Почему аренда — это финансовая ловушка в долгосрочной перспективе? Выбирая между арендой и покупкой, люди часто сравнивают только ежемесячные платежи. Но такое сравнение поверхностное и не учитывает главного — куда на самом деле уходят деньги. Давайте немного разберемся и обсудим. 1. Аренда = чужая ипотека Арендуя квартиру, вы оплачиваете ипотеку ее владельца или просто обеспечиваете ему пассивный доход. При этом важно понимать: ✅ Аренда растет всегда. Даже если рынок недвижимости проседает, цены на аренду никогда не падают в долгосрочной перспективе. ✅ Платите, но ничего не получаете. Через 10 лет аренды при 40 000 ₽/мес вы заплатите 4,8 млн ₽, но у вас не будет квартиры. При ипотеке через 10 лет вы выплатите уже большую часть квартиры. 2. Собственная квартира = актив Покупая квартиру, даже в ипотеку, вы формируете капитал. Например, вы купили квартиру за 6 млн ₽ в ипотеку. Через 10–15 лет она будет стоить 10+ млн ₽. Если что-то случится — квартиру можно продать, обменять или сдавать. Это уже ваш актив, а не просто расход. В отличие от аренды, где через 10–20 лет вы остаетесь с нулем. 3. Контроль и стабильность ✅ Вы не зависите от арендодателя. Хозяин квартиры может поднять аренду, продать жилье или попросить вас съехать. В своей квартире вам не нужно беспокоиться об этом. ✅ Вы можете делать ремонт и менять интерьер под себя. В съемном жилье вы ограничены условиями хозяина. ✅ Через 15–20 лет у вас будет собственная квартира, которая будет стоить гораздо дороже, чем в момент покупки. К тому же, с ростом инфляции денежная стоимость долга уменьшается. Итог: аренда — это всегда проигрыш в долгосрочной перспективе. Она не дает активов, лишает стабильности и постоянно растет. Покупка квартиры — это инвестиция в будущее и защита от роста цен. Хотелось бы услышать Ваше мнение на данную тему, мои дорогие будущие и настоящие подписчики! Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ловушка #аренда #прояви_себя_в_пульсе

Дорогие, прекрасные женщины! Поздравляю вас с Международным женским днём — праздником весны, красоты и вдохновения! Пусть ваша жизнь будет наполнена радостью, любовью и гармонией. Будьте всегда такими же яркими, мудрыми и сильными, как сейчас. Пусть ваши мечты сбываются, а каждый день приносит новые поводы для улыбок. Спасибо вам за вашу доброту, заботу и нежность, которые делают этот мир лучше. С 8 Марта! 💐🌸 #8марта #поздравление

Как дольщику избежать встречи с проблемным застройщиком? При покупке жилья в новостройке одним из основных страхов покупателя сегодня по-прежнему остается риск нарваться на неблагонадежного застройщика. Расскажу, где почерпнуть информацию для оценки статуса строительной компании и как ее правильно интерпретировать, чтобы не потерять квартиру и деньги. Важные реестры 🔹Для проверки застройщика перед покупкой квартиры надо изучить нужно не только его официальный сайт, но и заглянуть в Единую информационную систему жилищного строительства, а также в Единый реестр застройщиков. 🔹Первый сервис поможет покупателю проверить наличие всей необходимой документации у застройщика, в том числе проектной декларации, а также узнать количество распроданных квартир. А второй позволит узнать, сколько проектов компании находится в реализации, в каких регионах, какая средняя цена лотов, а также доля переноса сроков по проектам. 🔹Для того, чтобы получить менее формальную информацию, стоит заглянуть в чаты дольщиков, социальные сети и отраслевые каналы. Финансовая стабильность 🔹Узнать о финансовой устойчивости застройщика можно из квартальных финансовых отчетов на его сайте. Финансовые показатели также публикуются в отраслевых источниках, в том числе социальных сетях, а также в проектных декларациях. 🔹Крайне важно убедиться, что застройщик использует эскроу-счета для хранения средств дольщиков. Финансовая устойчивость девелопера во многом зависит от его способности выполнять кредитные обязательства. При оценке этого аспекта необходимо учитывать не только объем долга, но и его соотношение с количеством средств на эскроу-счетах. Еще один важный момент – это количество и масштаб банков, где дом аккредитован, под чье проектное финансирование он строится. Дела судебные 🔹Информацию о судебных делах, в которых участвует застройщик, а также о его задолженности перед различными госорганами можно почерпнуть на сайте ФССП России, в Картотеке арбитражных дел, в Едином реестре проверок Генпрокуратуры. Нередко полное отсутствие судебных разбирательств еще более настораживающий фактор для покупателя, чем их наличие, ведь это может свидетельствовать о том, что застройщик просто не так давно на рынке. 🔹Нельзя покупать квартиру вслепую – нужно обязательно посетить не только офис продаж, но и сам объект строительства для того, чтобы на месте посмотреть транспортную и социальную инфраструктуру, а также "соседей" ЖК. Выезд на объект позволит убедиться, что местоположение ЖК вам действительно подходит. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #строительство #реестр #прояви_себя_в_пульсе