Как правильно и выгодно делать частично досрочные погашения действующей ипотеки? Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа: 1️⃣при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно. 2️⃣проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга. Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно. Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так: ✅ При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом. ✅ Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты. Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся проценты, а только потом основной долг. Если рассмотреть на досрочные погашения на примере 🔹 Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет. 🔹 Ежемесячный платеж составит 71 283 р. ✅ Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений. ☝️ А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля! Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

При покупке жилья и для налогового вычета это очень важный документ! Для получения вычета Вам надо доказать, что деньги за квартиру переданы/перечислены продавцу. Как вы передали деньги 💰 продавцу? Какой документ это подтвердит? ✅Расписка Часто бывает на первоначальный взнос, но также может быть на всю сумму. ✅Платежное поручение банка Платежное поручение взять в том банке, откуда была произведена оплата продавцу. ✅Квитанция к приходному ордеру Квитанция приходного кассового ордера является документом, подтверждающим факт приема денег кассиром от покупателя. Например, если вы платили через «Безопасные расчеты». ✅ Выписка по Эскроу-счёту подойдет для подтверждения оплаты при покупке новостройки по договору долевого участия. ✅Если в текст договора включена фраза: «на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью». Тогда факт уплаты денежных средств по договору также можно считать подтвержденным (это разрешает письмо ФНС от 22.05.2013г. №ЕД-4-3/9243). Бывает в конце договора - внизу есть расписка продавца о том, что денежные средства получены полностью, так тоже подойдет. ⠀ ⠀⠀❗️Если в договоре указано, что деньги будут переданы/переведены, например, после регистрации перехода права собственности, тогда без расписки или другого платежного документа не получить вычет. Если у Вас этот вариант, просите продавца, пусть пишет расписку. Либо в банке запрашивайте документ оплаты. ⠀ ⠀ ☝🏻Вы должны доказать ФАКТ передачи денег продавцу. Иначе налоговая откажет в вычете. Именно к этому документу часто придираются. И просто кредитного договора при ипотеке недостаточно. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #налоговые_вычеты

3 причины, почему Банк не выдает кредит хорошему заемщику. Банк может отказать в кредите не только заёмщику с плохой кредитной историей, но и с хорошей. 1. 😓 У заёмщика высокая долговая загрузка Это значит, что платежи по всем кредитам составляют больше 30% от дохода. Такой заёмщик вряд ли потянет ещё один кредит, поэтому банк, скорее всего, откажет ему. Рассчитать долговую нагрузку (ПДН) можно по формуле: Cреднемесячные платежи по всем займам / Среднемесячный доход после вычета НДФЛ = ПДН. Например, если человек зарабатывает 50 000 ₽, а по кредитам ежемесячно платит 25 000 ₽, его ПДН — 50%. 2. 🤗 Заёмщик часто меняет работу Часто — это больше 1 раза в год или работа на одном месте меньше 6 месяцев. Банк посчитает ненадёжным сотрудника, который часто меняет работу, из-за нестабильного дохода. 3. 🤔 Заёмщик подаёт заявки во все банки Лучше подать заявку в банк с самыми выгодными условиями. Подать заявку в другой банк можно подать только тогда, когда первый её не одобрит. Иначе банк клеймит заёмщика как высокорискового и либо предложит кредит с худшими условиями или вовсе в нём откажет. 😵‍💫 Банки не называют точную причину отказа в кредите. Но можно запросить выписку в Бюро Кредитных Историй, чтобы узнать ваш кредитный рейтинг. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #кредит

🏠 5 выплат для заемщиков с ипотекой! 260 000, 450 000 и 833 023 ₽: как получить столько денег на ипотеку? Взяли кредит на жилье — оформляйте выплаты из бюджета. 🔹 Имущественный вычет при покупке жилья Для возврата уплаченного налога на доходы. Вычет предоставляется в размере расходов на покупку, но не более 2 млн ₽ на человека. Вернуть можно до 260 000 ₽ НДФЛ. Купили квартиру за 3 млн ₽, оформили вычет в размере 2 млн — получили 260 000 ₽. 🔹 Вычет с процентов по ипотеке Предоставляется в размере уплаченных процентов, можно заявлять каждый год по справке из банка. Лимит вычета — 3 млн ₽, оформить можно по одной ипотеке. Сумма налога к возврату — до 390 000 ₽. Заплатили банку 100 000 ₽ процентами за год — вернули 13 000 ₽ НДФЛ. 🔹 Вычет за страхование жизни При оформлении полиса минимум на 5 лет. Размер вычета — расходы на страховку, но не более 120 000 ₽ в год. Можно вернуть до 15 600 ₽ уплаченного налога. Купили страховку, подали заявление на вычет через работодателя — сразу получили сэкономленный НДФЛ вместе с зарплатой. 🔹 Материнский капитал Назначается при рождении первого ребенка с 2020 года или последующего с 2007 года. Размер маткапитала — до 833 024,74 ₽. 🔹 Выплата для многодетных При рождении третьего или последующего ребенка с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, а кредитный договор заключён до 1 июля 2031 года. Размер выплаты — до 450 000 ₽. Можно использовать для погашения одной ипотеки, неиспользованный остаток на другой кредит не переносится. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

7 прав наследников 📝 Отказ, обязательная доля и налог: какие права есть у наследников При открытии наследства у наследников появляются права, которые гарантированы законом. 🔹 Принять наследство По заявлению в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Это именно право, а не обязанность: наследство можно не принимать или отказаться от него. 🔹 Восстановить пропущенный срок Если не принять наследство в течение 6 месяцев, право на него утрачивается и имущество делится между остальными наследниками. Но можно через суд восстановить срок, если: ✅ наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства ✅ были другие уважительные причины. Например, длительная болезнь или зарубежная командировка 🔹 Отказаться от наследства ✅ в пользу других наследников любой очереди ✅ без указания других лиц — тогда доля в наследстве распределяется между остальными наследниками Есть исключения. Например, нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве в пользу других людей. 🔹 Выделить супружескую долю Если не было брачного договора, переживший супруг имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. И только потом между ним и остальными наследниками делится вторая половина, добрачное имущество и полученное по наследству или в подарок. 🔹 Получить обязательную долю Некоторым наследникам она достанется даже при наличии завещания. Например, детям до 18 лет или нетрудоспособным иждивенцам. 🔹 Не платить налог при получении наследства Доход в виде полученного наследства не облагается НДФЛ. Указывать полученное имущество в декларации 3-НДФЛ тоже не нужно. 🔹 Продать унаследованное имущество без налога Если прошло 3 года со дня открытия наследства, налога вообще нет. При продаже ранее лет можно использовать вычет: ✅ в сумме расходов наследодателя на приобретение имущества с подтверждающими документами ✅ без документов: 1 млн ₽ — для жилья. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #права

Как уберечь жилье от мошенников? В последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью. Разобрал самые частые из них, а также дал рекомендации по защите жилья. Телефонное мошенничество Гражданам звонят неизвестные и сообщают о том, что мошенники хотят завладеть их недвижимостью. Часто они представляются сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов и предлагают помочь поймать злоумышленников. Звонящие также убеждают собственника продать жилье якобы в целях защиты. Сценарии этой схемы могут быть разные, но в итоге человек остается без денег и жилья. По данным Росреестра, недавно похожий случай произошел в Москве. Пенсионерке позвонили и сказали, что некий мужчина может пользоваться ее квартирой, поскольку у него есть доверенность. Женщину уговорили продать недвижимость, и в итоге она отдала мошенникам более 17 млн руб. Что делать в этом случае? Сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с такими предложениями. Если вам поступил звонок от «представителей» Росреестра, нужно сразу сообщить в правоохранительные органы. Как правило, жертвами мошенников становятся пожилые люди, которые наиболее доверчивы и открыты к посторонним. Если у вас есть родители или близкие люди старшего возраста, предупредите их о таких ситуациях и о возможных последствиях телефонного мошенничества. Использование поддельных документов при сделках купли-продажи недвижимости 🔹Это могут быть поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и так далее. Например, человек может купить квартиру у мошенников, которые предоставили поддельные документы, и остаться как без недвижимости, так и без денег. 🔹Кроме этого, квартиру могут продать без ведома собственника: он даже не будет знать, что злоумышленники подделали документы и подали их в МФЦ. Либо отправили их в Росреестр онлайн с помощью ненастоящей усиленной электронной квалифицированной подписи (УКЭП). Как защитить недвижимость? 🔹Запретить действия с недвижимостью без личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ. После подачи заявления в ЕГРН внесут соответствующую пометку. И если в Росреестр подадут документы другие лица, в том числе по доверенности, их не примут. 🔹Внести в ЕГРН адрес своей электронной почты. Росреестр всегда присылает уведомление при поступлении на регистрацию электронных документов на недвижимость. Если собственник их не подавал, то, получив такое сообщение, он сможет оперативно сообщить об этом сотрудникам ведомства. 🔹Внимательно проверять, какие именно документы подписываете. Случается, что владельцу квартиры под видом того или иного документа дают на подпись договор купли-продажи жилья. Человек подписывает его не глядя и лишается недвижимости. 🔹Тщательно изучать документы перед сделками купли-продажи недвижимости. Продать недвижимость может только собственник, поэтому в первую очередь следует внимательно проверить документы, подтверждающие право владения жильем. 🔹Запросите у продавца оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. 🔹Серьезно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Сделки с недвижимостью — всегда повышенный риск. Будьте бдительны! Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #мошенники

6 причин низких цен на квартиры ❓Почему некоторые квартиры в объявлениях стоят подозрительно дёшево? Нужно ли их «караулить»? Не спать ночами, чтобы успеть? Выделил 6 причин низких цен на вторичку: 1.Продать нужно срочно Из-за переезда, семейных обстоятельств, открытия бизнеса или, например, если продавец одновременно покупает недвижимость и ему нужно, чтобы она не ушла. А ещё бывает, что продавец готовится к банкротству, но не сообщает об этом. Что опасно для покупателя потерей денег и недвижимости. 2. Объявление является приманкой И на самом деле никто ничего не продает. Вам сразу сообщают о минусах, при которых покупать не хочется. Цель - получить ваш телефон, чтобы потом предлагать свои услуги. 3. Залог или ипотека с большой суммой долга в неудобном банке Здесь покупателя могут ждать кредит под самый высокий %, проволочки с выкупом, требования иметь белый доход, долгая сделка и прочие прелести. Не все доходят до конца в таких квестах. 4. Стоимость занижена по документам Чтобы не платить налоги продавцы идут на уловки. Обычно занижение оговаривается сразу и имеет риски для покупателя. 5. Альтернативная сделка с участием опеки Когда продаётся квартира, где собственник - ребёнок. И на всё нужно разрешение опеки. А дальше - повезёт, не повезёт. 6. Квартира с «душком» По документам: пожизненно прописанные пользователи или скрытые собственники, когда после продажи могут появиться нежданные «гости». По сути: проблемные соседи, шумные дети, животные, производство рядом, течёт крыша, в подъезде хостел. На практике, если вы обычный покупатель, шансов купить дешевую и не проблемную квартиру почти нет. Такие лоты редки и их быстро покупают специалисты. Но и многие из причин выше — не приговор для сделки. Всё зависит от цели покупки. И от того, кто ведёт вас к сделке. Низкая цена ВСЕГДА имеет причину. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #покупка

Сделки с недвижимостью будут на особом контроле налоговой С 1 октября 2024 года ФНС автоматически начнет получать о гражданах новый вид информации - о сделках с недвижимостью. Росреестр обязан будет заполнять специальную форму по каждому договору, стороной которого является гражданин. Туда будут отнесены не только договоры купли-продажи или дарения, но также долевого участия и уступки прав требования по нему. Что контролирует налоговая? Любые сделки с недвижимостью независимо от цены, способа расчёта и условий. Инспектор анализирует данные о доходах и расходах каждого налогоплательщика. Если инспектор заподозрит, что стороны указали в договоре одну цену, а на самом деле покупатель заплатил другую, он будет исследовать документы, устанавливать платежи, делать запросы в банк. 🔹Если инспектор соберёт доказательства и установит, что стороны специально написали в договоре минимальную цену, чтобы заплатить меньше налогов, он привлечёт продавца к ответственности, доначислит налог и взыщет недоплату. Если квартиру купили в ипотеку, а налоговая доказала фиктивную цену сделки, то для покупателя могут наступить последствия по ипотечному кредиту. Банк рассмотрит доказанные налоговой нарушения и примет решение с учётом условий кредитного договора. Например, банк может расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке, и тогда покупатель лишится тех денег, которые занял у банка. 🔹На особом контроле у инспектора сделки, которые заключают взаимозависимые лица — родственники, коллеги, партнёры по бизнесу. Они могут вступить в сговор, фальсифицировать документы, указать недействительную цену в договоре. Инспектор может установить, что близкие родственники, к примеру отец и сын, заключили фиктивный договор купли-продажи квартиры. На самом деле деньги продавец квартиры не получил, но покупатель хочет подать документы на налоговый вычет или пытается незаконно обналичить материнский капитал. Ещё может быть такое, что стороны проводят фиктивную куплю-продажу, чтобы не разбираться с наследниками, которые будут претендовать на квартиру после смерти владельца. Если налоговики докажут мнимую сделку, они могут признать её ничтожной. 🔹Кого налоговая заподозрит в незаконной предпринимательской деятельности. Внимание налоговой привлекут те, кто часто покупает и продает недвижимость. Что делать, если налоговая проводит проверку? 🔹С 2021 года налоговая может определять НДФЛ сама с учётом доходов от продажи недвижимости. Если человек обязан подать декларацию и не сделал этого, инспекция оштрафует и начислит налог. Продавец квартиры получит требование уплатить налог. Если он не согласен с требованием, например есть основания, по которым он не должен платить НДФЛ, но налоговая их не учла, нужно направить в инспекцию письменные возражения и приложить к ним доказательства. 🔹Налоговая будет искать источник доходов покупателей, чтобы начать официальную проверку. Покупателя квартиры могут спросить, например в письме, откуда у него такие деньги. На это можно отвечать, а можно не отвечать. Инспектор пока не получил оснований для проведения проверки и не расследует дело о налоговом правонарушении, а только пытается собрать доказательства неуплаты НДФЛ в прошлых периодах. Если покупателю скрывать нечего, он легко подтвердит доходы, а налоговая не будет дальше разбираться с его случаем. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #контроль

Что такое траншевая ипотека❓ Траншевая ипотека — это вид жилищного кредита для покупки недвижимости в новостройках. Особенность данного вида ипотеки заключается в том, что деньги застройщику банк переводит частями — траншами. Их может быть два или более. В основном проводят два платежа: после заключения договора долевого участия (ДДУ) и после сдачи дома или за 1-4 месяца до этого. 💰Купить недвижимость по такой схеме можно только у застройщиков, которые разработали программу совместно с банком. Условия траншевой ипотеки (количество траншей, размер первоначального взноса, возможность использования льготных программ, маткапитала и т.д.) могут различаться – это зависит от банка, застройщика и даже конкретного ЖК. В чем выгода❓ Первый транш может составлять всего 100 рублей или 15-30% от общей суммы кредита. До сдачи дома проценты начисляются только на сумму первого транша, а не на весь кредит. За счет этого покупатель платит меньше процентов. Небольшая первая часть кредита позволяет заемщику сократить расходы на период строительства дома. К тому же, пока дом строится, у клиента есть время накопить на второй платеж или ремонт. ❗️Еще одно преимущество траншевой ипотеки, которое помогает сэкономить — это возможность зафиксировать цену при заключении ДДУ. Несмотря на то, что квартира оплачена не полностью, цена на нее уже не растет. А выплачивать кредит вам предстоит только после постройки дома — через 1-3 года. Простыми словами, это бронь квартиры на текущих условиях и страховка от переплаты. ❗️Юридический аспект При получении начального взноса и первого транша застройщик закрепляет за покупателем право требования согласно договору долевого участия. Свидетельство о собственности можно получить после ввода дома в эксплуатацию и перечисления второго транша. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

❌ Самый худший совет для тех, кто хочет купить квартиру Это простой и очень распространенный совет, который состоит всего из одного слова: НАКОПИ. Казалось бы, все логично. Зачем влезать в долги и составлять сложные схемы, если можно жить по средствам и постепенно откладывать деньги? 5 причин, почему этот совет не работает, а в конце расскажу про три исключения. 1️⃣ Деньги обесцениваются. Когда вы накопите нужную сумму, к тому времени на нее получится купить только половину квартиры. К тому же, как только экономика стабилизируется, так сразу на горизонте появляется очередной кризис. Попробуйте вспомнить, когда у нас было хотя бы пять лет спокойствия подряд. 2️⃣ Цены растут. Копить на недвижимость – все равно что бежать марафон, но линия финиша постоянно отодвигается. 3️⃣ Вам придется год за годом дисциплинированно откладывать часть зарплаты и держать себя в руках, чтобы не сорваться и не потратить сбережения. Для этого нужно быть человеком с невероятной силой воли. 4️⃣ Особенно актуально для тех, кто одновременно снимает и копит. Ипотечный платеж всегда выше аренды, поэтому кажется логичным снимать квартиру и понемногу откладывать деньги. Вот только ипотечный платеж не растет, в отличие от аренды. 5️⃣ Вы все равно не будете платить ипотеку до последнего месяца. По статистике, в России ипотеку закрывают в среднем за семь лет. Если вы решитесь на покупку сейчас, то, скорее всего, через семь лет уже будете без долга и со своей квартирой. А если станете копить, то через семь лет наберете примерно половину стоимости. Выбор очевиден! Как и обещали, рассказываю про исключения. Вы сможете накопить, если… 1️⃣ У вас такая большая зарплата, что за пару лет вы без труда наберете нужную сумму и при этом ни в чем не будете себе отказывать. 2️⃣ У вас есть успешный и растущий бизнес, который приносит вам от миллиона в месяц. 3️⃣ Вы копите не с нуля. Например, 2/3 суммы вам подарили родители или вы продали свою старую квартиру, и осталось немного подкопить на новую. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

📢 Банк России утвердил Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков Цель нового Стандарта — обеспечить защиту прав заемщиков и дать им четкое понимание условий договора ипотечного кредита, возможных рисков, а также минимизировать применение высокорискованных схем кредитования. Ключевые положения: Средства на эскроу: Банки больше не смогут направлять деньги с ипотечного кредита на аккредитивы, где они могут долго находиться без использования по целевому назначению. Все средства должны быть зачислены на эскроу-счета. Первоначальный взнос: Заемщики должны оплачивать первый взнос исключительно из собственных средств. Суммы, полученные в виде возврата (кешбэка) после покупки квартиры, не могут учитываться в составе первоначального взноса. Запрещено вознаграждение за пониженную ставку: Банкам запрещено получать вознаграждение от застройщиков за понижение ставки, если это приводит к увеличению цены недвижимости. Срок и сумма кредита: Рекомендованный срок ипотеки — не более 30 лет, а сумма — не выше 80% справедливой стоимости объекта. Прозрачность для заемщика: Банки обязаны разъяснять условия кредитов в доступной форме и предупреждать о возможных рисках. Заемщики должны получать полную информацию до подписания договора. С 1 января 2025 года Стандарт станет обязательным для всех банков и будет применяться ко всем ипотечным договорам, заключенным после этой даты. Кроме того, банки обязаны будут честно информировать клиентов о разнице в полной стоимости кредита при выборе пониженной ставки и возвращать неиспользованную часть вознаграждения в случае досрочного погашения. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

В банке закончились лимиты на семейную ипотеку. Что это значит? Как распределяются лимиты По любой льготной программе банки выдают ипотеку заемщику по ставке ниже рыночной. При этом банк не работает себе в убыток: разницу между рыночной и льготной ставкой ему компенсирует государство. Как раз на эту компенсацию и выделяются лимиты. Размер компенсации для банков привязан к уровню ключевой ставки: чем она выше, тем больше расходов из бюджета уходит на субсидирование ставок по льготным программам. В октябре 2024 года ключевая ставка находится на уровне 19% годовых. Почему лимиты закончились В условиях повышения ключевой ставки размер компенсации для банков также повышается — это приводит к досрочному исчерпанию лимитов. Это сокращает возможности банков по выдаче новых кредитов по этой программе. Ведь, в том числе из выделяемых лимитов возмещается недополученный банками доход по уже выданным кредитам семьям с детьми К чему это приведет Из-за досрочного исчерпания лимитов многие банки приостановили выдачу льготных ипотек, например, Сбер, РСХБ, Уралсиб и Почта Банк. При этом ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%. Такой высокий уровень первоначального взноса у банков — способ сократить спрос на семейную программу со стороны потенциальных заемщиков в условиях исчерпания лимитов. По данным Счетной палаты 🔹Свыше 100 тыс. россиян не ограничились одной льготной ипотекой и оформили одновременно два и более льготных ипотечных кредита. Их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб. 🔹Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб. 😲 Аудиторы Счетной палаты выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб., отмечается в отчете. Банки ожидают перераспределения лимитов, которое должно пройти до 10 октября. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #семейная_ипотека

$XS0114288789 пришли купоны и частичное погашение. Кому ещё пришли? Что думайте о дальнейшей судьбе облиги?

🏠 На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке? Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора. 🔹 Продажа, дарение и обмен Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение. С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке. 🔹 Перепланировка Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена. 🔹 Сдача квартиры внаем Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга. Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению. 🔹 На что не требуется разрешение банка ✅ Текущий ремонт. ✅ Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой. ✅ Прописка членов семьи. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #квартира

❓ Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия. 🔹 Уплата НДФЛ 🎁 Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет. 💰 Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях. 🔹 Минимальный срок владения для последующей продажи без налога 🎁 Дарение — 3 года. 💰 Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года. 🔹 Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца 🎁 Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽. 💰 Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽. 🔹 Обязанность предложить долю другим собственникам 🎁 Дарение. Не предусмотрена. 💰 Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже. 🔹 Права супругов при покупке 🎁 Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи. 💰 Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга. ❗️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #квартира

Как рассрочка и оплата частями влияют на кредитную историю? Как микрозаймы влияют на кредитную историю? Если вовремя не погасить заём, то можно испортить кредитную историю. Последствия серьёзные — из-за долгов МФО могут внести заёмщика в чёрный список, перестать выдавать новые кредиты, передать коллекторам или подать на него в суд. К слову, скрыть просрочку и избежать белого пятна в кредитной истории не получится — МФО передают всю информацию о задержках в бюро кредитных историй. Сплит-системы считаются микрозаймами? Сами по себе -— нет. Но в ряде случаев под сплит-системами может скрываться рассрочка или МФО. ❗️ Внимательно читайте договор на оплату покупки частями. Если по договору сплит-система является рассрочкой, то просрочка или неуплата платежа навредит кредитной истории. Как улучшить кредитный рейтинг? Узнать свой кредитный рейтинг можно двумя способами: 1️⃣ на сайте НБКИ Для этого нужно зарегистрироваться на сайте и авторизоваться через «Госуслуги». 2️⃣ на сайте Сравни.р у Для этого также потребуется авторизация через «Госуслуги». Запросить кредитную историю через Сравни.р у можно не чаще 2 раз в год, следующие запросы будут платными — 300 рублей Сервисы выставляют оценку от 0 до 999. Чем выше оценка, тем лучше персональный кредитный рейтинг (ПКР). 🔹 Низкий ПКР — от1 до 632 🔹 Средний ПКР — от 633 до 860 🔹 Высокий ПКР — до 861 до 978 🔹 Очень Высокий ПКР — от 979 до 999 ПКР можно улучшить. Вот несколько способов: 🔹 погасить задолженности в банках и в МФО 🔹 открытие вклада, депозита или индивидуального инвестиционного счета с положительным балансом, активность по которому поддерживается в течение года и более, позволяет улучшить кредитную историю, испорченную просрочками по закрытым и текущим займам. 🔹 оформить кредитную карту для создания положительной кредитной истории, если её не было. Оплатите покупку кредиткой и вовремя вносите платежи или погасите досрочно — таким образом можно выстроить хорошую кредитную историю. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #кредит

🏠 Что можно требовать от застройщика: изменения для покупателей новостроек? 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в законе об участии в долевом строительстве. Вот важные изменения для тех, кто покупает жилье в строящихся домах. 📌 Основание: новая редакция ст. 7 и 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004. 🔹 Гарантийный срок для объекта долевого строительства Не менее 3 лет, в том числе для технологического инженерного оборудования. 🔹 Неустойка при недостатках сданного жилья Рассчитывается от стоимости расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения. А если из-за недостатков жилье непригодно для проживания — от цены договора. 🔹 Размер неустойки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день нарушения сроков: 🔵 устранения недостатков 🔵 соразмерного уменьшения цены договора 🔵 возмещения расходов на устранение недостатков ❗️ Если жилье куплено для предпринимательской деятельности, размер неустойки — 1/300 ставки рефинансирования. 🔹 Максимальная неустойка при недостатках Не больше стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. 🔹 Неустойка за нарушение сроков передачи жилья 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. 🔹 Штраф для застройщика 5% — если застройщик добровольно не выполнил требования гражданина, а суд эти требования удовлетворил. ❗️ С 22 марта по 31 декабря 2024 года неустойки и штрафы застройщикам не начисляются согласно Постановлению Правительства от 18.03.2024 № 326. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #застройщики

Доля отказов по ипотечным заявкам достигает рекордных 57%! Ситуация на рынке ипотеки становится всё сложнее. Согласно свежим данным, опубликованным Национальным бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2024 года банки отклонили 57% заявок на ипотеку. Это самое высокое значение за последние несколько лет. 💡 Причины отказов: 🔹Высокие ставки Рост ключевой ставки ЦБ вынуждает банки ужесточать требования к заемщикам. 🔹Снижение доходов Из-за экономических трудностей многие потенциальные заемщики больше не соответствуют требованиям по доходу. 🔹Ужесточение требований Банки начали более строго оценивать финансовое положение заемщиков, что привело к росту отказов. На фоне этих изменений многие россияне сталкиваются с невозможностью получить ипотеку, что вызывает дополнительное давление на рынок недвижимости. 📉 Что это значит для рынка? Растущая доля отказов по ипотеке может привести к снижению спроса на жилье, что, в свою очередь, отразится на ценах. Если тенденция сохранится, рынок может столкнуться с серьёзными изменениями в ближайшее время. Если вы планируете взять ипотеку, подготовьтесь к процессу как можно тщательнее. Убедитесь, что ваша финансовая ситуация соответствует новым требованиям банков. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

Как продать квартиру с долгами по ипотеке? С 11 сентября 2024 года вводится упрощенный порядок продажи квартир в залоге. Он доступен даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке. 📌 Основание: Федеральный закон № 140-ФЗ от 12.06.2024 ✔️ Как продать квартиру в залоге 1️⃣ Подать в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья — заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который указан в договоре. 2️⃣ Получить от банка уведомление о согласии или отказе — в течение 10 рабочих дней. Банк укажет минимальную цену для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления денег. 3️⃣ В течение 4 месяцев продать жилье, зарегистрировать переход права собственности и погасить обязательства перед банком. По соглашению с банком срок можно продлить. Разницу между ценой продажи и долгом банк вернет за вычетом своих расходов: на страхование имущества, содержание или охрану, налоги и ЖКУ. ✖️ Когда нельзя применить новый порядок 🔵 Банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов. 🔵 Возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства. 🔵 Квартира кроме банка заложена кому-то еще. 🔵 Заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок. 🔵 Заложенное имущество — предмет предшествующей и последующей ипотеки. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

🏡Как обезопасить себя при покупке квартиры? Собрал для вас памятку, которая вам поможет не растеряться при покупке жилья 👇🏻 🔹 Убедитесь, что продавец — собственник квартиры, заказав расширенную выписку из ЕГРН 🔹 Обязательно попросите документы собственности и проверьте данные из паспорта с данными из ЕГРН 🔹 Проверьте действителен ли паспорт, который вам предоставили. 🔹 Спросите, сколько у квартиры собственников, и проверьте документы на квартиру и всех зарегистрированных в ней лиц 🔹Задайте вопросы об истории квартиры: как она оказалась у текущего собственника, кто владел до этого, в залоге ли квартира сейчас, какая причина продажи 🔹Уделите внимание планировке, чтобы убедиться, что она законна. Например, если выяснится, что прошлые владельцы не согласовали планировку, вам придется заплатить штраф, как новому владельцу жилья 🔹 Проверьте задолженность по квартире 🔹 При оформлении договора откажитесь от занижения стоимости квартиры. Владелец может попросить это сделать, чтобы сэкономить на налоге от продажи, но для вас это может обернуться трагедией Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #квартира

8 фактов про доверенность на распоряжение недвижимостью. 📄 Продажа, нотариус и сроки: что нужно знать о доверенности на недвижимость 🔹 Доверенность оформляют, если нужно совершить сделку от имени собственника. Например, продать, купить, подарить, выделить долю детям. 🔹 Доверенность на распоряжение недвижимостью должна быть заверена у нотариуса. К нему нужно подойти лично с паспортом. Представителю можно не приходить — нужны только его паспортные данные. 🔹 В тексте доверенности нужно указать данные об объекте недвижимости и полномочия представителя. Например, можно доверить подписывать договор, получать деньги, подавать документы на регистрацию. 🔹 Представитель не обязан предупреждать доверителя о том, что он планирует совершить какую-то сделку. 🔹 Доверенное лицо не может совершать сделки с недвижимостью в свою пользу или в пользу лица, представителем которого он одновременно является. 🔹 Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение года. 🔹 Доверенность можно отозвать в любой момент, даже если срок действия еще не истек. Для этого нужно обратиться к нотариусу. 🔹 Проверить действительность нотариальной доверенности можно в едином реестре. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #доверенность

Вопрос-ответ про новые условия «Семейной ипотеки» под 6% годовых. ❓ Для ИЖС нет ограничений в части регионов и городов, верно? Например, семья с двумя детьми до 18 лет (даже если у них нет ребёнка до 7 лет) может построить жилой дом по ДДУ или договору подряда? Строительство жилого дома возможно по договору подряда, заключенного с ЮЛ или ИП при расчётах через счета эскроу, а также приобретение по ДДУ или ДКП жилого дома на всей территории РФ. ❓ Если «Семейную ипотеку» брали до декабря 2023 года, можно ещё одну оформить? Да. Ипотека на льготных условиях, полученная до 23.12.2023 года не учитывается. ❓ С какого момента считают количество льготных ипотек: с 23.12.23 или за всё время? С 23.12.2023 г. До этого момента не считают. Можно оформить льготную ипотеку ещё раз, если соблюдены все условия: 1) Семья получила льготный кредит с 23.12.2023 г. 2) После этого в семье появился второй последующий ребёнок 3) Семья погасила льготный ипотечный кредит, который был оформлен с 23.12.2023 г. ❓ «Дети в возрасте до 6 лет» — это включая 6 лет или нет? До 7 лет или 6 лет включительно. То есть, если вашим детям 6 лет и 3 месяца или 6 лет и 10 месяцев и т.д. ❓ Семьи, которые проживают в малых городах численностью до 50 тыс. человек с двумя несовершеннолетними детьми, могут приобрести недвижимость только в этих городах или нужна прописка именно в малом городе? Прописка не имеет значения. Главное — покупка квартиры или дома блокированной застройки в малых городах до 50 тыс. населения и в 35 определенных регионах ❓ Распространяется ли «Семейная ипотека» на вторичку? Вторичку могут приобрести только семьи, которые воспитывают ребёнка с инвалидностью. Критерии покупки вторички по «Семейной ипотеке» для семей с детьми-инвалидами: 1. Недвижимость находится в РФ 2. На последний день месяца, предшествующий месяцу, в котором планируют заключить ипотечный договор, не идёт строительство многоквартирных домов на территории региона приобретаемой недвижимости по данным ЕИСЖС. Проще говоря, если родитель планирует заключить ипотечный договор в августе 2024 года, то на 31 июля этого же года на территории приобретаемой недвижимости не должно быть стройки многоквартирных домов. ❓ «Семейная ипотека» оформлена на мужа, жена не созаёмщик — это считается, что жена ещё не использует своё право на льготную ипотеку? Если один из супругов не являются созаёмщиком или поручителем в ипотечном договоре другого, то он может оформить «Семейную ипотеку» как заёмщик. ❓ Сколько действует ставка: определенный срок или на все время ипотеки? Льготная ставка действует весь срок кредита. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #семейная_ипотека

❓ Купили квартиру. Надо ли в ней прописаться? 🔹 Коротко Нет, если не собираетесь в ней жить или есть регистрация в другом месте. 🔹 Подробно Законы не обязывают владельцев жилья регистрироваться в нем по факту приобретения. В квартире можно вообще никого не прописывать — это не запрещено. Но при этом у вас должна быть регистрация в другом месте. Можно иметь несколько квартир, а прописанным быть только в одной из них или вообще не в своем жилье. 🔹 Если никакой регистрации нет Например, перед покупкой новой квартиры вы продали старую и выписались из нее. Зарегистрироваться по новому месту жительства нужно в течение 7 дней. Это необязательно должна быть купленная квартира, может быть и жилье другого собственника. Штраф за отсутствие регистрации — от 2 до 3 тыс. ₽, а в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тыс. ₽. 🔹 Если живете в приобретенной квартире, но прописаны в другом месте Если постоянная регистрация в другом регионе — при проживании более 90 дней нужна регистрация по месту пребывания. Если прописка уже есть в том же регионе, временная регистрация не требуется. Но с фактом покупки квартиры это все равно напрямую не связано. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #квартира

📑 Дарение и завещание: в чем разница? Собственник имущества может распоряжаться им на свое усмотрение — например, подарить или завещать наследникам. Договор дарения и завещание — это разные вещи. Часто в семьях возникают вопросы: 🔹 как бабушке передать квартиру внукам 🔹 как родителям оформить имущество на детей 🔹 какая сделка выгоднее в плане расходов Помогу разобраться в отличиях между дарением и завещанием. ✅ Переход новому владельцу Договор дарения: сразу после подписания договора Завещание: только после смерти наследодателя ✅ Подпись Договор дарения: даритель и одаряемый Завещание: только наследодатель ✅ Отмена Договор дарения: нет, даритель не может отменить договор в одностороннем порядке без оснований Завещание: да, наследодатель может менять и отменять завещание сколько угодно раз без уведомления наследников ✅ Дополнительные условия передачи Договор дарения: нет Завещание: возможны ✅ Начисление налога Договор дарения: да, если дарение недвижимости не от близких родственников Завещание: нет ✅ Выделение обязательной доли наследникам Договор дарения: нет Завещание: да ✅ Нотариус Договор дарения: в исключительных случаях или по желанию Завещание: нужен всегда ✅ Госпошлина для получателя Договор дарения: нет Завещание: от 0,3% до 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн Р Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #завещание

Минимальный срок владения для продажи жилья без налога. Продавец квартиры получает доход, который облагается НДФЛ. Но если собственник владел проданным жильем достаточно долго, то он освобождается от налога. Такой период называют минимальным сроком владения недвижимостью. Досталось по наследству З года Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽ Получено в подарок от близкого родственника З года При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽ Приватизировано или передано по договору ренты З года При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽ Единственное жилье З года Не учитывается жилье, которое купили в течение 90 дней до продажи, или личное жилье супруга Принадлежит семье с двумя и более детьми В любое время Но только если совпадут несколько условий: 1. Детям не более 18 лет или не более 24 лет, если они учатся очно. Возраст считается на дату, когда зарегистрирован переход права на проданное жилье. Для усыновленных детей это правило тоже действует. 2. Семья не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, купит новое жилье. 3. Кадастровая стоимость проданного жилья до 50 000 000 ₽, а площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного. 4. На момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежало более 50% другого жилья, общая площадь которого больше купленной квартиры. В других случаях 5 лет При продаже ранее минимального срока доходы можно уменьшить на расходы Обычно начало срока владения отсчитывают с момента регистрации права собственности. Но есть исключения, когда продается: 🔹объект, доставшийся в наследство. Срок отсчитывается с даты смерти наследодателя. 🔹готовая квартира, приобретенная по договору долевого участия. Срок отсчитывается с даты полной оплаты застройщику, в том числе из ипотечных денег. Если позже будет доплата за лишние метры, она не считается. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #налоги

Ипотечные каникулы Ипотечные каникулы - это возможность взять передышку в ипотечных платежах, не влезая в долговую яму. Можно оформить 1 раз за пользование ипотекой, сроком до 6 месяцев. Срок каникул определяет сам заёмщик. Можно сократить сумму каждого платежа или полностью отложить выплаты на этот период. Сумма процентов по кредиту и общая сумма долга не изменятся. Кому положены ипотечные каникулы? Ипотечными каникулами могут воспользоваться граждане, которые попали в трудную жизненную ситуацию, при соблюдении следующих условий: 🔹сумма кредита на момент выдачи не превышала 15 млн рублей; 🔹жилье, на которое взят кредит, является для заемщика единственным; 🔹ранее по этому кредиту или займу ипотечные каникулы не предоставлялись (это условие не применяется при обращении заемщика к кредитору в связи с проживаем в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации). Какие жизненные ситуации дают право на ипотечные каникулы? 🔹потеря работы; 🔹получение инвалидности I или II группы; 🔹временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд; 🔹снижение дохода более чем на 30% при условии, что на платежи по ипотеке заемщик должен тратить половину дохода; 🔹увеличение числа иждивенцев у заемщика при одновременном снижении дохода более чем на 20% и при условии, что платежи по ипотеке превышают 40% дохода; 🔹проживание заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушение условий его жизнедеятельности и утрата им имущества в результате чрезвычайной ситуации. В этом случае обратиться с требованием об ипотечных каникулах можно в течение 60 дней с момента установления соответствующих фактов. Как платить по кредиту после окончания ипотечных каникул? До окончания ипотечных каникул кредитор направит заемщику новый график платежей. Срок действия договора автоматически увеличится на срок ипотечных каникул. Сумма процентов по кредиту или займу и общая сумма долга, а также размер ежемесячных платежей не изменятся. Но если в период ипотечных каникул заемщик делал какие-либо платежи, их вычтут из платежей в последние месяцы кредита либо займа. Как отражаются ипотечные каникулы на кредитной истории заемщика? Ипотечные каникулы будут зафиксированы в кредитной истории, но не испортят ее. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

Можно ли продать квартиру с ипотекой? При покупке квартиры в ипотеку недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки. При этом собственник может продать квартиру до погашения ипотеки, однако стоит учитывать юридическую специфику сделки. Расскажу о возможных вариантах продажи квартиры с ипотекой. • Досрочное погашение и продажа Один из возможных вариантов – досрочное закрытие ипотеки за счет личных средств. После этого банк снимает обременение с квартиры, и недвижимость передается покупателю по стандартному договору купли-продажи. • Погашение долга по кредиту за счет денег покупателя в ходе сделки Этот вариант предполагает погашение полной суммы ипотеки за счет покупателя и требует прямого участия банка. Покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет одновременное снятие обременения и регистрация перехода права собственности в Росреестре. • Продажа с ипотечным обременением В этом случае покупатель приобретает квартиру с обременением. Этот вариант предполагает, что покупатель будет отвечать всем требованиям банка: хорошая кредитная история, подходящий возраст и платежеспособность. Не все банки дают ипотеку на покупку квартиры, которая находится в залоге в другом банке. Покупателю проще всего оформить ипотеку в том банке, где изначально оформляли кредит. ⚠ Важно понимать, что продажа квартиры с ипотекой – процедура, которая требует знаний юридической базы и четкого понимания каждого этапа сделки. В ином случае у сторон могут возникнуть проблемы с регистрацией или приостановкой сделки. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру При приобретении недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли — и можно спокойно готовиться к сделке. На самом деле в процессе множество нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Задаток и аванс: в чем разница Задаток — это обязательство. Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя. Вернуть задаток можно только при определённых условиях: 🔹сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают. 🔹сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают. 🔹сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере. Аванс — это предоплата В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи. Часто в обиходе именно авансом называют внесение денег для символического подтверждения намерения. Такой «аванс» не даёт никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены в том, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились. Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернёт аванс. Возможные убытки покупателю при этом никто не компенсирует. Что выбрать: аванс или задаток Если вы всерьёз готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток. Если ситуация не совсем определённая и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если всё-таки решили использовать аванс, помните: он не даёт никаких гарантий. Что нужно сделать перед внесением задатка: 🔹убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него выписку из ЕГРН и проверьте другие важные моменты. 🔹проверить квартиру и продавца 🔹согласовать все детали сделки Нужна ли расписка о передаче денег? Да, нужно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем не только подписать, а именно составить письменно. Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее. Что делать, если задаток не отдают? Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении. Почти в 100% случаев, если всё сделано правильно, и покупатель действительно не несёт ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #квартира

После летнего отпуска я возвращаюсь! Спасибо за томительное ожидание! 🏠Когда можно продать детские доли в жилье без уплаты НДФЛ Принят закон об изменении в расчете минимального срока владения детскими долями в жилье. Он вступит в силу после подписания президентом и коснется доходов от продажи начиная с 2024 года. 🔹 На что влияет минимальный срок владения Это срок, по истечении которого имущество можно продать без уплаты НДФЛ. Для жилья — 3 или 5 лет. 🔹 Как было до поправок Срок владения жильем для продажи без налога считается с даты регистрации права собственности или полной оплаты по ДДУ. Если на покупку квартиры или дома направляется маткапитал, доли детям выделяются позже, чем родителям. Например, родители купили квартиру в 2019 году, а в 2022 году использовали маткапитал на погашение ипотеки. Потом выделили доли детям и в 2024 году продали квартиру. Для родителей срок владения считается с 2019 года, и по истечении 5 лет в 2024 году продажа возможна уже без уплаты НДФЛ. А для детей — с 2022, поэтому доход от продажи их долей должен декларироваться и облагаться налогом. 🔹 Что изменится с 2025 года Если на покупку жилья был направлен маткапитал, а потом выделены доли детям, срок владения считается с той же даты, как для родителей. Семья из примера выше не будет платить налог даже с дохода от продажи детских долей. ❗️ Это правило будет распространяться на доходы от продажи жилья, которые семья получит в 2024 году или позднее. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ндфл

Как не испортить кредитную историю ❓ Почему рассрочки на маркетплейсах — это микрозаймы и как не испортить кредитную историю Кредитная история сейчас — важный фактор, который влияет на все сферы жизни человека. От покупки квартиры в ипотеку до трудоустройства. Как заемщики портят кредитную историю и порой даже не замечают этого. 🔹 Рассрочка Рассрочка — выгодный инструмент, по которому товар можно получить прямо сейчас, а платить за него потом и без процентов. Главный нюанс — договор на рассрочку может быть заключен не с банком, а с микрофинансовой организацией (МФО). В дальнейшем у банков могут возникнуть вопросы, почему клиент обращался к МФО. 🔹 Несколько заявок в разные банки Вероятность отказа увеличивается в случае, если заемщик подает заявку на кредит сразу в несколько банков. Каждый отказ в выдаче кредита заносится в кредитную историю и понижает шансы получить необходимую сумму. Однако, это не касается ипотеки. Подача заявки на ипотечный кредит в несколько банков считается нормой. 🔹 Поручительство Даже поручительство по чужому займу может негативно повлиять на кредитную историю. С оформлением поручительства платежеспособность поручителя уменьшается, а кредитная нагрузка растет. Даже если заемщик исправно платит кредит. 🔹 Кредитные карты Независимо от того, пользуетесь вы кредитной картой или нет, банки рассчитывают дополнительную финансовую нагрузку по каждой «кредитке». Банк отнесет клиента к ответственному заемщику, если на карте будет сохраняться от 15% до 30% от общей суммы. 🔹 Просрочки Очевидно, но факт. Каждая просрочка по займу негативно отражается на кредитной истории. Однако, единичные просрочки до 15 календарных дней банки относят к техническим. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #кредитнаяистория