Как правильно и выгодно делать частично досрочные погашения действующей ипотеки? Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа: 1️⃣при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно. 2️⃣проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга. Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно. Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так: ✅ При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом. ✅ Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты. Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся проценты, а только потом основной долг. Если рассмотреть на досрочные погашения на примере 🔹 Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет. 🔹 Ежемесячный платеж составит 71 283 р. ✅ Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений. ☝️ А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля! Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

3 причины, почему Банк не выдает кредит хорошему заемщику. Банк может отказать в кредите не только заёмщику с плохой кредитной историей, но и с хорошей. 1. 😓 У заёмщика высокая долговая загрузка Это значит, что платежи по всем кредитам составляют больше 30% от дохода. Такой заёмщик вряд ли потянет ещё один кредит, поэтому банк, скорее всего, откажет ему. Рассчитать долговую нагрузку (ПДН) можно по формуле: Cреднемесячные платежи по всем займам / Среднемесячный доход после вычета НДФЛ = ПДН. Например, если человек зарабатывает 50 000 ₽, а по кредитам ежемесячно платит 25 000 ₽, его ПДН — 50%. 2. 🤗 Заёмщик часто меняет работу Часто — это больше 1 раза в год или работа на одном месте меньше 6 месяцев. Банк посчитает ненадёжным сотрудника, который часто меняет работу, из-за нестабильного дохода. 3. 🤔 Заёмщик подаёт заявки во все банки Лучше подать заявку в банк с самыми выгодными условиями. Подать заявку в другой банк можно подать только тогда, когда первый её не одобрит. Иначе банк клеймит заёмщика как высокорискового и либо предложит кредит с худшими условиями или вовсе в нём откажет. 😵‍💫 Банки не называют точную причину отказа в кредите. Но можно запросить выписку в Бюро Кредитных Историй, чтобы узнать ваш кредитный рейтинг. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #кредит

🏠 5 выплат для заемщиков с ипотекой! 260 000, 450 000 и 833 023 ₽: как получить столько денег на ипотеку? Взяли кредит на жилье — оформляйте выплаты из бюджета. 🔹 Имущественный вычет при покупке жилья Для возврата уплаченного налога на доходы. Вычет предоставляется в размере расходов на покупку, но не более 2 млн ₽ на человека. Вернуть можно до 260 000 ₽ НДФЛ. Купили квартиру за 3 млн ₽, оформили вычет в размере 2 млн — получили 260 000 ₽. 🔹 Вычет с процентов по ипотеке Предоставляется в размере уплаченных процентов, можно заявлять каждый год по справке из банка. Лимит вычета — 3 млн ₽, оформить можно по одной ипотеке. Сумма налога к возврату — до 390 000 ₽. Заплатили банку 100 000 ₽ процентами за год — вернули 13 000 ₽ НДФЛ. 🔹 Вычет за страхование жизни При оформлении полиса минимум на 5 лет. Размер вычета — расходы на страховку, но не более 120 000 ₽ в год. Можно вернуть до 15 600 ₽ уплаченного налога. Купили страховку, подали заявление на вычет через работодателя — сразу получили сэкономленный НДФЛ вместе с зарплатой. 🔹 Материнский капитал Назначается при рождении первого ребенка с 2020 года или последующего с 2007 года. Размер маткапитала — до 833 024,74 ₽. 🔹 Выплата для многодетных При рождении третьего или последующего ребенка с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, а кредитный договор заключён до 1 июля 2031 года. Размер выплаты — до 450 000 ₽. Можно использовать для погашения одной ипотеки, неиспользованный остаток на другой кредит не переносится. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека