Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру При приобретении недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли — и можно спокойно готовиться к сделке. На самом деле в процессе множество нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Задаток и аванс: в чем разница Задаток — это обязательство. Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя. Вернуть задаток можно только при определённых условиях: 🔹сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают. 🔹сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают. 🔹сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере. Аванс — это предоплата В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи. Часто в обиходе именно авансом называют внесение денег для символического подтверждения намерения. Такой «аванс» не даёт никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены в том, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились. Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернёт аванс. Возможные убытки покупателю при этом никто не компенсирует. Что выбрать: аванс или задаток Если вы всерьёз готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток. Если ситуация не совсем определённая и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если всё-таки решили использовать аванс, помните: он не даёт никаких гарантий. Что нужно сделать перед внесением задатка: 🔹убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него выписку из ЕГРН и проверьте другие важные моменты. 🔹проверить квартиру и продавца 🔹согласовать все детали сделки Нужна ли расписка о передаче денег? Да, нужно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем не только подписать, а именно составить письменно. Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее. Что делать, если задаток не отдают? Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении. Почти в 100% случаев, если всё сделано правильно, и покупатель действительно не несёт ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #квартира