Условия льготной ипотеки в 2025 году: доступные программы и ставки

Войти

Какие льготные ипотечные программы действуют в 2025 году? Семейная ипотека — государственная программа, которая позволяет оформить или рефинансировать ипотеку по льготной ставке. На дату заключения кредитного договора важен возраст детей. Получить кредит по ставке до 6% годовых могут родители, у которых: • есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно • есть ребенок с инвалидностью • есть двое и более несовершеннолетних детей — с учетом установленных ограничений Если есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей с инвалидностью можно приобрести жилье только на территории 35 регионов, где низкий объем строительства или утверждена индивидуальная программа развития. Условия программы не отличаются для родителей усыновленных (удочеренных) детей. ✔️ Первоначальный взнос — от 20%. ✔️ Максимальный размер кредита: 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей — для других регионов. ✔️ Можно оформить только один кредит по этой программе. ИТ-ипотека со ставкой до 6% годовых. Стать участником программы может гражданин России в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифры России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой — применять пониженный тариф по страховым взносам. С 1 августа 2024 года поменялись условия по льготной госпрограмме. Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах. В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы) ✔ во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга Размер льготного кредита ✔ до 9 млн рублей во всех регионах Уровень зарплаты до вычета НДФЛ ✔от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста Сельская ипотека со ставкой до 3% годовых. Позволяет построить или купить жилой дом или квартиру в малоэтажном доме на сельских территориях. Сельскую ипотеку может взять любой гражданин Российской Федерации, который живет в сельской местности или планирует переехать. Возраст заёмщика — от 21 года до 75 лет. Также учитывается размер официального заработка и кредитная история. Дальневосточная и арктическая ипотека со ставкой до 2% годовых. Воспользоваться программой могут: • молодые семьи, в которых оба супруга в возрасте до 35 лет (включительно) • граждане, которым не исполнилось 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно) • участники программы «Дальневосточный или арктический гектар» • граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов • работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и арктических регионов • педагоги в государственной или муниципальной образовательной организации на территории ДФО и арктических регионов • вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики • работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики • участники специальной военной операции и члены их семей К последним семи категориям граждан не применяются требования относительно возраста и семейного положения Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Что НЕ нужно делать после одобрения ипотеки — чтобы не получить отказ на финише ОДОБРЕНО… но потом вдруг ОТКАЗ. Почему так происходит? Многие радуются предварительному решению банка, расслабляются и думают, что самое сложное позади. Но предварительное одобрение — это не финал, а только старт. Важно понимать: первое решение банка лишь подтверждает готовность рассмотреть вас. Впереди еще два критических этапа: 1️⃣ Этап согласования/одобрения объекта недвижимости. 2️⃣ Этап вторичной верификации заемщика. И вот тут начинаются сюрпризы — если за время поиска квартиры человек успел «накосячить» со своими финансами. Что нельзя делать после одобрения ипотеки 💳 1. Брать новые кредиты, рассрочки, микрозаймы Даже «айфон в рассрочку» или кредитка на 30 000 ₽ — это уже изменение вашей нагрузки. Банк всё увидит и пересчитает ваш риск. А микрофинансовые организации — вообще красная тряпка: для банка это сигнал, что вы не умеете управлять деньгами. 🧮 2. Закрывать кредиты и кредитные карты Парадокс, но факт: закрывая лимиты, вы ухудшаете скоринг. Лучшее решение — ничего не закрывать и просто не пользоваться. ⚠️ 3. Допускать просрочки или менять условия по действующим кредитам Даже просрочка на один день может стать причиной отказа. 👔 4. Менять работу Даже если предлагают больше — лучше дождаться сделки. У банков требования к стажу, а смена работы = новый риск. 🛒 5. Активно пользоваться кредитными картами Даже при своевременных оплатах рост расходов по кредиткам влияет на ваш профиль. 💼 6. Менять финансовую картину: продавать активы, делать крупные переводы Любые резкие движения — сигнал банку о возможной нестабильности. 🤝 7. Быть поручителем или созаемщиком в чужих кредитах Даже «на пару дней». Для банка ваша будущая нагрузка автоматически увеличивается. ✔️ Главное правило После одобрения ипотеки — держите финансовую стабильность максимально неизменной. Это самый простой способ сохранить одобрение и спокойно выйти на сделку. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #одобрение #ипотека #прояви_себя_в_пульсе

⚠️ Как рискует собственник жилья: 3 ситуации, о которых важно знать Когда владеешь недвижимостью, кажется, что все под контролем. Но закон устроен сложнее: иногда права на жильё возникают не только у владельца. И если заранее не знать нюансы — можно столкнуться с неприятными сюрпризами при продаже, сдаче или разделе жилья. Разбираем три ситуации, где собственники чаще всего рискуют 👇 🔹 1. Сдача квартиры и дети: что может сделать наниматель без вашего согласия Многие собственники уверены, что полностью контролируют состав жильцов. Но есть исключения: • Наниматель вправе вселить своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — ст. 679 ГК РФ. • Если у нанимателя оформлена временная регистрация, он может зарегистрировать на тот же срок своих детей — п. 12 Правил регистрации. Что это значит для вас? ➡️ Выписать несовершеннолетних потом будет сложнее. ➡️ Продажа квартиры может затянуться. Совет: всегда прописывайте в договоре найма порядок вселения и регистрацию детей, а также оформляйте краткосрочные договоры с пролонгацией — так вы контролируете ситуацию. 🔹 2. Изменения в составе семьи: бывшие члены семьи и их права При прекращении семейных отношений с собственником, например, при разводе, если это не совместная собственность, бывший член семьи теряет право пользования жильем. Но есть нюансы: • Несовершеннолетние дети — исключение. Их право пользования сохраняется всегда. • Если у бывшего супруга нет другого жилья, суд может сохранить за ним право проживания на определённый срок — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. То есть человек может продолжать жить в вашей квартире даже после расторжения брака — по решению суда. Совет: перед сделками внимательно проверяйте, кто фактически проживает и зарегистрирован. 🔹 3. Долевая собственность: можно ли контролировать, кому продадут долю? Каждый собственник доли вправе распоряжаться ею как угодно: • продать • подарить • завещать • передать в залог Для этого не нужно разрешение других собственников — ч. 2 ст. 246 ГК РФ. И только при продаже действует право преимущественной покупки у других сособственников. ❗ А вот для дарения согласие не требуется вообще — уведомлять никого не нужно. Совет: если в объекте несколько собственников, заранее фиксируйте договорённости — например, подписывайте соглашение о порядке пользования или выкупайте доли, чтобы избежать появления нежелательных «долевиков». 📝 Итог Сдача квартиры, развод и долевая собственность могут неожиданно ограничить ваши возможности распоряжаться жильём. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #риск #риск_менеджмент #прояви_себя_в_пульсе

Покупать вторичку не опасно. опасно — покупать без проверки То, что происходит сейчас на рынке вторичной недвижимости, иначе как истерией не назовёшь 😵‍💫 Любые новости раздуваются, вбрасываются домыслы, хайп вокруг “Дела Долиной” множит страхи — и всё это лишь создаёт панику у тех, кто просто хочет купить хорошую квартиру. Но факты говорят громче эмоций: 📈 спрос на готовое жильё в России в октябре вырос на 31,6% год к году. Рынок вторичной недвижимости оживает — число сделок максимальное с лета прошлого года. Смягчение условий ипотеки, отток средств с депозитов, отложенный спрос — всё это двигает рынок вверх. Ликвидные варианты разлетаются быстрее, дисконты сокращаются. И на этом фоне важно одно: не бояться покупки, а бояться покупки “на эмоциях” или без проверки. Когда стоит насторожиться ⚠️ Есть тревожные сигналы, которые нельзя игнорировать: 🔘 Цена слишком ниже рынка 🔘 Пожилой продавец отвечает неуверенно 🔘 Нет плана, куда переезжает 🔘 Постоянно смотрит в телефон: «А что мне говорить?» 🔘 Нервозность, сбивчивость, странные «помощники» вокруг Не бойтесь задавать «неудобные» вопросы — это ваша безопасность 🔍 Записывать ответы на видео (с разрешения) — ещё один плюс к защите 🎥 Как обезопасить себя при покупке вторички 🛡️ Основная защита покупателя — это: 🔘 Глубокая юридическая проверка объекта 🔘 Нормальная, спокойная работа с продавцом 🔘 Анализ окружения, мотивов и реальных намерений 🔘 Титульное страхование 🔘 Человек, который реально умеет видеть риски В идеале — альтернативная сделка, когда продавец продаёт и тут же покупает новое жильё. Такие сделки прозрачнее и легче прогнозируются. Главный вывод 🧩 Тема сделок под влиянием действительно важна. Но это не значит, что теперь можно забыть про банальную проверку объекта. Покупать вторичное жильё — нормальная, логичная и понятная практика. Опасно — покупать без проверки. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #вторичканедвижимость #вторичка #прояви_себя_в_пульсе

Условия льготных ипотечных программ в 2025 году