FESH мне не нравится вот этот гэп Гэпы всегда проторговываются. За позицией слежу, хотелось отдавать сильно больше 100₽, но буду пока наблюдать, если эту зону проторгуем, то перезайду

$GEMC GEMC и ожидания рынка Все ждут дивиденды за 2 года и я в том числе, но.. Есть два момента, которые мне не нравятся: 1. Высокая ключевая ставка. Есть вероятность что часть дивидендов пойдет на закрытие долга. И условно получится дивиденды первого года пошли на погашение долга, дивиденды второго года пошли на дивиденды. 2. Эмитенты в целом по рынку не спешат расставаться с деньгами, потому что много рисков того что деньги придется занимать под огромные проценты в будущем. Условно говоря дойные коровы не такие уж и щедрые. Наитие, что деньгам пытаются найти более эффективное применение Х5 покупает какие-то торговые , эталон покупает застройщика какого-то, у Лукойла затраты на ремонт и может выкуп намечается, иными словами нет примера выплаты дивидендов сразу за 2 года и это мне не нравится Я головой понимаю, что закрытие долгов это хорошо, но интуиция подсказывает, что такой жест рынок оценит отрицательно, как минимум «в моменте» увидим просадку Я сохраняю позицию в полном объеме и заранее готовлюсь к сценарию: «Иван, дивиденды будут 100₽, а остальные бабки мы потратили на закрытие долгов, но зато мы теперь без долгов и больно от процентов нам не будет»

$FESH увеличил сегодня позицию, думаю что на данный момент это одна из оставшихся идей

$TCSG частая фигура технического анализа Навес элитный

$GEMC Докупил

$GEMC "Мы считаем, что сделка приведёт к дальнейшему повышению стандартов корпоративного управления и будет позитивно воспринята рынком. Компания продолжит развитие, придерживаясь своей стратегии в интересах всех стейкхолдеров" думаю что в интересах стейкхолеров = получение дивидендов

$GEMC долго набирал позицию, поэтому надеюсь что вся эта ситуация была нужна только для избежания санкций Посмотрим

$POH4 $POLY не что иное, как еще одна возможность открыть шорт выше)

Почему я продолжаю покупать фонды ПАРУСА? Небольшой ресерч и мысли... Конкретно сейчас покупая фонды паруса я обращаю внимание на рентную доходность и то по какой стоимости пая я могу выйти из актива. Я обращаю внимание на то, из чего строится ДОХОДНОСТЬ Дивиденды+стоимость пая Что видим по дивидендам - они достаточно стабильные Могут вырасти при уменьшении суммы платежей по кредитам и увеличении арендной ставки. В целом, логично и понятно. Арендная ставка растет. Стоимость пая, почему она может вырасти? Все очень просто: -сейчас дефицит складской недвижимости -построить склады за 1 год не так просто, но еще больший вопрос это золотое правило недвижимости (ЛЛЛ) - ЛОКАЦИЯ ЛОКАЦИЯ И ЕЩЕ РАЗ ЛОКАЦИЯ Например в московской области не так просто совместить удобную локацию с точки зрения логистики, с точки зрения площади, с точки зрения экономической целесообразности. Должно сойтись больше 3-х факторов. Отсюда простой вывод - в ближайшие 3 года дефицит будет синонимом складской недвижимости. В чем конкретно идея и мой инвестиционный тезис: Покупая складскую недвижимость сейчас, мы покупаем рентную доходность + РОСТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. Выделил это большими буквами, потому что в буквальном смысле это может быть кратное увеличение доходности Не хотел быть голословным, поэтому ссылаюсь на серьезных ребят: IBC REAL ESTATE, Nikoliers, NF Group Доля вакантных площадей в Москве и Московской области 0.3 - 1,4% 🤯 Ставка аренды 6000 - 8000 за 1 кв.м И если посмотреть стоимости этих квадратных метров, то я вижу что РЫНОЧНАЯ цена склада класса А в течение нескольких лет уйдет сильно выше 70 000 рублей за 1.кв. м. В моих расчетах цены складов ПАРУСА 30-50к. Знаю про еще один объект коллективных инвестиций, который можно приобрести, если будет интерес - пишите в лс) Для тек кто дочитал до самого конца и не сдался. Я жду доходность в абсолюте за 3-5 лет больше чем 100-150%. Это больше чем 20-30% годовых. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость #склады

$GEMC КАКАЯ ПРЕЛЕСТЬ

$RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 интересное наблюдение по складам открыл для себя, если будут реакции и запрос, могу поделиться мнением и мыслями

$VKCO коррекция и навес окончены)

$TCSG $TCS Самое глупое, что сейчас можно сделать, это продать Тинькофф из-за «навеса» В моменте вы не увидите -10% в портфеле, но и спустя 3-4 месяца не увидите +50%) Думаю будет так: Редом, легкая просадка до 15%, отчет, байбек или дивиденды. Дивиденды это если радовать физиков Байбек это для мотивации сотрудников и для действительно понимающих инвесторов Думайте…

31 неделя пассивного дохода🍋 Что добавил в портфель: Акции: 1. GEMC $GEMC 2. BELU $BELU 3. AQUA $AQUA Недвижимость: 1. Парус Норд $RU000A104KU3 2. Парус Двинцев 3. Парус Логистика По прежнему придерживаюсь своих убеждений, что недвижимость дает портфелю и инвестору стабильный кешфлоу и психологическую устойчивость. Для меня это важно и я готов жертвовать доходностью в таких ситуациях. Немного из истории, обычно после выборов возрастает инфляция и это может быть не очень позитивно для российского рынка в целом. Если в этот раз сценарий реализуется, то мои супермаркеты хорошо впитают в себя весь рост цен на продукты и в дополнение к этому я докупил Инарктику и Белугу Итог: 594$ #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость

$GEMC на рынке РФ гэпы принято проторговывать, поэтому думаю до 800 еще успеем сходить. Продолжаю добирать позицию

$EELT 🙄

Плавно вхожу в Новый год широкими мазками обозначу итоги и что происходит с активами Акции российские. Рост продолжается, денежная масса увеличивается, много интересных кейсов с переездом компаний и все же привлекательнее чем облигации ведь дивидендные доходности 12-15+%. Например $SBER и $GEMC Облигации. Можно попробовать начинать покупать 5-10 летние бумаги и ждать снижения ставки. Но из всех мне нравится $RU000A103117 выпуск 1 и 2. 23% годовых. В абсолюте можно получить 13% за полгода. Очень короткие итог такой: либо берем риски, либо покупаем длинные бумаги Недвижимость. Разделю - склады и магазины(ГАБ) Склады проиндексировали выплаты и вся Россия увидела как они могут гореть, к сожалению, самый главный риск реализовался.Предсказать его появление невозможно, поэтому только диверсификация в фондах поможет не остаться ни с чем. Супермаркеты. Яйца по 140₽. Дорожающее топливо. Увеличение денежной массы. Это конечно все хорошо для товарооборота(в увеличение цен). Ну и цифры инфляции реальные. Можно посчитать на сколько увеличили материнский капитал (получите минимальное значение инфляции) Ну и конечно хорошие локации по адекватным ценам. Хочеца прям стать рантье. Крипта. ETF одобрили, думаю что дальше появятся плечевые ETF. Но конечно же перед этим нужно сходить вниз. Продолжу набирать позиции. Акцент сделаю на ETH BTC уменьшу покупки, но не остановлю полностью TON перфомит USDT печатает, поэтому лучше не держать этот стейбл Работа моя🧐 Новая. Хорошая. Многие хотели на личные консультации. Приходите. Записывайтесь. Жду всех. Теперь есть возможность дотянуться до любых активов. #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость

$EELT Где дивиденды? В других брокерах уже давно пришли!

Я к вам с пользой Изучал очень много стратегий на 2024 год от инвест домов и пришел к самому важному для меня заключению: дивиденды будут выше ставок депозита(14-17%) Кто эти дойные коровы? Что-то из стратегий, что-то из того что я считал сам: 1. Сургутнефтегаз преф (17%+) $SNGSP 2. Novabev(16%+) $BELU 3. Лукойл (16%+) $LKOH 4. Северсталь(14%+) $CHMF 5. United medical group (13-20%+) 💎 $GEMC 6. Магнит(13%+) $MGNT Получился хорошо диверсифицированный портфель, из разных отраслей. Думаю, что этот портфель был бы хорошим подарком на Новый год своим близким, вдумайтесь 1 миллион рублей однажды вложенный в эти бумаги может каждый год оплачивать вам: новый айфон, поездку на море, косметический ремонт, обновление гардероба. Хорошего всем дня😎 #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость

30 неделя пассивного дохода🍋 Что добавил в портфель: 1. Парус НОРД $RU000A104KU3 2. Парус Двинцев 3. $GEMC Просто добрал понятные истории, по Парус Норд выходили не очень позитивные новости, но в целом адекватные текущей ситуации. Не спешите покупать по 1100+₽ Скоро УК будет размещать паи по 1100₽ Биткоин пробил 31к$. Ожидаемо. Сделки по недвижимости в процессе Итог: 458$ «Говори: я положу этот кирпич настолько идеально, насколько кирпич может быть положен. И ты делаешь это каждый день и скоро ты построишь стену.» #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость