Как правильно и выгодно делать частично досрочные погашения действующей ипотеки? Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа: 1️⃣при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно. 2️⃣проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга. Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно. Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так: ✅ При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом. ✅ Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты. Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся проценты, а только потом основной долг. Если рассмотреть на досрочные погашения на примере 🔹 Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет. 🔹 Ежемесячный платеж составит 71 283 р. ✅ Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений. ☝️ А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля! Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

При покупке жилья и для налогового вычета это очень важный документ! Для получения вычета Вам надо доказать, что деньги за квартиру переданы/перечислены продавцу. Как вы передали деньги 💰 продавцу? Какой документ это подтвердит? ✅Расписка Часто бывает на первоначальный взнос, но также может быть на всю сумму. ✅Платежное поручение банка Платежное поручение взять в том банке, откуда была произведена оплата продавцу. ✅Квитанция к приходному ордеру Квитанция приходного кассового ордера является документом, подтверждающим факт приема денег кассиром от покупателя. Например, если вы платили через «Безопасные расчеты». ✅ Выписка по Эскроу-счёту подойдет для подтверждения оплаты при покупке новостройки по договору долевого участия. ✅Если в текст договора включена фраза: «на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью». Тогда факт уплаты денежных средств по договору также можно считать подтвержденным (это разрешает письмо ФНС от 22.05.2013г. №ЕД-4-3/9243). Бывает в конце договора - внизу есть расписка продавца о том, что денежные средства получены полностью, так тоже подойдет. ⠀ ⠀⠀❗️Если в договоре указано, что деньги будут переданы/переведены, например, после регистрации перехода права собственности, тогда без расписки или другого платежного документа не получить вычет. Если у Вас этот вариант, просите продавца, пусть пишет расписку. Либо в банке запрашивайте документ оплаты. ⠀ ⠀ ☝🏻Вы должны доказать ФАКТ передачи денег продавцу. Иначе налоговая откажет в вычете. Именно к этому документу часто придираются. И просто кредитного договора при ипотеке недостаточно. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #налоговые_вычеты

3 причины, почему Банк не выдает кредит хорошему заемщику. Банк может отказать в кредите не только заёмщику с плохой кредитной историей, но и с хорошей. 1. 😓 У заёмщика высокая долговая загрузка Это значит, что платежи по всем кредитам составляют больше 30% от дохода. Такой заёмщик вряд ли потянет ещё один кредит, поэтому банк, скорее всего, откажет ему. Рассчитать долговую нагрузку (ПДН) можно по формуле: Cреднемесячные платежи по всем займам / Среднемесячный доход после вычета НДФЛ = ПДН. Например, если человек зарабатывает 50 000 ₽, а по кредитам ежемесячно платит 25 000 ₽, его ПДН — 50%. 2. 🤗 Заёмщик часто меняет работу Часто — это больше 1 раза в год или работа на одном месте меньше 6 месяцев. Банк посчитает ненадёжным сотрудника, который часто меняет работу, из-за нестабильного дохода. 3. 🤔 Заёмщик подаёт заявки во все банки Лучше подать заявку в банк с самыми выгодными условиями. Подать заявку в другой банк можно подать только тогда, когда первый её не одобрит. Иначе банк клеймит заёмщика как высокорискового и либо предложит кредит с худшими условиями или вовсе в нём откажет. 😵‍💫 Банки не называют точную причину отказа в кредите. Но можно запросить выписку в Бюро Кредитных Историй, чтобы узнать ваш кредитный рейтинг. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #кредит