Основные тренды рынка недвижимости в 2025 году: изменения в ипотеке, рассрочке и строитель

Войти

Основные тренды рынка недвижимости в 2025 году 1. Ставки по ипотеке пошли вниз Ставки по ипотеке за последний месяц снизились у 5 банков из топ-10: Сбера, ВТБ, ПСБ, Банка ДОМ. РФ и Уралсиба. При этом у двух последних минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23–23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2–2,5 %. 2. Получить ипотеку в России станет сложнее. С 1 июля 2025 года ужесточат условия получения ипотеки. ЦБ сообщает, что вводит лимиты на выдачу рискованных займов. Сначала ограничения будут действовать на людей с высокой долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом не выше 20%, если выплаты по кредиту превышают 80% их дохода. Также с 1 апреля 2025 года начнут применять макропруденциальные лимиты на ипотечные кредиты. 3. Развитие рассрочки: альтернатива дорогой ипотеке Рекордно высокие ставки сделали традиционную ипотеку практически недоступной. В таких условиях всё больше покупателей рассматривают рассрочку как вариант покупки жилья. Если выбираете рассрочку, нужна 100% уверенность в своих финансовых возможностях и тщательная проверка договора с застройщиком (отсутствие штрафов, четкие условия). 4. Снижение объема нового строительства По данным Дом. РФ, в 2025 году ввод нового жилья будет рекордным, но уже в 2026–2027 годах количество новостроек начнёт сокращаться. Почему это происходит? Рост себестоимости строительства – дорожают материалы, зарплаты рабочих и аренда техники. Сложности с финансированием – банковские кредиты для застройщиков становятся дороже. Ужесточение контроля со стороны государства – введение новых стандартов делает запуск новых проектов сложнее. Это приведёт к тому, что через несколько лет рынок столкнётся с дефицитом нового жилья, что создаст предпосылки для роста цен. 5. Центробанк vs застройщики: борьба продолжается Рассрочка и другие предложения доступной ипотеки от застройщика не нравятся ЦБ. Запрещены скрытые скидки и кешбэки от застройщиков. Но застройщики тоже не стоят на месте. Они ищут новые схемы, которые позволят удержать спрос: рассрочки, скидки на ремонт, бонусы за быстрые сделки. Выводы Рынок недвижимости в 2025 году находится в точке перелома. Высокие ставки, сложные условия ипотеки и рост себестоимости строительства создают новые реалии. Ждать резкого падения цен не стоит – наоборот, дефицит жилья через несколько лет может привести к их росту. Тенденции меняются, но одно остаётся неизменным: жильё остаётся одной из главных ценностей и лучших способов сохранить капитал (мнение ТС). Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Банк отказал в ипотеке: 5 самых популярных причин, почему такое может произойти 1. Испорченная кредитная история Кредитная история — это информация по всем кредитам и займам, которые когда-либо были и есть у заемщика. Рассматривая заявку на кредит, банк проверяет, насколько клиент платежеспособен и надежен. Все просрочки или уклонения от платежей, судебные разбирательства по кредитным договорам влияют на состояние кредитной истории, а впоследствии и на решение банка о выдаче ипотеки. 2. Недостаточный доход Два главных вопроса банка к вашему доходу: насколько он стабилен и хватит ли его для регулярных выплат по ипотечному кредиту. При этом у потенциального заемщика должны оставаться деньги на питание, оплату ЖКХ, содержание неработающих членов семьи, налоги и другие обязательные расходы. 3. Большая кредитная нагрузка Даже если у потенциального заемщика высокий и стабильный доход, хорошая кредитная история, но много других кредитов, банк может отказать в ипотеке. Принимая решение, банк оценивает ваше общее финансовое положение, и если у вас есть несколько дополнительных кредитов, возникает вероятность, что на выплаты по ипотеке вам просто не хватит денег. 4. Недостоверная информация Банк тщательно проверяет всю полученную от клиента информацию. Предоставление недостоверных или неточных данных о себе в анкете скорее всего обернется отказом в ипотеке. Даже если вы сделали это непреднамеренно, что-то забыли, упустили или просто ошиблись, банк скорее всего расценит это как обман и не одобрит заявку. 5. Отказ на этапе одобрения недвижимости Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, она остается в залоге у банка до момента выплаты кредита. Для этого банк внимательно проверяет все необходимые документы на недвижимость и более тщательно проверяет документы по участникам сделки. Если при проверке будут обнаружены какие-то серьезные проблемы или риск потери недвижимости для покупателя будет слишком велик, банк примет отрицательное решение. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #отказ #ипотека #прояви_себя_в_пульсе

Как не платить ипотеку до 6 месяцев без негативных последствий. В сложной жизненной ситуации можно использовать льготный период для ипотечных платежей — уменьшить или не вносить их до 6 месяцев. В период ипотечных каникул не начисляются штрафы и неустойки, не ухудшается кредитный рейтинг, а банк не может потребовать досрочного погашения или обратить взыскание на залог. Гарантия не зависит от согласия банка и предоставляется по закону при совпадении условий. 📌 Основание: ст. 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ от 21.12.2013 1️⃣ Сумма ипотеки — не больше лимита Сейчас именно для ипотечных каникул это 15 млн ₽. Еще есть кредитные каникулы при снижении дохода, там другой лимит. 2️⃣ Предмет ипотеки — единственное жилье Не учитывается доля в другом жилье, если она не больше социальной нормы, установленной в регионе. 3️⃣ Заемщик в трудной жизненной ситуации Подойдет любое из этих обстоятельств: 🔹регистрация в качестве безработного 🔹выход на пенсию по старости 🔹установление I или II группы инвалидности 🔹длительная болезнь — более 2 месяцев подряд 🔹снижение дохода более, чем на 30% по сравнению со среднегодовым, если в ближайшие полгода платеж будет превышать 50% от текущего дохода 🔹увеличение количества иждивенцев с одновременным снижением дохода на 20% и более, если в ближайшие полгода платеж будет превышать 40% от текущего дохода 🔹проживание в зоне чрезвычайной ситуации — при обращении за отсрочкой в течение 60 дней после ее возникновения Как получить отсрочку❓ Направьте письменное требование в банк с указанием периода отсрочки. К заявлению нужно приложить документы для подтверждения сложной ситуации. Как платить после окончания отсрочки❓ По обычному графику. Отсроченные платежи и проценты переносятся в конец графика, а срок ипотеки продлевается на период отсрочки. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #квартира #ипотека #прояви_себя_в_пульсе