В России начал действовать механизм строительства домов по

Кто успел — тот молодец 👏 С 1 февраля правила по Семейной ипотеке изменились. Что изменилось 🔹 Супруги теперь обязательные созаёмщики Даже если раньше оформляли на одного — всё, так больше нельзя. 🔹 Плохая кредитная история одного = риск отказа для всей семьи Раньше можно было аккуратно обойти острые углы. Сейчас — лавочка закрыта 🥲 Есть ли выход в новых реалиях? Да, вариант есть, но он не для всех. ➡️ Две семейные ипотеки, если супруги официально в разводе. Формально — два разных заёмщика. Вариант не самый простой и точно не самый «красивый» с точки зрения жизни. Но! Для кого-то это единственный способ решить жилищный вопрос. ❗️И это ещё не всё Сейчас Минфин прорабатывает введение дифференцированных ставок по Семейной ипотеке, которые будут зависеть от количества детей в семье. 🔸 для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10–12% 📄 Справка об отсутствии брака — новый документ для Семейной ипотеки Если вы оформляете Семейную ипотеку только на себя, банк вправе запросить 📄 справку об отсутствии государственной регистрации брака (форма №15) — чтобы подтвердить, что у сделки нет обязательного созаёмщика. ➡️ Как получить справку — выдается в органах ЗАГС — как правило, в день обращения — получить может сам заявитель или представитель по нотариальной доверенности Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #семейнаяипотека

📝 Маткапитал без иллюзий: юридические нюансы, о которых важно знать мужчинам Часто в сделках с маткапиталом мы фокусируемся на маме (и это логично, сертификат выдан на её имя). Но мужская сторона истории — это минное поле нюансов, о которых многие даже не догадываются. Разбираем по пунктам, чтобы не было «сюрпризов»👇 🚨 Главное правило: Право на сертификат возникает у матери. Мужчина может получить его только в исключительных случаях (например, если он — единственный усыновитель). ⚠️Развод и воспитание детей в одиночку права на маткапитал не дают. 💍 Гражданский брак ≠ доля в квартире Если брак не зарегистрирован, женщина не обязана выделять мужчине долю в жилье, купленном с использованием маткапитала. Даже если вы жили вместе и считали себя семьёй. ⚖️ Развод ≠ раздел маткапитала Неиспользованный сертификат не делится при разводе. Если женщина уже после развода направит маткапитал на покупку жилья — у бывшего супруга не возникает прав на долю. 👨‍👩‍👧 Повторный брак и «новые» дети Если женщина уже получала маткапитал за второго ребёнка в прошлом браке, то в новом браке при рождении общего ребёнка повторного маткапитала не будет. Даже если для мужчины это первый или второй ребёнок. 👶➕ Но бывают и плюсы Если у женщины был один ребёнок до 2020 года, то при рождении общего ребёнка семья получит маткапитал как за второго. А если первый ребёнок родился после 2020 года — за второго положена только доплата. 💰 Ипотека на мужчине — маткапитал возможен Маткапитал оформляется на женщину, но его можно направить на погашение ипотеки мужа. Даже если ипотека была взята до брака и рождения ребёнка. 📌 Важно: доли обязаны быть выделены всем членам семьи, минимум — в размере вложенного маткапитала. 🧩 А если ипотека была у женщины Если квартира куплена женщиной до брака, но после свадьбы и рождения ребёнка в неё вложили маткапитал — 👉 даже после развода мужчина имеет право на долю в этой квартире. 📌 Вывод Маткапитал — это не просто «господдержка», а юридически чувствительный инструмент. Он может защитить, а может лишить доли, если не понимать правила заранее. В недвижимости важно думать не только о метрах, но и о последствиях. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #маткапитал

🏗️ Новостройка без рисков: на что смотреть до подписания договора Реклама обещает «дом мечты», менеджер улыбается и торопит с бронью. А потом — перенос сроков, ипотека уже платится, а ключей всё нет. Разберёмся, как выбрать надёжный ЖК, опираясь на факты, а не на красивый маркетинг. Это сэкономит вам деньги, время и нервы. «Эскроу же есть — значит, всё безопасно?» Это главная ловушка. Да, если стройка встанет, банк вернёт деньги. Но он не оплатит аренду, пока вы ждёте дом, не компенсирует инфляцию, не вернёт время, потраченное на ожидание, и не покроет рост цен на рынке. Настоящая безопасность — это не возврат денег, а получение ключей в срок. Мини-гайд по проверке застройщика 👇 1️⃣ Документы важнее рекламных обещаний Начинать нужно не с сайта застройщика, а с официальных данных на наш.дом. рф. Проектная декларация — единственный источник, где зафиксировано, что именно вы покупаете. Если в презентациях говорят про «закрытый двор», «премиальные холлы» и «повышенный комфорт», а в документах этого нет — вы платите за образ, а не за реальный продукт. Объекта нет в государственном реестре — сделка сразу под вопросом. 2️⃣ Сроки стройки: цифры, а не устные гарантии Разрешение на строительство должно быть актуальным на момент покупки. Оценивать нужно только даты, прописанные в договоре, а не слова менеджера «сдадим раньше». Важно понимать: ввод дома в эксплуатацию — это ещё не ключи. До фактической передачи квартиры почти всегда проходит несколько месяцев —этот период нужно учитывать заранее. 3️⃣ Ход строительства видно без слов Застройщик обязан публиковать регулярные отчёты о стройке. Но ценность имеют не красивые кадры, а реальные изменения. Смотрите на темпы: — растёт ли этажность, — идут ли фасадные работы, — появилось ли остекление. Если 3–4 месяца визуально ничего не меняется — это тревожный сигнал. Чаще всего так выглядят проекты, у которых начинаются финансовые или организационные проблемы. 4️⃣ Надёжность проверяется делами, а не комментариями Онлайн-отзывы — не показатель, их легко сформировать искусственно. Гораздо важнее прошлые проекты и юридическая история компании. Проверьте: — есть ли объекты с затянутыми сроками, — фигурирует ли застройщик в судебных спорах, — как часто дома сдавались позже заявленных дат. Если задержки — норма для компании, значит, ожидание станет частью и вашей покупки. Разумнее выбирать тех, кто стабильно укладывается в график. Чек-лист «5 шагов перед внесением денег» ✅ ✔️ Объект и застройщик есть в реестре наш.дом. рф ✔️ Проектная декларация прочитана вами, а не только менеджером ✔️ Фотоотчёты показывают реальный прогресс ✔️ Продажи — только через эскроу ✔️ У застройщика нет «хвостов» из долгостроев и массовых срывов сроков Если по всем пунктам «зелёный свет» — шансы встретить новоселье максимальные. Покупка новостройки — это инвестиция в будущее, а не игра в лотерею. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #новостройка