6 фактов о завещаниях супругов

Декабрьский рекорд и ипотечный холод 2026: что на самом деле происходит с рынком В декабре упоминал о том, что рынок недвижимости входит в фазу ажиотажа: ▪️ покупатели спешат ▪️ новостройки разбирают быстрее обычного 📊 Что произошло на самом деле Декабрь 2025 стал аномальным. Банки выдали 161 тыс. ипотечных кредитов на 808 млрд ₽ — максимум за последние 1,5 года: +53% по количеству +61% по объёму за месяц Главный двигатель — ипотека с господдержкой: ▪️ 114 тыс. кредитов на 661 млрд ₽ ▪️ из них «Семейная ипотека» — 104 тыс. кредитов (+70% по количеству и +69% по объёму за месяц) Это абсолютный рекорд за всю историю программы. ❓ Почему произошёл всплеск Ажиотаж был не случайным: ▪️ с февраля 2026 года вводится обязательное участие супруга как созаёмщика ▪️ появились новости о возможном изменении условий семейной ипотеки Покупатели действовали на опережение — и были правы. 🚫 Но есть важное «НО» Выдач могло быть больше, если бы не рекордные отказы: ▪️ в декабре банки одобрили всего 35,6% заявок ▪️ отказы получают даже клиенты с: — большим первым взносом — идеальной кредитной историей — высокой «белой» зарплатой Почему так? ▪️ банки ужесточают отбор ▪️ ЦБ ввёл макропруденциальные лимиты ▪️ Минфин снизил компенсации банкам за льготные кредиты 👉 Льготная ипотека стала банкам невыгодна. И выдавать её «на всех» больше никто не будет. 💡 Выводы ✔️ Если вам доступна семейная ипотека и кредитная история позволяет — действуйте сейчас ✔️ Выбор объектов ещё есть, но он сокращается каждый месяц ✔️ Готовьтесь к сделке заранее: документы, доходы, состав семьи — всё имеет значение Рынок стал жёстче, но возможности всё ещё есть — для тех, кто понимает правила игры. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #ипотека

Первая квартира — шаг, который меняет всё При поиске первой квартиры так хочется найти «ту самую»: в идеальном районе и с ремонтом мечты. Но какие факторы действительно важны, чтобы не ошибиться с выбором? И почему первая квартира — это почти всегда правильное решение, даже если она не идеальна? 1️⃣ Первая квартира — это старт, а не финиш. Не нужно искать идеал на всю жизнь. Первая квартира может быть меньше, не в самом центре и без панорамных окон. Зато она даёт нечто бесценное: точку опоры, стартовую площадку и ощущение движения вперёд 🚀, а не жизни «на паузе». 2️⃣ Ипотека — инструмент, а не пожизненное заключение. Бояться ипотеки — нормально. Но куда страшнее годами платить аренду 💸, которая в итоге превращается в воздух. Ипотеку можно рефинансировать, гасить досрочно, улучшать условия. Аренда же никогда не станет вашей собственностью. 3️⃣ Идеального момента не существует. Всегда будут «нестабильная экономика», «высокие ставки» и тревожные новости 📉. Но рынок недвижимости мыслит долгосрочно: те, кто действовал, а не ждал, в итоге оказываются в выигрыше. Время — ваш главный актив ⏳. Квартира, купленная сегодня, уже начинает работать на вас. 4️⃣ Важна не только эмоция, но и стратегия. Не обязательно сразу покупать «дом мечты». Иногда разумнее приобрести ликвидный вариант, сдавать его в аренду и позволить недвижимости расти в цене 📈, приближая вас к следующей, более желанной покупке. Первая квартира — это часто инвестиция в будущее. 5️⃣ Меняется не только жильё, но и вы сами. Со своей квартирой приходит другое ощущение жизни: спокойствие, уверенность в завтрашнем дне 🤍, взрослая ответственность и иное отношение к финансам. Это шаг, который меняет самоощущение. Главный вывод: никто не жалеет о покупке первой квартиры. Жалеют только о том, что откладывали слишком долго. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #квартира

Кому станет недоступна семейная ипотека в 2026 году и почему это важно знать уже сейчас С 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «массовым» инструментом и становится строго адресной поддержкой. Государство меняет правила, и для многих семей вход в программу может закрыться. Разбираем ключевые изменения простым языком 👇 1️⃣ Одна семья — одна ипотека (важное уточнение) С февраля 2026 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет только один раз на семью. В договоре обязательно участвуют оба супруга как созаёмщики. 🔹 Если предыдущий льготный ипотечный кредит был получен до 23 декабря 2023 года — семья может оформить новую семейную ипотеку без дополнительных условий. 🔹 Если любой льготный ипотечный кредит был получен после 23 декабря 2023 года — оформить семейную ипотеку можно только при соблюдении двух условий: • первый кредит полностью погашен • в семье родился ещё один ребёнок Повторно воспользоваться программой без выполнения этих условий не получится, даже если формально семья подходит под требования. 👉 Эти изменения окончательно закрывают возможность «накапливать» льготные ипотеки и делают поддержку строго целевой — только для тех, кто действительно решает жилищный вопрос. 2️⃣ «Донорская» ипотека — всё Схемы, когда ипотеку оформляли через родственников или знакомых, формально подходящих под условия программы, больше не будет. С февраля 2026 года: • нельзя привлекать «донора», если семья сама не проходит по условиям • если донора всё же привлекают из-за недостатка дохода, он и его супруг теряют право на семейную ипотеку в будущем 3️⃣ Банки будут одобрять строже Государство сокращает компенсации банкам по льготным программам. На практике это означает: • более жёсткую проверку доходов • возможное снижение одобряемости на 10–15% Даже подходя под условия программы, получить одобрение станет сложнее. 4️⃣ Возможны новые ограничения Среди обсуждаемых инициатив: • разные ставки в зависимости от количества детей • запрет оформления семейной ипотеки не по месту прописки (чтобы исключить инвестиционные покупки) ⚠️ Это ещё не утверждено, но тренд очевиден: программа будет доступна не всем. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #семейнаяипотека