Согласие супруга на продажу недвижимости: оформление и необходимые случаи

Войти

оформить. Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно необходимо и что будет, если продать недвижимость без него. Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры❓ Согласие супруга на продажу недвижимости нужно оформлять в двух случаях: 1. Недвижимость куплена в браке. Если муж или жена приобрели недвижимость в браке, она считается совместной собственностью, за исключением случаев, когда брачным договором установлено иное. Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным и согласие нужно получить. 2. Недвижимость отремонтирована на общие деньги. Если произведены вложения, увеличивающие стоимость жилья, например, капитальный ремонт или реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов (ст. 37 СК РФ). По умолчанию считается, что, если один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен. Переход права собственности оформят без согласия, но такие сделки могут быть опасны. Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно❓ Продажа недвижимости без согласия супруга возможна, но не всегда. Согласие супруга не нужно, если недвижимость: • Куплена до вступления в брак • Подарена одному супругу • Досталась одному супругу в наследство • Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак • Приватизирована в браке одним из супругов • Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно. Чем опасна сделка без согласия супруга❓ Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя. По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение. В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Кто успел — тот молодец 👏 С 1 февраля правила по Семейной ипотеке изменились. Что изменилось 🔹 Супруги теперь обязательные созаёмщики Даже если раньше оформляли на одного — всё, так больше нельзя. 🔹 Плохая кредитная история одного = риск отказа для всей семьи Раньше можно было аккуратно обойти острые углы. Сейчас — лавочка закрыта 🥲 Есть ли выход в новых реалиях? Да, вариант есть, но он не для всех. ➡️ Две семейные ипотеки, если супруги официально в разводе. Формально — два разных заёмщика. Вариант не самый простой и точно не самый «красивый» с точки зрения жизни. Но! Для кого-то это единственный способ решить жилищный вопрос. ❗️И это ещё не всё Сейчас Минфин прорабатывает введение дифференцированных ставок по Семейной ипотеке, которые будут зависеть от количества детей в семье. 🔸 для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10–12% 📄 Справка об отсутствии брака — новый документ для Семейной ипотеки Если вы оформляете Семейную ипотеку только на себя, банк вправе запросить 📄 справку об отсутствии государственной регистрации брака (форма №15) — чтобы подтвердить, что у сделки нет обязательного созаёмщика. ➡️ Как получить справку — выдается в органах ЗАГС — как правило, в день обращения — получить может сам заявитель или представитель по нотариальной доверенности Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #семейнаяипотека

🏗️ Новостройка без рисков: на что смотреть до подписания договора Реклама обещает «дом мечты», менеджер улыбается и торопит с бронью. А потом — перенос сроков, ипотека уже платится, а ключей всё нет. Разберёмся, как выбрать надёжный ЖК, опираясь на факты, а не на красивый маркетинг. Это сэкономит вам деньги, время и нервы. «Эскроу же есть — значит, всё безопасно?» Это главная ловушка. Да, если стройка встанет, банк вернёт деньги. Но он не оплатит аренду, пока вы ждёте дом, не компенсирует инфляцию, не вернёт время, потраченное на ожидание, и не покроет рост цен на рынке. Настоящая безопасность — это не возврат денег, а получение ключей в срок. Мини-гайд по проверке застройщика 👇 1️⃣ Документы важнее рекламных обещаний Начинать нужно не с сайта застройщика, а с официальных данных на наш.дом. рф. Проектная декларация — единственный источник, где зафиксировано, что именно вы покупаете. Если в презентациях говорят про «закрытый двор», «премиальные холлы» и «повышенный комфорт», а в документах этого нет — вы платите за образ, а не за реальный продукт. Объекта нет в государственном реестре — сделка сразу под вопросом. 2️⃣ Сроки стройки: цифры, а не устные гарантии Разрешение на строительство должно быть актуальным на момент покупки. Оценивать нужно только даты, прописанные в договоре, а не слова менеджера «сдадим раньше». Важно понимать: ввод дома в эксплуатацию — это ещё не ключи. До фактической передачи квартиры почти всегда проходит несколько месяцев —этот период нужно учитывать заранее. 3️⃣ Ход строительства видно без слов Застройщик обязан публиковать регулярные отчёты о стройке. Но ценность имеют не красивые кадры, а реальные изменения. Смотрите на темпы: — растёт ли этажность, — идут ли фасадные работы, — появилось ли остекление. Если 3–4 месяца визуально ничего не меняется — это тревожный сигнал. Чаще всего так выглядят проекты, у которых начинаются финансовые или организационные проблемы. 4️⃣ Надёжность проверяется делами, а не комментариями Онлайн-отзывы — не показатель, их легко сформировать искусственно. Гораздо важнее прошлые проекты и юридическая история компании. Проверьте: — есть ли объекты с затянутыми сроками, — фигурирует ли застройщик в судебных спорах, — как часто дома сдавались позже заявленных дат. Если задержки — норма для компании, значит, ожидание станет частью и вашей покупки. Разумнее выбирать тех, кто стабильно укладывается в график. Чек-лист «5 шагов перед внесением денег» ✅ ✔️ Объект и застройщик есть в реестре наш.дом. рф ✔️ Проектная декларация прочитана вами, а не только менеджером ✔️ Фотоотчёты показывают реальный прогресс ✔️ Продажи — только через эскроу ✔️ У застройщика нет «хвостов» из долгостроев и массовых срывов сроков Если по всем пунктам «зелёный свет» — шансы встретить новоселье максимальные. Покупка новостройки — это инвестиция в будущее, а не игра в лотерею. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #новостройка

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как