🏡Как обезопасить себя при покупке квартиры

❓ Как покупать недвижимость, когда цены растут — стратегии, которые реально работают Рынок растёт. Программы меняются. И в этот момент у многих включаются два сценария: — «Надо срочно брать хоть что-нибудь» — «Лучше подождать, вдруг упадёт» Спойлер: ни один из них не работает. Паника и ожидание «волшебного падения» — худшие советчики на растущем рынке. Вместо того чтобы ждать чуда, стоит сменить подход. Главное — не то, что происходит на рынке, а то, как вы принимаете решение. Вот 5 рабочих стратегий, которые заменяют страх на конкретный план 👇 1️⃣ Ищите не дешёвое, а ликвидное Перестаньте гоняться за самой низкой ценой за квадрат где-нибудь на окраине. Гораздо важнее ликвидность: ✔️ сильная локация ✔️ понятная планировка ✔️ инфраструктура и стабильный спрос Ваша цель — квартира, которая будет нужна людям всегда: хороший район, нормальная планировка, школы, транспорт, парки рядом. Такие объекты востребованы и через 5, и через 10 лет —для жизни, аренды или перепродажи. ✍️ 2️⃣ Фиксируйте условия. Сейчас. Рост — это данность. Неопределённость — тоже. Самый разумный шаг — зафиксировать понятные условия по цене и ставке сегодня, а не гадать, что будет завтра. А завтра, как правило, дороже. 💰 3️⃣ Считайте аренду, а не только рост цены Золотое правило: квартира должна работать здесь и сейчас. Идеально — если аренда покрывает платёж. Хорошо — если закрывает его частично. Это живой денежный поток, который не зависит от новостей и котировок. Цены могут замедлить рост, а арендные деньги будут приходить каждый месяц. 🛡️ 4️⃣ Входите с запасом, а не на пределе Ипотека «впритык» — источник стресса, а не стабильности. Здоровая стратегия: ▫️ платёж, который не давит ▫️ финансовая подушка на 6–12 платежей ▫️ запас по доходу ▫️ возможность досрочного погашения Недвижимость должна снижать тревожность, а не усиливать её. 🎯 5️⃣ Покупайте под цель, а не из страха «Надо успеть, а то потом вообще ничего не куплю» — самый опасный мотив на рынке. Задайте себе честный вопрос: зачем вам эта квартира? • для жизни • для сдачи в аренду • как капитал для детей • для инвестиций Под каждую цель — своя логика, район и формат жилья. Когда цель ясна, рост цен становится просто параметром расчёта, а не катастрофой. Это всего 5 базовых стратегий. На практике вариантов гораздо больше — всё зависит от вашей ситуации, доходов и задач. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #покупка

Маткапитал–2026: как потратить до 963 243 ₽ на покупку жилья и ипотеку 🏡 С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала увеличен. Разбираем, какие суммы действуют в 2026 году и как их реально использовать при покупке недвижимости. 💰 Размер маткапитала с 1 февраля 2026 года Размер выплаты зависит от года рождения детей: ▪️ Единственный ребенок (с 2020 года) — 728 921,90 ₽ ▪️ Первый и второй — до 2020 года — 728 921,90 ₽ на второго ▪️ Первый — до 2020, второй — с 2020 — 963 243,17 ₽ на второго ▪️ Первый и второй — с 2020 — 728 921,90 ₽ на первого — 234 321,27 ₽ на второго ▪️ Третий и последующий (если ранее права не было) — 963 243,17 ₽ 🏘 На что можно потратить маткапитал в 2026 году По данным «Дом. РФ», почти 70% семей используют сертификат именно для улучшения жилищных условий. Маткапитал можно направить на: ✔ покупку квартиры или дома ✔ строительство дома ✔ строительство или реконструкцию дома ✔ реконструкцию таунхаусов и дуплексов (с 2025 года) ✔ первоначальный взнос по ипотеке ✔ погашение основного долга по ипотеке ✔ покупку жилья по ДДУ ✔ вступительный взнос в ЖСК Разберем ключевые варианты 👇 1️⃣ Покупка жилья и ипотека Маткапитал можно использовать: — при покупке за собственные средства — в ипотеке — для первоначального взноса — для погашения основного долга или рефинансирования 💡 Важно: с 2025 года упростили оформление долей. Теперь жилье, купленное в ипотеку с использованием маткапитала, можно оформить в общую собственность семьи без согласования с банком, даже если кредит еще не погашен. Маткапитал также можно использовать в рамках льготных программ: семейной, сельской, дальневосточной, арктической, военной ипотеки. 2️⃣ Строительство и реконструкция дома Маткапитал разрешено направить на: ✔ строительство жилого дома ✔ реконструкцию жилого дома ✔ ИЖС на участке ИЖС или садовом участке Условия: — дом должен иметь статус жилого — предназначен для постоянного проживания — есть право на земельный участок — оформлено уведомление о строительстве 🔒 С 2024 года ИЖС с маткапиталом проходит только через счета эскроу — это защита средств семьи. 🏘 С 2025 года маткапитал можно использовать и для реконструкции домов блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), что раньше было запрещено. 3️⃣ Земля, апартаменты и ремонт — что нельзя 🚫 Маткапитал нельзя использовать: — для покупки земельного участка отдельно — для покупки апартаментов — для ремонта без статуса реконструкции 📄 С 1 января 2025 года обязательно подтверждать, что жилье пригодно для проживания. Справка требуется при покупке: ▪️ индивидуального жилого дома ▪️ части жилого дома ▪️ таунхауса или дуплекса Без этого Социальный фонд может отказать в перечислении средств. 📌 Итог Маткапитал в 2026 году — это реальный инструмент для: — снижения ипотечной нагрузки — покупки квартиры или дома — строительства собственного жилья — участия в льготных программах Главное — правильно выбрать объект и оформить сделку без рисков. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #маткапитал

Кто успел — тот молодец 👏 С 1 февраля правила по Семейной ипотеке изменились. Что изменилось 🔹 Супруги теперь обязательные созаёмщики Даже если раньше оформляли на одного — всё, так больше нельзя. 🔹 Плохая кредитная история одного = риск отказа для всей семьи Раньше можно было аккуратно обойти острые углы. Сейчас — лавочка закрыта 🥲 Есть ли выход в новых реалиях? Да, вариант есть, но он не для всех. ➡️ Две семейные ипотеки, если супруги официально в разводе. Формально — два разных заёмщика. Вариант не самый простой и точно не самый «красивый» с точки зрения жизни. Но! Для кого-то это единственный способ решить жилищный вопрос. ❗️И это ещё не всё Сейчас Минфин прорабатывает введение дифференцированных ставок по Семейной ипотеке, которые будут зависеть от количества детей в семье. 🔸 для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10–12% 📄 Справка об отсутствии брака — новый документ для Семейной ипотеки Если вы оформляете Семейную ипотеку только на себя, банк вправе запросить 📄 справку об отсутствии государственной регистрации брака (форма №15) — чтобы подтвердить, что у сделки нет обязательного созаёмщика. ➡️ Как получить справку — выдается в органах ЗАГС — как правило, в день обращения — получить может сам заявитель или представитель по нотариальной доверенности Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #семейнаяипотека