Можно ли взять ипотеку после банкротства? Банкротство кажется серьёзным препятствием для оформления ипотеки, но всё же это не приговор. Есть конкретные шаги, которые помогут улучшить положение и убедить банк в своей платёжеспособности. Разберём, что нужно сделать, чтобы получить кредит даже после банкротства. Согласно закону сведения о банкротстве физического лица тоже вносятся в кредитную историю. Это важная отметка, которая может негативно сказаться на репутации заёмщика в глазах кредиторов. Банкротство говорит о том, что в прошлом человек не смог справиться с долгами, а значит, риски для банка увеличиваются. Данные в кредитной истории хранятся 7 лет. Заёмщик-банкрот в это время может столкнуться с трудностями при получении нового кредита, поскольку большинство банков рассматривает банкротство как серьёзный риск. Прямого запрета на оформление кредита или ипотеки после процедуры банкротства нет. Но есть важное условие: пять лет после признания банкротом заёмщик обязан сообщать об этом банкам. Это требование установлено законодательно. Скрывать факт банкротства смысла нет — банки увидят его в кредитной истории. Подавать заявку на ипотеку сразу после признания вас банкротом нецелесообразно. Банк видит, что вы недавно не справились с финансовыми обязательствами, поэтому шансы на одобрение минимальны. В такой ситуации отказ — наиболее вероятное развитие событий. Обратиться в банк можно, когда вы поработали над восстановлением кредитной истории, имеете подтверждённые источники дохода и накопили на первоначальный взнос. Желательно выждать хотя бы 1–3 года после признания финансовой несостоятельности. При этом банк может отказать в ипотеке даже через несколько лет после банкротства, если сочтёт, что вы недостаточно восстановили свою платёжеспособность. Получить ипотеку после банкротства физического лица непросто, но я подготовил пошаговый план, который поможет увеличить вероятность одобрения заявки. Вот как нужно действовать: 1. Проверьте свою кредитную историю. Это поможет вам трезво оценивать ситуацию. Убедитесь, что нет ошибок или устаревших данных. 2. Улучшите кредитную историю. Оформляйте потребительские кредиты или кредитные карты с небольшими лимитами. Не берите микрозаймы, так как банки могут расценивать их как негативный фактор. Вносите ежемесячные платежи вовремя, не допускайте просрочек. 3. Работайте официально, чтобы стабильный доход было легко подтвердить. Наличие имущества в собственности также будет плюсом. 4. Накопите крупный первоначальный взнос. Чем больше сумма, тем более привлекательным заёмщиком вы будете для банка. Это снижает риски для кредитора. 5. Привлеките созаёмщика. Например, супруга или другого родственника. Он должен иметь хорошую кредитную историю и стабильный доход. Так вы разделите финансовую ответственность с более благонадёжным с точки зрения банка человеком. 6. Пробуйте разные банки. Если отказал один, это не конец. Попробуйте подать заявки в несколько кредитных организаций, поскольку требования могут отличаться. Главное — не рассылайте заявки во все банки сразу. Действуйте последовательно. Эти шаги помогут подготовиться к подаче заявки на ипотеку и улучшат ваши шансы на её одобрение. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека #банкротство

Как правильно и выгодно делать частично досрочные погашения действующей ипотеки? Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа: 1️⃣при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно. 2️⃣проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга. Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно. Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так: ✅ При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом. ✅ Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты. Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся проценты, а только потом основной долг. Если рассмотреть на досрочные погашения на примере 🔹 Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет. 🔹 Ежемесячный платеж составит 71 283 р. ✅ Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений. ☝️ А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля! Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

При покупке жилья и для налогового вычета это очень важный документ! Для получения вычета Вам надо доказать, что деньги за квартиру переданы/перечислены продавцу. Как вы передали деньги 💰 продавцу? Какой документ это подтвердит? ✅Расписка Часто бывает на первоначальный взнос, но также может быть на всю сумму. ✅Платежное поручение банка Платежное поручение взять в том банке, откуда была произведена оплата продавцу. ✅Квитанция к приходному ордеру Квитанция приходного кассового ордера является документом, подтверждающим факт приема денег кассиром от покупателя. Например, если вы платили через «Безопасные расчеты». ✅ Выписка по Эскроу-счёту подойдет для подтверждения оплаты при покупке новостройки по договору долевого участия. ✅Если в текст договора включена фраза: «на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью». Тогда факт уплаты денежных средств по договору также можно считать подтвержденным (это разрешает письмо ФНС от 22.05.2013г. №ЕД-4-3/9243). Бывает в конце договора - внизу есть расписка продавца о том, что денежные средства получены полностью, так тоже подойдет. ⠀ ⠀⠀❗️Если в договоре указано, что деньги будут переданы/переведены, например, после регистрации перехода права собственности, тогда без расписки или другого платежного документа не получить вычет. Если у Вас этот вариант, просите продавца, пусть пишет расписку. Либо в банке запрашивайте документ оплаты. ⠀ ⠀ ☝🏻Вы должны доказать ФАКТ передачи денег продавцу. Иначе налоговая откажет в вычете. Именно к этому документу часто придираются. И просто кредитного договора при ипотеке недостаточно. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #налоговые_вычеты