BOPC
BOPC
18 февраля 2024 в 11:47
•Погашение IT-ипотеки длинными ОФЗ. Интересная идея или игра не стоит свеч? Попробуем рассчитать пример покупки квартиры в ипотеку для IT-специалистов со ставкой 5%. Расчет примерный, цифры беру актуальные на сегодняшний день. Дано: капитал 11 млн для покупки недвижимости, из которых оплачиваем 5 млн как первоначальный взнос, а на 6 млн покупаем длинные госбумаги. Гипотетическую ипотеку берем на 15 лет под 5% годовых. Платежами необходимо вносить примерно 51 тыс. рублей в месяц (понятно, что сумма не совсем детально точная, но взята по максимуму на оплату нашего ипотечного кредита) Рассмотрим на примере 3 бумаг. 1. ОФЗ 26238. На 6 млн можем купить 9062 бумаги и получать купонами 558182 рубля в год или 46515 руб. (уже с вычетом налогов) в конце срока через 17 лет получим чуть более 9 млн вместо вложенных 6 млн 2. ОФЗ 26244. На 6 млн купим 6082 бумаги и получим купонами 593698 рублей в год или 49474 руб. в месяц с вычетом налогов. Через 10 лет бумаги гасятся и дадут нам почти те же вложенные 6 млн + бонус 82к 3. ОФЗ 26243. На 6 млн купим 6980 бумаг, купонами выйдет 593535 рублей в год или 49461 в месяц с вычетом налогов, результат очень схожий со 2 вариантом, только при погашении через 14 лет получим почти 7 млн Вывод: на оплату кредита не хватит ни одного из предложенных вариантов, все равно придется докладывать из своего кармана, а так же принимать все сопутствующие риски. Но, выполнив условия, через много лет мы получим квартиру + солидную сумму, на которую все равно еще можно сделать крупную покупку, либо путешествовать на пенсии 😀 $SU26238RMFS4 $SU26243RMFS4 $SU26244RMFS2
646,51 
22,45%
839 
23,23%
951 
20,76%
12
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 ноября 2024
Валютные облигации: как выбирать?
21 ноября 2024
Сегежа: как обстоят дела с финансами и к чему приведет допвыпуск акций?
22 комментария
anamod
18 февраля 2024 в 19:56
Надо опрос провести у кого есть деньги на квартиру чтоб сразу заплатить 🤔😂
Нравится
BOPC
19 февраля 2024 в 5:08
@anamod ну может у кого-то есть такая возможность, я лишь привел математический расчет
Нравится
1
froloff7
19 февраля 2024 в 8:16
Так себе расчет. Платя ипотеку, ты каждый месяц понемногу отдаешь тело кредита. Если хочешь, чтобы ежемесячный платеж покрывался ОФЗ, то просто продавай их каждый месяц на недостающую сумму - смысл будет тот же. А вообще, тут никакой расчёт особо не нужен. Ставка по ипотеке 5, по ОФЗ 12,5 к погашению, т.е. примерно 10,9 после налогов. Плюс за проценты по ипотеке можно вернуть налоговый вычет. По офз заплатил, по ипотеке вернул, считай, что доходность стремится к доналоговой. Интуитивно понятно, что это в любом случае выгодно. Вопрос лишь в том, а нет ли чего-то более выгодного.
Нравится
3
BOPC
19 февраля 2024 в 8:36
@froloff7 да, еще и момент, что, возможно, через 15 лет за эту сумму уже особо ничего не купишь, но все равно, это солидная сумма 😀
Нравится
2
froloff7
19 февраля 2024 в 8:39
@AYC это вообще не имеет значения, если смысл просто безрисково поднять бабла на разнице в ставках)
Нравится
1
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Vlad_pro_Dengi
+33,8%
10,9K подписчиков
FinDay
+25,8%
29,2K подписчиков
Invest_or_lost
+2,9%
25K подписчиков
Валютные облигации: как выбирать?
Обзор
|
22 ноября 2024 в 15:31
Валютные облигации: как выбирать?
Читать полностью
BOPC
75 подписчиков 25 подписок
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
+72,26%
Еще статьи от автора
23 июня 2024
•Повышать ключевую ставку для снижения инфляции бессмысленно? В последнее время часто слышу мнение профильных специалистов о том, что повышение ставки не имеет никакого значения для борьбы с инфляцией. И редко кто-то называет фактические причины, которые покажут реальное влияние на цифры. У меня инженерная специальность+кандидатская диссертация, поэтому для моего понимания любые закономерности, физические или экономические, не должны противоречить здравому смыслу, поэтому попробуем разобраться, с точки зрения базовой логики, почему повышение ставки не сможет побороть инфляцию в ближайшем будущем. 1. Социальные программы. Президент практически на каждом заседании анонсирует новые социальные программы для разных групп населения в виде материальной помощи, низкой кредитной ставки и т.д., либо пролонгирует старые существующие программы. 2. Льготная ипотека. Наверное у каждого есть знакомые, которые либо уже взяли, либо собираются взять ипотеку по ставке 5-6%, это явление стало массовым. Наличие дешевых денег стимулирует потребительский интерес и явно повышает инфляционные риски. 3. Причины прямо или косвенно связанные с 24.02: высокий рост экономики, замещение ушедших компаний, запирание инвесторских капиталов внутри страны и т.д. еще множество моментов Все это явно не способствует снижению потребления, а скорее ведет к еще большему повышению инфляции. Понятно, что экономика огромной страны - очень тяжелая, мощная машина, которая, даже останавливаясь, еще долго будет быстро ехать по инерции. SU26238RMFS4 SBER GAZP RU000A108D81 SU26244RMFS2
15 июня 2024
•Низкая премия за принимаемый риск В пятницу прошла новость об аресте основателя и директора завода «КриалЭнергоСтрой» (КЭС) Расима Киямова. Завод КЭС специализируется на производстве и продаже энергооборудования. Все последние отчеты компании были типичными для контор сектора ВДО, даже с ростом выручки и прибыли, более того, с повышением кредитного рейтинга (!!!) Физики-инвесторы, коим я сам являюсь, при принятии решения о покупке/продаже бумаг опираются на ограниченный спектр фактов. Мы оцениваем сферу бизнеса, видим временные отчеты, репрезентативные материалы на конференциях с масштабными планами структурного развития. У КЭС с этим как раз было все неплохо. Как оказалось, все это может быть обесценено в один момент, а тело бумаги может сложиться в 2 раза. Поэтому хочу сказать, что инвестиции - очень опасная игра, которая должна давать гораздо более высокую премию за совокупность риск-факторов. RU000A105AW7 RU000A107U40 RU000A106QS9 RU000A102AB8
12 июня 2024
•Сеанс психологической разгрузки Вводят новые санкции и рынок опять начал валиться на торгах выходного дня. Конечно, это неприятно осознавать, особенно тем, кто по уши заряжен в акциях, но: Вспомните падение биржи 24.02, паника прошла уже в середине апреля, распродажи были 2 месяца, а тут всего лишь санкции, неизбежно все отрастет до сегодняшних уровней, а то и выше, при наличии хоть какого-то позитива. Тем более, должны быть спокойны те, кто сидит в облигациях, так как в надежных эмитентах есть срок погашения, считайте, что сидите во вкладах и получайте купоны. Всем доброго психологического здоровья SU26238RMFS4 SBER GAZP RU000A108D81 SU26244RMFS2