Как дольщику избежать встречи с проблемным застройщиком

🔑 Покупка квартиры и налоги: как вернуть максимум по новым правилам Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета. Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам. 🧾 Что такое имущественный вычет? Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если: • купили жильё; • строили дом; • платите проценты по ипотеке. Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ). 💰 Считаем вашу выгоду С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата. 🔹 Шкала НДФЛ: • 13% — доход до 2,4 млн ₽ в год • 15% — от 2,4 до 5 млн ₽ • 18% — от 5 до 20 млн ₽ • 20% — от 20 до 50 млн ₽ • 22% — свыше 50 млн ₽ 1️⃣ Основной вычет — покупка или строительство жилья • Лимит расходов: до 2 000 000 ₽ • Возврат зависит от ставки НДФЛ: • 13% → 260 000 ₽ • 15% → 300 000 ₽ • 18% → 360 000 ₽ • 22% → 440 000 ₽ 2️⃣ Вычет по процентам ипотеки • Лимит процентов: до 3 000 000 ₽ • Максимальный возврат: • 13% → 390 000 ₽ • 15% → 450 000 ₽ • 18% → 540 000 ₽ • 22% → 660 000 ₽ 🔥 ИТОГО При одновременном использовании двух вычетов можно вернуть 👉 до 1 100 000 ₽ ⚠️ Повышенный вычет по новой шкале можно будет получить с 2026 года — за доходы, полученные с 2025 года. ✅ Кто имеет право на вычет? ✔ Собственник ✔ Супруги в браке 💡 Важный момент! Если недвижимость куплена в браке: • каждый супруг имеет право на полный вычет (2 млн по покупке + 3 млн по процентам), • независимо от того, на кого оформлена недвижимость. ❗ «Один раз в жизни» — но с нюансами 🔹 Вычет по покупке (2 млн ₽) • предоставляется один раз, • если использовали не полностью — остаток можно добрать при следующей покупке (если сделки после 01.01.2014). 🔹 Вычет по процентам (3 млн ₽) 🔎 Вычет по процентам ипотеки предоставляется однократно и только в отношении одного объекта недвижимости, независимо от того, использован лимит полностью или частично. 📌 Вывод Имущественный вычет — это не «бонус», а ваши реальные деньги, которые многие просто не забирают. Если планируете покупку, ипотеку или уже оформили сделку — грамотный расчёт вычета может вернуть вам сотни тысяч рублей. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #налоги #вычет #прояви_себя_в_пульсе

🎄 Декабрь — самый активный месяц в недвижимости. Почему покупатели спешат? Декабрь традиционно становится самым «горячим» временем на рынке недвижимости. 🔥 Покупатели стремятся успеть закрыть вопрос с приобретением квартиры до Нового года. Все, кто откладывал, ждал и сомневался, — сейчас стараются оформить сделку. И на то есть весомые причины👇 🔒 1. Зафиксировать более низкую ставку В 2026 году условия льготных программ могут измениться. Например, обсуждается повышение ставки по Семейной ипотеке для семей с одним ребёнком до 12%. Текущие условия выгоднее — и действуют ограниченное время. 💸 2. Получить налоговый вычет Если оформить покупку до 31 декабря, уже в начале года можно получить «13-ю зарплату» — вернуть НДФЛ за весь 2025 год. Вычет можно направить на досрочное погашение ипотеки и сократить срок на несколько месяцев или даже лет. ✅ 3. Больше шансов на одобрение • ЦБ планирует ужесточить правила подтверждения доходов; • Некоторые банки уже убирают справку по форме банка; • К концу года банки стремятся выполнить планы — и одобряют кредиты охотнее. 💰 4. Более выгодные предложения Застройщики в конце года традиционно усиливают акции: дают ощутимые скидки, предлагают подарки к покупке. Продавцы вторичного жилья, стремясь поскорее закрыть сделку до конца года, чаще идут на переговоры по цене и готовы сделать дополнительный дисконт. 🏦 5. Нововведения в сфере недвижимости и ипотеки С 1 февраля обновятся правила Семейной ипотеки: воспользоваться программой можно будет только один раз на семью. В 2026 году также ожидаются изменения по субсидированию ставок. Действующие условия пока доступнее. 🎁 6. Квартира — отличный подарок Если у вашей семьи есть общая мечта о новой квартире, декабрь — идеальное время, чтобы её исполнить. Подарок, который запомнится на всю жизнь. 📈 7. Будущее удорожание жилья • С 1 января снизится субсидирование льготных программ, а издержки застройщиков вырастут — вместе с этим вырастут и цены; • С 2026 года ставка НДС повысится с 20% до 22%, что увеличит себестоимость строительства и материалов, приведя к дополнительному росту цен на жильё; • На вторичном рынке спрос уже растёт на фоне снижения ставок. 📉 8. Доходы по вкладам снижаются Вклады постепенно теряют привлекательность: банки снижают проценты, и сбережения растут медленнее, чем цены на жильё. Поэтому всё больше покупателей используют накопления как часть первоначального взноса или полностью направляют их на покупку квартиры. ⚠️ Даже в самый активный сезон важно сохранять здравый смысл. Покупка квартиры — это сочетание выгодного момента и правильных расчётов, а не эмоций. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #одобрение #декабрь #прояви_себя_в_пульсе

Что НЕ нужно делать после одобрения ипотеки — чтобы не получить отказ на финише ОДОБРЕНО… но потом вдруг ОТКАЗ. Почему так происходит? Многие радуются предварительному решению банка, расслабляются и думают, что самое сложное позади. Но предварительное одобрение — это не финал, а только старт. Важно понимать: первое решение банка лишь подтверждает готовность рассмотреть вас. Впереди еще два критических этапа: 1️⃣ Этап согласования/одобрения объекта недвижимости. 2️⃣ Этап вторичной верификации заемщика. И вот тут начинаются сюрпризы — если за время поиска квартиры человек успел «накосячить» со своими финансами. Что нельзя делать после одобрения ипотеки 💳 1. Брать новые кредиты, рассрочки, микрозаймы Даже «айфон в рассрочку» или кредитка на 30 000 ₽ — это уже изменение вашей нагрузки. Банк всё увидит и пересчитает ваш риск. А микрофинансовые организации — вообще красная тряпка: для банка это сигнал, что вы не умеете управлять деньгами. 🧮 2. Закрывать кредиты и кредитные карты Парадокс, но факт: закрывая лимиты, вы ухудшаете скоринг. Лучшее решение — ничего не закрывать и просто не пользоваться. ⚠️ 3. Допускать просрочки или менять условия по действующим кредитам Даже просрочка на один день может стать причиной отказа. 👔 4. Менять работу Даже если предлагают больше — лучше дождаться сделки. У банков требования к стажу, а смена работы = новый риск. 🛒 5. Активно пользоваться кредитными картами Даже при своевременных оплатах рост расходов по кредиткам влияет на ваш профиль. 💼 6. Менять финансовую картину: продавать активы, делать крупные переводы Любые резкие движения — сигнал банку о возможной нестабильности. 🤝 7. Быть поручителем или созаемщиком в чужих кредитах Даже «на пару дней». Для банка ваша будущая нагрузка автоматически увеличивается. ✔️ Главное правило После одобрения ипотеки — держите финансовую стабильность максимально неизменной. Это самый простой способ сохранить одобрение и спокойно выйти на сделку. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #одобрение #ипотека #прояви_себя_в_пульсе